Maris: По итогам 2023 года прирост коворкингов в Петербурге уменьшился

Аналитики компании Maris подвели итоги года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге. За год рынок пополнился шестью проектами суммарной емкостью менее 1000 рабочих мест, что в 2,7 раза ниже показателя 2022 года. При этом два проекта на 682 рабочих места фактически открылись уже в январе. 
576
Изображение взято из источника: CRE
Предложение

По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец января 2024 года функционировали 93 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 65% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 33%, Петроградский район – 16%, Адмиралтейский район – 11%, Красногвардейский район – 7%, Выборгский район – 7%, Василеостровский район – 6%.

В 2023 году на рынок вышли шесть новых офисных пространств, расширились действующие коворкинг-центры Kazanskaya Page и Пушкин. В общей сложности рынок в 2023 году пополнился 966 рабочими местами (+6,5 тыс. кв. м). Для сравнения, в 2022 году валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был выше в 2,7 раза.

Следует отметить, что открытие двух коворкинг пространств состоялось фактически в первые дни нового 2024 года – прирост предложения в январе: 682 рабочих места (более 3,5 тыс. кв. м) – 71% валового прироста предложения в 2023. Таким образом, можно утверждать, что темпы прироста сегмента гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге сохраняются на высоком уровне.

До конца года ожидается открытие 10 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью более 1,5 тыс. рабочих мест (+12,7%).

Арендные ставки

Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 2023 году запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств демонстрировали умеренную положительную динамику. В результате по состоянию на конец декабря 2023 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 31 000 руб./мес., средний тариф – 13 700 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 10 200 руб./мес.

Максимальный рост стоимости наблюдался в нише недельных тарифов аренды рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга. Средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 8 000 руб./неделя, средний тариф – 5 400 руб./неделя. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Сети опутали рынок гибких офисов Петербурга

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с 2020 года сетевые операторы на петербургском рынке гибких офисных пространств продолжают увеличивать долю рынка по объему занимаемых площадей. Так, в 2020 году на них приходилось 75%, в декабре 2023 – уже 86%, а к концу 2024 года прогнозируется увеличение доли до 88%. Эксперты отмечают, что рынок Северной столицы, который ориентирован на корпоративных клиентов, пока не достиг порога насыщения в части качественного предложения. Причем его стали активно осваивать крупные московские сетевые операторы. А небольшие коворкинги, нацеленные на физических лиц, зачастую, не выдерживают конкуренции и закрываются. Средний срок жизни такого проекта (до 30 рабочих мест) без широкого набора дополнительных сервисов, составляет от одного до трех лет.  
15.03
Источник: CRE
Точка зрения

Техническая эксплуатация московских БЦ подорожала в 1,5 раза

К концу 2023 года стоимость технической эксплуатация бизнес-центров площадью 50 000 кв. м в Москве составила в среднем в 127,5 рублей/кв. м, увеличившись за два года на 55%. К такому выводу пришли специалисты компании MD Facility Management, проанализировав стоимость FM-услуг для бизнес-центров в разных городах России. 
20.03
Источник: Remain
Исследования рынка

Remain: Офисный тренд, о котором нельзя молчать

По данным аналитиков консалтинговой компании Remain, в 2023 году объем сделок купли-продажи офисной недвижимости в Москве увеличился более чем в 3 раза по сравнению с предыдущим годом. Доля продаж в общем объеме всех сделок составила 40%, достигнув отметки в 533 тыс. кв. м. За календарный год было совершено около 200 cделок по продаже качественных площадей, со средней площадью 2 740 кв. м. Примечательно, что около 50% крупнейших сделок (объемом свыше 5 тыс. кв. м) были инвестиционными.
01.03

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre