CORE.XP и ABD architects: Рост стоимости отделки офиса составил 13-40%

Инженерные системы занимают очень большую долю в затратах на офисную отделку, составляя около 43% от общей стоимости проекта. Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве составляет 92 938 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 13% за год. Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).
1335
Изображение взято из источника: CRE
Компания CORE.XP и архитектурное бюро ABD architects обновили данные по стоимости отделки офисов в Москве. Информация основана на данных за 2023 год, предоставленных 12 подрядными организациями, выполнившими суммарно 293 000 кв. м проектов с общим бюджетом 42 млрд руб.

Согласно результатам исследования «Гид по стоимости отделки», общестроительные работы составляют около 32% от общей стоимости проекта. При этом затраты на инженерные системы составляют около 43% от общей стоимости. Иные затраты, составляющие порядка 4% включат в себя такие позиции, как: разработку проектной документации, управление проектом, непредвиденные расходы и другое.

Таким образом, стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх соответствующих категорий составляет от 92, 143 и до 255 тысяч рублей без НДС. Рост стоимости за год составил от 13 до 40% в зависимости от категории отделки.

Стоимость 1 рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, сегодня составляет 67 286 рублей (без НДС).

Главными причинами роста стоимости в 2023 году стали:
- Удорожание стоимости рабочей силы в строительстве на 50% - 80%. Причинами являются дефицит кадров и значительная инфляция в 2022-2023 годах. 
-  Удорожание стоимости материалов, прямо пропорциональное росту курса валюты.
-  Изменение стоимости строительных материалов и оборудования в эконом-сегменте в пределах общей инфляции.
-  Причиной удорожания стоимости на электрические и слаботочные системы на 50% в высококлассном и 35% в эконом сегментах стало увеличение срока поставок импортных материалов (в 1,5-2 раза по сравнению с 2021 годом). Поставки осуществляются при предварительной оплате.

 
Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров, ABD architects: «Сделать современный офис непросто. Придется учесть пожелания заказчика, требования владельца здания, разработать планировку, придумать дизайн. Вас ждет ворох технической документации, проектировка инженерных систем, подбор мебели. Для этого придется скоординировать между собой разделы проекта, умудрившись попасть в заранее оговоренный бюджет. И это на фоне турбулентности на рынке, постоянно меняющемся курсе валют. Наш Гид поможет в бюджетировании проекта на ранней стадии, поможет определить приоритеты и скорректировать ожидания». 
 
Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP: «По нашим прогнозам, увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса сохранится и в 2024 году: колебания курсов валют, удорожание стоимости рабочей силы, — всё это скажется на конечной стоимости 1 кв. м. офисной отделки, которая может увеличиться на 8-12% в базовом варианте».


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Каплун Михаил

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

ABD Architects

Кувшинников Денис

Архитектура

ABD Architects

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Офисы в пределах МКАД подорожали

По данным Nikoliers, в 2023 г. заметно выросла разница между коммерческими условиями столичных бизнес-центров класса А в зависимости от локации. Если ставки аренды в классе А в пределах МКАД выросли за год на 9,2%, ставка за пределами МКАД за этот же период снизилась на 20%.

 
15.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы в Петербурге вырос на треть

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги трех кварталов 2023 года на рынке качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. За девять месяцев общий объем сделок по аренде превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 33%. По объему поглощения площадей традиционно лидируют IT-компании и нефтегазовые структуры, на третьем месте – производственные компании. Относительно прошлого года наблюдается рост доли арендаторов из IT-сферы по сравнению с нефтегазовым сектором.
13.12
Источник: CRE
Точка зрения

Небольшие офисы класса А в дефиците

По данным аналитиков Stone, доля офисов площадью 50-150 кв. м в новом предложении внутри МКАД составляет около 10%. При этом средняя ставка аренды на такие помещения выросла за год на 10-15% и составляет сейчас 47 300 рублей triple net.
12.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre