По сравнению с февралем 2023 г. предложение в сегменте продажи складских помещений увеличилось на 19%, а количество доступных для аренды объектов сократилось на 6%.
В сегменте продажи складских помещений спрос по сравнению с февралем 2023 г. вырос на 15%, предложение — на 19%, а стоимость квадратного метра — на 40% (с 11 до 16 тыс. руб. в среднем по России). Средний размер доступных для покупки складов также увеличился — с 768 до 876 кв. м.
Спрос на такую коммерческую недвижимость за год вырос в 13 из 17 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Наиболее значительная динамика — в Перми и Омске (рост в 2,3 раза в каждом), Красноярске (+76%) и Ростове-на-Дону (+68%). Предложение выросло в 12 из 17 городов исследования.
Стоимость квадратного метра при покупке складских помещений снизилась в 7 из 17 городов исследования. Цена за «квадрат» по сравнению с показателями годичной давности стала ниже в Калининграде (-54%), Самаре (-42%), Москве (-13%) и других локациях. Самые дешевые склады в пересчете на квадратные метры в феврале 2024 г. — в Волгограде (5,3 тыс. руб.) и Самаре (7,6 тыс. руб.). Наиболее высокая цена за «квадрат» зафиксирована аналитиками в Москве (164 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (85 тыс. руб.) и Тюмени (79 тыс. руб.).
В сегменте аренды складов по сравнению с февралем 2023 г. спрос вырос на четверть, а предложение сократилось на 6%. Стоимость аренды таких коммерческих помещений увеличилась на 53%, что отчасти объясняется сокращением среднего размера склада со 138 до 90 кв. м за год. Цена за объект за этот же период не изменилась.
В сегменте продажи складских помещений спрос по сравнению с февралем 2023 г. вырос на 15%, предложение — на 19%, а стоимость квадратного метра — на 40% (с 11 до 16 тыс. руб. в среднем по России). Средний размер доступных для покупки складов также увеличился — с 768 до 876 кв. м.
Спрос на такую коммерческую недвижимость за год вырос в 13 из 17 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Наиболее значительная динамика — в Перми и Омске (рост в 2,3 раза в каждом), Красноярске (+76%) и Ростове-на-Дону (+68%). Предложение выросло в 12 из 17 городов исследования.
Стоимость квадратного метра при покупке складских помещений снизилась в 7 из 17 городов исследования. Цена за «квадрат» по сравнению с показателями годичной давности стала ниже в Калининграде (-54%), Самаре (-42%), Москве (-13%) и других локациях. Самые дешевые склады в пересчете на квадратные метры в феврале 2024 г. — в Волгограде (5,3 тыс. руб.) и Самаре (7,6 тыс. руб.). Наиболее высокая цена за «квадрат» зафиксирована аналитиками в Москве (164 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (85 тыс. руб.) и Тюмени (79 тыс. руб.).
В сегменте аренды складов по сравнению с февралем 2023 г. спрос вырос на четверть, а предложение сократилось на 6%. Стоимость аренды таких коммерческих помещений увеличилась на 53%, что отчасти объясняется сокращением среднего размера склада со 138 до 90 кв. м за год. Цена за объект за этот же период не изменилась.
«Несмотря на сокращение количества доступных для аренды складов за год, их совокупное предложение почти в пять раз превышает то, что мы видим в сегменте продажи. Подобрать подходящее складское помещение и арендовать его проще, чем купить, во всех городах, которые попали в наше исследование. Это важно учитывать при желании быстро развивать бизнес и выходить со своими товарами в другие регионы России», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель отдела продаж «коммерческая недвижимость» «Авито».
Таблица 1. Изменение спроса, предложения и стоимости продажи складских помещений в России, данные «Авито Недвижимости» за февраль 2023 и 2024 годов
| город* | изменение предложения за год | изменение спрос за год | цена за кв. м, тыс. рублей | изменение цены за кв. м за год |
| Россия | 19% | 15% | 16 | 40% |
| Барнаул | 32% | 8% | 43 | 17% |
| Волгоград | 16% | 5% | 5 | -8% |
| Воронеж | -28% | -35% | 50 | 27% |
| Екатеринбург | 20% | 54% | 58 | 58% |
| Казань | -28% | -27% | 59 | -6% |
| Калининград | 18% | 44% | 8 | -54% |
| Краснодар | 46% | 55% | 54 | -11% |
| Красноярск | 5% | 76% | 25 | 15% |
| Москва | 34% | 21% | 164 | -13% |
| Новосибирск | 62% | 42% | 41 | 23% |
| Омск | 35% | в 2,3 раза | 17 | 22% |
| Пермь | 60% | в 2,3 раза | 32 | 152% |
| Ростов-на-Дону | -16% | 68% | 40 | 29% |
| Самара | -8% | -28% | 8 | -42% |
| Санкт-Петербург | 47% | 30% | 85 | 76% |
| Тюмень | 76% | 18% | 79 | 32% |
| Уфа | -20% | -2% | 24 | в 2,7 раз |
Таблица 2. Изменение спроса, предложения и стоимости аренды складских помещений в России, данные «Авито Недвижимости» за февраль 2023 и 2024 годов
| город* | изменение предложения за год | изменение спрос за год | цена за кв.м, рублей | изменение цены за кв. м за год |
| Россия | -6% | 25% | 333 | 53% |
| Барнаул | -4% | 27% | 235 | -2% |
| Брянск | 9% | 59% | 261 | в 2,1 раза |
| Волгоград | -28% | -31% | 232 | 83% |
| Воронеж | -43% | -29% | 267 | 0% |
| Екатеринбург | -5% | 61% | 410 | 64% |
| Ижевск | 2% | 39% | 409 | в 2,2 раза |
| Иркутск | 13% | 0% | 324 | 65% |
| Казань | -20% | 30% | 400 | 31% |
| Калининград | -3% | 33% | 176 | 68% |
| Киров | -8% | 43% | 271 | 49% |
| Краснодар | -2% | 8% | 350 | 9% |
| Красноярск | -4% | 64% | 293 | 7% |
| Москва | -10% | 5% | 597 | -36% |
| Нижний Новгород | -20% | 14% | 273 | 21% |
| Новосибирск | 3% | 53% | 367 | 41% |
| Омск | -6% | 54% | 174 | 21% |
| Пермь | -32% | -15% | 206 | 48% |
| Ростов-на-Дону | -5% | 31% | 274 | 15% |
| Самара | -16% | 32% | 232 | 8% |
| Санкт-Петербург | -3% | 12% | 454 | 5% |
| Саратов | 32% | 21% | 222 | 12% |
| Сочи | -4% | 40% | 354 | -11% |
| Томск | 0% | 44% | 118 | -36% |
| Тула | -23% | -23% | 225 | 35% |
| Тюмень | -8% | 39% | 280 | 12% |
| Ульяновск | 14% | 40% | 140 | 9% |
| Уфа | -19% | 46% | 267 | 27% |
| Челябинск | -34% | 24% | 190 | -1% |
| Ярославль | -15% | в 2 раза | 184 | -14% |
