Показатель объёма средней сделки купли-продажи снизился на 27% по сравнению с прошлым годом из-за увеличения количества договоров на небольших площадях. По данным Remain минимальная площадь покупки качественных площадей в 2023 году составила всего 32 кв. м (частный инвестор в БЦ Эйлер). Вероятнее всего, на снижение показателей средней сделки повлияло возникновение новых игроков, приобретающих помещения в качестве частных инвестиций или под собственные нужды.
При анализе крупнейших сделок по покупке офисной недвижимости за 2023 год Remain использовал методологию сравнения по общей площади приобретаемого объекта. Таким образом, ТОП-3 покупок под собственные нужды распределяется следующим образом: «Мэрия Москвы» в Iсity (50 500 кв. м), «VK» в башне SkyLight (49 290 кв. м) и «Нацпроектстрой» в Orbital (27 272 кв. м).
Согласно вышеупомянутой методологии сравнения, автором крупнейшей инвестиционной сделки стала «КЛС-Химки» с приобретением Химки Бизнес-Парка (43 334 кв. м). Второе место у «Инсайт» с покупкой БЦ Легион II (27 675 кв. м), на третьем месте «Параллели» и БЦ Парус (17 757 кв. м).
В сегменте новой аренды общий объем вырос на 41%, почти в 2 раза, по сравнению с 2022 годом. Большую долю сделок совершили компании из IT/Telecom и производственного сектора, по 15% на каждый сектор. Примечательно, что площади трёх крупнейших сделок по аренде не экспонировались на рынке: АНО «Центральный университет» в Ducat Place II (14 249 кв. м),
«Почта Банк» в БЦ Воронцовская, 43 (13 850 кв. м), «Яндекс» в БЦ Аврора (13 000 кв. м).
Самой крупной сделкой среди доступных рынку площадей стал договор аренды между компанией «Kept» и Alсon III на площади 11 071 кв. м.
При анализе крупнейших сделок по покупке офисной недвижимости за 2023 год Remain использовал методологию сравнения по общей площади приобретаемого объекта. Таким образом, ТОП-3 покупок под собственные нужды распределяется следующим образом: «Мэрия Москвы» в Iсity (50 500 кв. м), «VK» в башне SkyLight (49 290 кв. м) и «Нацпроектстрой» в Orbital (27 272 кв. м).
Согласно вышеупомянутой методологии сравнения, автором крупнейшей инвестиционной сделки стала «КЛС-Химки» с приобретением Химки Бизнес-Парка (43 334 кв. м). Второе место у «Инсайт» с покупкой БЦ Легион II (27 675 кв. м), на третьем месте «Параллели» и БЦ Парус (17 757 кв. м).
В сегменте новой аренды общий объем вырос на 41%, почти в 2 раза, по сравнению с 2022 годом. Большую долю сделок совершили компании из IT/Telecom и производственного сектора, по 15% на каждый сектор. Примечательно, что площади трёх крупнейших сделок по аренде не экспонировались на рынке: АНО «Центральный университет» в Ducat Place II (14 249 кв. м),
«Почта Банк» в БЦ Воронцовская, 43 (13 850 кв. м), «Яндекс» в БЦ Аврора (13 000 кв. м).
Самой крупной сделкой среди доступных рынку площадей стал договор аренды между компанией «Kept» и Alсon III на площади 11 071 кв. м.
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Важно отметить, что в 2023 году мы наблюдали переход от рынка арендатора к рынку арендодателя. Можно прогнозировать, что тенденция будет усиливаться в 2024 году, в связи с сокращением вакансии качественных площадей. В следствии этого ставки аренды в 2024 году, предположительно, увеличатся на 5-10% по сравнению с 2023 годом».
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain: «2023 год стал историческим для рынка купли-продажи. В офисный сегмент пришло много частных инвесторов, которые до этого вкладывались в жилую недвижимость или фондовый рынок. Коммерческие и государственные компании также стали больше обращать внимание на покупку, нежели чем на аренду. Среди причин этого тренда: безопасность и контроль над активом, инвестиционная привлекательность.
Прогнозируем, что в 2024 году спрос на покупку в офисном сегменте будет стабильно высоким, а также мы увидим несколько крупных сделок по приобретению офисных помещений под собственные нужды».
