Склады: арендовать проще, чем купить

По сравнению с февралем 2023 г. предложение в сегменте продажи складских помещений увеличилось на 19%, а количество доступных для аренды объектов сократилось на 6%.

В сегменте продажи складских помещений спрос по сравнению с февралем 2023 г. вырос на 15%, предложение — на 19%, а стоимость квадратного метра — на 40% (с 11 до 16 тыс. руб. в среднем по России). Средний размер доступных для покупки складов также увеличился — с 768 до 876 кв. м.

Спрос на такую коммерческую недвижимость за год вырос в 13 из 17 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Наиболее значительная динамика — в Перми и Омске (рост в 2,3 раза в каждом), Красноярске (+76%) и Ростове-на-Дону (+68%). Предложение выросло в 12 из 17 городов исследования.

Стоимость квадратного метра при покупке складских помещений снизилась в 7 из 17 городов исследования. Цена за «квадрат» по сравнению с показателями годичной давности стала ниже в Калининграде (-54%), Самаре (-42%), Москве (-13%) и других локациях. Самые дешевые склады в пересчете на квадратные метры в феврале 2024 г. — в Волгограде (5,3 тыс. руб.) и Самаре (7,6 тыс. руб.). Наиболее высокая цена за «квадрат» зафиксирована аналитиками в Москве (164 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (85 тыс. руб.) и Тюмени (79 тыс. руб.).

В сегменте аренды складов по сравнению с февралем 2023 г. спрос вырос на четверть, а предложение сократилось на 6%. Стоимость аренды таких коммерческих помещений увеличилась на 53%, что отчасти объясняется сокращением среднего размера склада со 138 до 90 кв. м за год. Цена за объект за этот же период не изменилась.  

«Несмотря на сокращение количества доступных для аренды складов за год, их совокупное предложение почти в пять раз превышает то, что мы видим в сегменте продажи. Подобрать подходящее складское помещение и арендовать его проще, чем купить, во всех городах, которые попали в наше исследование. Это важно учитывать при желании быстро развивать бизнес и выходить со своими товарами в другие регионы России», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель отдела продаж «коммерческая недвижимость» «Авито».

   

город*	изменение предложения за год	изменение спрос за год	цена за кв. м, тыс. рублей	изменение цены за кв. м за год
Россия	19%	15%	16	40%
Барнаул	32%	8%	43	17%
Волгоград	16%	5%	5	-8%
Воронеж	-28%	-35%	50	27%
Екатеринбург	20%	54%	58	58%
Казань	-28%	-27%	59	-6%
Калининград	18%	44%	8	-54%
Краснодар	46%	55%	54	-11%
Красноярск	5%	76%	25	15%
Москва	34%	21%	164	-13%
Новосибирск	62%	42%	41	23%
Омск	35%	в 2,3 раза	17	22%
Пермь	60%	в 2,3 раза	32	152%
Ростов-на-Дону	-16%	68%	40	29%
Самара	-8%	-28%	8	-42%
Санкт-Петербург	47%	30%	85	76%
Тюмень	76%	18%	79	32%
Уфа	-20%	-2%	24	в 2,7 раз

Таблица 2. Изменение спроса, предложения и стоимости аренды складских помещений в России, данные «Авито Недвижимости» за февраль 2023 и 2024 годов