NF Group: Self-storage становится ближе к потребителю и компактнее

В 2022 году в Москве открылось пять складов self-storage и 30 складов мини-формата (помещения площадью 100-300 кв. м в жилых домах и паркингах). Таким образом, прирост формата по площади составил 14,8%, а по количеству проектов – 41,6%. Аналитики NF Group отмечают высокую заполняемость помещений self-storage – около 88%, а также рост средней ставки аренды более чем на 20%.
1852
Изображение взято из источника: NF Group
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Складская недвижимость продолжает показывать себя как наиболее стабильный сегмент в кризисные периоды. С точки зрения классических складов в прошлом году мы наблюдали значительные изменения конъюнктуры рынка, при этом сегмент self-storage продолжил рост – ставка аренды выросла на 23%, а общий объем предложения в Москве – почти на 15%. В сегменте наблюдаются структурные изменения – снижение размера открываемых объектов, преобладание аренды над покупкой при открытии новых площадок, снижение доли юридических лиц среди пользователей, открытие точек в объектах с лучшей транспортной доступностью для населения. В целом сегмент остается довольно интересным форматом коммерческой недвижимости, требующим существенно меньших инвестиций при выходе на рынок, по сравнению с классической складской недвижимостью».
 
В 2022 году общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 225 417 кв. м, увеличившись на 14,8% в годовой динамике (196 356 кв. м в 2021 году). На конец декабря 2022 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 119 объектов, что на 41,6% больше показателя 2021 года (84 склада).

Необходимо отметить новый тренд, который продолжился и усилился в 2022 году – это тенденция быстрого открытия небольших складов (площадью порядка 100-300 кв. м), расположенных не в отдельно стоящих зданиях, как при классическом варианте склада формата self-storage, а в оборудованных нежилых помещениях, подвалах жилых домов и паркингах (так называемый мини-формат).

При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения за год на рынок вышло еще пять новых складов формата self-storage и 30 объектов мини-формата (в 2021 году – тринадцать). Сейчас в сегменте насчитывается 32 компании, причем на топ-10 из них приходится 80,5% рынка по площади.

В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади продолжает снижаться – 878 кв. м в 2022 году, что соответствует тренду по уменьшению общей площади складов и открытию центров индивидуального хранения в помещениях меньшей площади, но более удобных с точки зрения логистики для арендаторов (2 088 кв. м – в 2019 году, 1 551 кв. м – в 2020 году, 940 кв. м – в 2021 году).



Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве остается высоким (88,78%), хотя по сравнению с 2021 годов снизился на 2,32%, а средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 8 до 9 месяцев.

Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 810 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (26 998 кв. м, в собственности – семь складов), «Сити-Бокс» (21 385 кв. м, пять складов в собственности).

Лидерство в развитии нового мини-формата автономных складов сохраняется за компанией «Кладовкин» (23 336 кв. м, 23 объекта в управлении).

Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, их доля составила 87,8% (78,9% в прошлом году); доля юридических лиц уменьшилась в связи со снятием пандемийных ограничений и возвращением сотрудников на свои рабочие места в офисные помещения и составила 12,2% (21,1% в прошлом году).




В 2022 году в Москве работает 289 площадки уличного, контейнерного хранения, зафиксировано увеличение показателя на 14,8% (246 площадок в 2021 году).

За 2022 год средняя ставка аренды в Москве на помещения self-storage увеличилась на 396 рублей и составила 2 107 руб./кв. м/мес. Стоимость аренды уличных контейнеров также увеличилась до 1 079 рублей за 1 кв. м в месяц (955 руб./кв. м – в 2021 году).

Для открытия складов индивидуального хранения предпочтение отдается отдельно стоящим, капитальным зданиям (54% складов), подвалы жилых домов и подземные паркинги занимают 24% и 10% соответственно. Склады, открываемые в хозяйственных помещениях и в части жилых домов, составляют 9%. Меньше всего популярны ангарные форматы (3%).

Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, в настоящее время в ведении 18 операторов насчитывается 27 объектов self-storage. За 2022 год на рынок вышли семь новых объекта, три из которых – у лидера рынка, компании Prostor, предлагающей в совокупности 17 800 кв. м, или 42,17% от общей арендопригодной площади складов индивидуального хранения в Санкт-Петербурге (42 203 кв. м).

В 2022 году средний размер открываемых складов в Санкт-Петербурге увеличился и составил 1 563 кв. м (878 кв. м – в 2021 году и 1 442 кв. м – в 2020 году). Предпочтение по формату зданий для складов также отдается отдельно стоящим капитальным зданиям (66%), 34% складов формата self-storage приходится на подвалы жилых домов и подземные паркинги.

 
По словам Натальи Мацневой, исполнительного директора Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), за последние два года отрасль индивидуального хранения развивается крайне стремительно, увеличив предложение по объектам в два раза (+48 складов классического и мини-формата за 2021 и 2022 гг.) и арендопригодной площади (+29 061 кв. м за 2022 г). За 2022 год Санкт-Петербург обгоняет Москву по темпам открытия объектов в отдельно стоящих капитальных зданиях.

 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: В Петербурге за год открыли 29 новых объектов self-storage

Эксперты компании Maris подвели итоги 2022 года рынка индивидуального складского хранения Северной столицы. Ставки на отапливаемые помещения увеличились на 4,5%, на неотапливаемые – прибавили 4,1%. Порядка 80% спроса на такие помещения обеспечивается сейчас физическими лицами.
22.02
Источник: CRE
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Self-storage расширяется, но мельчает

По данным компании, за полгода в Москве было открыто 16 новых складов индивидуального хранения, прирост составил чуть меньше семи процентов. Однако тренд на уменьшение средней площади открываемых объектов, наметившийся в прошлом году, продолжается и в этом. Средняя арендопригодная площадь новых объектов составила 672 кв. м против 940 кв. м в 2021 и 1 551 кв. м в 2020 гг.
22.07
Точка зрения

Инвестиции индивидуального хранения: Как склады self storage обходят стрит-ритейл и офисы

Инвестиции в покупку небольшого городского склада характеризуются низким порогом входа, высокой доходностью и быстрой окупаемостью. При этом данный рынок в России пока не насыщен и открыт как для крупных операторов, так и частных инвесторов с небольшими бюджетами, в пределах 1-2 миллионов рублей. Какую прибыль вложения в подобные активы могут сегодня принести, какие помещения для них ликвидны, а какие нет, рассказывает Руслан Сухий, профессиональный инвестор в недвижимость, руководитель фонда коллективных инвестиций «РЕНТАВЕД».

22.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre