Nikoliers: На весь рынок Петербурга осталось менее 70 тыс. кв. м доступных складов

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области нет готовых к аренде складских помещений, площадь которых была бы сопоставима со сгоревшим в Шушарах распределительным центром компании Wildberries. Площадь самого большого свободного блока составляет 20 тыс. кв. м, и ритейлер уже ведёт переговоры о его аренде.
881
Изображение взято из источника: Nikoliers
Доля свободных помещений на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в начале 2024 года опустилась практически до нуля. Даже с учётом скрытой вакантности и возможной субаренды, арендовать в агломерации можно в общей сложности не более 70 тыс. кв. м. складов. Из них только 26 тыс. кв. м свободны; остальные площади пока находятся в аренде, но могут быть освобождены в ближайшие два месяца.

Как отмечают эксперты Nikoliers, ранее компания Wildberries взяла в аренду 6 тыс. кв. м в складском комплексе «Лента» на Московском шоссе. Кроме того, ритейлер уже ведёт переговоры об аренде складского блока класса А площадью около 20 тыс. кв. м на юге Петербурга. В случае, если Wildberries займёт эту площадку, свободным в агломерации останется один объект площадью около 6 тыс. кв. м. 

 
«20 тыс. м одним блоком — это максимальная площадь складского помещения, которую в настоящее время Wildberries может найти в Петербурге для аренды. Остальное предложение в агломерации не превышает 10 тыс. кв. м. Доступных к аренде складских комплексов, сопоставимых по площади со сгоревшим РЦ Wildberries в Шушарах, в городе и области просто нет», — поясняет Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Отметим, что объём складского рынка в агломерации на данный момент составляет 4,406 млн кв. м. Из них примерно 1,5 млн кв. м были введены с 2019 по 2023 год. При этом, как отмечает Илья Янеев, дефицит помещений на складском рынке агломерации нарастает последние несколько лет несмотря на активное строительство объектов. 
 
«Две трети объёма складских площадей, сданных в последние четыре года, были построены для собственных нужд компаний, включая схему built-to-suit. Остальные объекты заявлялись как спекулятивные, однако зачастую не выходили на открытый рынок, а находили арендаторов ещё до завершения строительства. Аналогичная ситуация будет наблюдаться в ближайшие годы: многие строящиеся на данный момент площади уже сданы в аренду», — поясняет Илья Янеев.

До конца 2024 года в Санкт-Петербургской агломерации планируется ввести в эксплуатацию несколько спекулятивных складских комплексов общей площадью около 260 тыс. кв. м. Однако большая часть этих помещений уже не доступна для аренды. Так, в строящемся комплексе «100К» из 100 тыс. кв. м свободными остались около 10 тыс. кв. м, на 30 тыс. кв. м комплекса «Солярис 1» уже найдены интересанты. На данный момент для аренды всё ещё доступны площади «PNK Парк Шушары 3», а также небольшие блоки в складских комплексах в Шушарах (около 6 тыс. кв. м) и в Малом Карлино. 

По словам Кирилла Вечера, старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, эти строящиеся объекты вряд ли представляют интерес для компании Wildberries, поскольку у ритейлера в собственности есть как минимум один земельный участок в индустриальном парке «М10» в Колпино, предназначенный для строительства складской недвижимости. На этом участке площадью 28,9 га можно построить комплекс площадью до 150 тыс. кв. м. На возведение такого объекта потребуется от 9 до 14 месяцев.


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рекорды складского рынка Петербурга

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 года объем сделок на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысит 733 000 кв. м, что на 11% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года. Объем ввода составит не менее 363 000 кв. м. Доля вакантных площадей находится на около нулевом уровне, ставки аренды продолжат рост и по итогам года достигнут 8 000 руб./кв. м/год triple net.
27.12
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Рынок низкотемпературных складов достиг точки замерзания

Аналитики IBC Real Estate провели исследование рынка низкотемпературных складов. По итогам трех кварталов 2023 г. в Московском регионе показатель вакансии в низкотемпературных складах снизился до уровня менее 1%, что стало историческим минимумом, а ставки аренды продемонстрировали рост, который стал следствием высокой активности рынка и крайне ограниченными объемами нового строительства.
13.12
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: О рекордных итогах складского рынка

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за 11 месяцев 2023 года рынок качественной складской недвижимости Московского региона уже побил несколько рекордов. Отложенный спрос привел к небывалой деловой активности, спровоцировал критическую нехватку свободных помещений и стимулировал рост ставок аренды.
08.12

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre