NF Group: Склады индивидуального хранения в Москве заполнены на 85%

По данным консалтинговой компании NF Group, объем складского рынка в Московском регионе составляет 24 млн кв. м. Общая площадь рынка складов индивидуального хранения в Москве превышает 233 000 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее, говорится в отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). С начала года сегмент пополнился шестью крупными объектами и 13 проектами мини-формата. В Санкт-Петербурге за первое полугодие 2023 года на рынок складов индивидуального хранения вышел один новый объект. В целом в Северной столице в ведении 18 операторов насчитывается 28 складов индивидуального хранения, а совокупный объем предложения составляет около 45 тыс. кв. м, что почти в пять раз ниже, чем в Москве.
1665
Изображение взято из источника: NF Group
Москва
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Несмотря на то, что в I полугодии 2023 года на рынке складского хранения в сегменте self storage произошло снижение объемов ввода новых площадей до 8 000 кв. м, общее количество новых объектов выросло на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, что говорит о сохранении интереса к данному формату. Основными пользователями складов индивидуального хранения по-прежнему остаются физические лица, доля которых в общей структуре достигла 88%. Несмотря на незначительное снижение загрузки операторов self storage (с 88% до 85%), рост ставок аренды остается стабильным и по итогам шести месяцев 2023 года составил 13%».

В первую половину 2023 года общая площадь складов формата self storage в Москве превысила 233 000 кв. м, увеличившись на 11% в годовой динамике (210 000 кв. м за первое полугодие 2022 года). На конец июня 2023 года на рынке складов индивидуального хранения насчитывалось 138 объектов, что на 38% больше показателя конца июня 2022 года, когда он достиг 100 складов.

Тренд, появившийся в 2022 году и сохраняющий свою актуальность до сих пор, заключается в быстром запуске небольших складских помещений (около 100–300 кв. м). В отличие от классических вариантов складов self storage, которые располагаются в отдельных зданиях, эти мини-форматы размещаются на первых этажах жилых комплексов, в подвалах и на парковках. Главными пользователями таких личных хранилищ (кладовок) являются преимущественно жители соответствующих жилых комплексов.

С января по июнь 2023 года московский рынок пополнился еще шестью новыми складами формата self storage и 13 объектами в мини-формате. На текущий момент в данном сегменте функционируют 33 компании, при этом доля сетевых операторов составляет 74,5% общей площади рынка.

В Москве средний размер открываемых объектов индивидуального хранения по объему арендопригодной площади в первой половине 2023 года увеличился с 878 кв. м до 1480 кв. м по сравнению с аналогичным показателем 2022 года.

Наибольшее предложение по вакантным площадям для клиентов сконцентрировано в Западном административном округе.



Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве остается высоким – на уровне 85%, хотя по сравнению с 2022 годом снизился на 3,8%. Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 10 месяцев.
Крупнейшим игроком на рынке self storage остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 32 210 кв. м, у которых 10 объектов. Также в число крупнейших игроков входят сети «Хоумсклад» (28 623 кв. м, в собственности – восемь складов), «АльфаСклад» (21 925 кв. м арендопригодной площади в шести складах).

Лидером в сегменте нового мини-формата автономных складов остается «Кладовкин» (24 611 кв. м, 31 объект в управлении).

Наибольшим спросом склады формата self storage пользуются у физических лиц, их доля незначительно увеличилась и составила 88% (87,8% в прошлом году); доля юридических лиц уменьшилась и составила 11,9% (12,1% в прошлом году).



За первое полугодие 2023 года средняя ставка аренды в Москве на помещения с индивидуальным доступом увеличилась на 321 рубль и составила 2 428 руб./кв. м/мес.

Для открытия складов индивидуального хранения предпочтение отдается отдельно стоящим, капитальным зданиям (47% складов). Подвалы жилых домов и подземные паркинги занимают 31% и 11% соответственно. Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, составляют 8%. Меньше всего популярны ангарные форматы (3%).

 
По словам Натальи Мацневой, исполнительного директора Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), сегмент складов индивидуального хранения сохраняет положительную динамику, демонстрируя устойчивую тенденцию к росту. В первой половине 2023 года основные показатели увеличились. Например, коэффициент заполняемости превышает 85%, что свидетельствует о растущем интересе и спросе на услуги индивидуального хранения. Наблюдается также увеличение количества открываемых автоматизированных мини-складов, где арендопригодная площадь не превышает 300 кв. м. Крупные игроки с осторожностью и в тестовом режиме исследуют модель автономного склада без физического присутствия персонала в офисах продаж с удаленным обслуживанием.
 

Санкт-Петербург

По данным АКИХ, по состоянию на конец июня 2023 года услуги индивидуального хранения в Санкт-Петербурге предлагаются в 28 складских комплексах 18 операторами. С 2020 года в Северной столице открылось 19 складов данного формата, закрылось – 4 шт.  Совокупный объем предложения self storage составляет около 45 тыс. кв. м. Для сравнения в Москве этот показатель почти в пять раз выше, более 230 тыс кв. м.

По-прежнему лидирующее место по объему арендопригодной площади и количеству складов остается у компании Prostor, предлагающей в совокупности 18 020 кв. м арендопригодных площадей на пяти объектах, что составляет 40,5% от рынка складов личного хранения Санкт-Петербурга.

Средняя площадь склада формата self storage в Северной столице – 1 588 кв. м (2 069 кв. м – в 2022 году, 878 кв. м – в 2021 году и 1 442 кв. м – в 2020 году). Более 66% складов индивидуального хранения находится в зданиях, 29% – в подвальных помещениях.  

Средняя ставка аренды склада индивидуального хранения в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия в 2023 году составила 1 641 руб./кв. м/месяц. За три года ставки на отапливаемые склады выросли на 15%. В стоимость, как правило, включены: климат-контроль и вентиляция; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

В Петербурге стало больше self-storage

Эксперты компании Maris подвели итоги первых 7 месяцев 2023 г. рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
 
08.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: Предложение по self-storage в Петербурге увеличилось на 3,6%

Эксперты компании подвели итоги первых 4 месяцев 2023 года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
05.05
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Self-storage становится ближе к потребителю и компактнее

В 2022 году в Москве открылось пять складов self-storage и 30 складов мини-формата (помещения площадью 100-300 кв. м в жилых домах и паркингах). Таким образом, прирост формата по площади составил 14,8%, а по количеству проектов – 41,6%. Аналитики NF Group отмечают высокую заполняемость помещений self-storage – около 88%, а также рост средней ставки аренды более чем на 20%.
13.03

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre