CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
989
Изображение взято из источника: CRE
Компания CORE.XP и архитектурное бюро ABD architects обновили данные по стоимости отделки офисов в Москве. Информация основана на данных за 2023 год, предоставленных 12 подрядными организациями, выполнившими суммарно 293 000 кв. м проектов с общим бюджетом 42 млрд руб.

Согласно результатам исследования «Гид по стоимости отделки», общестроительные работы составляют около 32% от общей стоимости проекта. При этом затраты на инженерные системы составляют около 43% от общей стоимости. Иные затраты, составляющие порядка 4% включат в себя такие позиции, как: разработку проектной документации, управление проектом, непредвиденные расходы и другое.

Таким образом, стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх соответствующих категорий составляет от 92, 143 и до 255 тысяч рублей без НДС. Рост стоимости за год составил от 13 до 40% в зависимости от категории отделки.

Стоимость 1 рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).

Главными причинами роста стоимости в 2023 году стали:
- Удорожание стоимости рабочей силы в строительстве на 50% - 80%. Причинами являются дефицит кадров и значительная инфляция в 2022-2023 годах. 
-  Удорожание стоимости материалов, прямо пропорциональное росту курса валюты.
-  Изменение стоимости строительных материалов и оборудования в эконом-сегменте в пределах общей инфляции.
-  Причиной удорожания стоимости на электрические и слаботочные системы на 50% в высококлассном и 35% в эконом сегментах стало увеличение срока поставок импортных материалов (в 1,5-2 раза по сравнению с 2021 годом). Поставки осуществляются при предварительной оплате.

 
Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров, ABD architects: «Сделать современный офис непросто. Придется учесть пожелания заказчика, требования владельца здания, разработать планировку, придумать дизайн. Вас ждет ворох технической документации, проектировка инженерных систем, подбор мебели. Для этого придется скоординировать между собой разделы проекта, умудрившись попасть в заранее оговоренный бюджет. И это на фоне турбулентности на рынке, постоянно меняющемся курсе валют. Наш Гид поможет в бюджетировании проекта на ранней стадии, поможет определить приоритеты и скорректировать ожидания». 
 
Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP: «По нашим прогнозам, увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса сохранится и в 2024 году: колебания курсов валют, удорожание стоимости рабочей силы, — всё это скажется на конечной стоимости 1 кв. м. офисной отделки, которая может увеличиться на 8-12% в базовом варианте».


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Каплун Михаил

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

ABD Architects

Кувшинников Денис

Архитектура

ABD Architects

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы в Петербурге вырос на треть

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги трех кварталов 2023 года на рынке качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. За девять месяцев общий объем сделок по аренде превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 33%. По объему поглощения площадей традиционно лидируют IT-компании и нефтегазовые структуры, на третьем месте – производственные компании. Относительно прошлого года наблюдается рост доли арендаторов из IT-сферы по сравнению с нефтегазовым сектором.
13.12
Источник: CRE
Точка зрения

Небольшие офисы класса А в дефиците

По данным аналитиков Stone, доля офисов площадью 50-150 кв. м в новом предложении внутри МКАД составляет около 10%. При этом средняя ставка аренды на такие помещения выросла за год на 10-15% и составляет сейчас 47 300 рублей triple net.
12.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre