Рынок складской недвижимости в Башкортостане: развитие в условиях нулевой вакансии

Логистическое значение Уфы и Башкортостана в целом возросло после перенастройки системы грузовых потоков, которая началась в 2022 г. Регион может стать главными транспортными воротами страны, об этом сообщили консультанты IBC Global на инвестиционном завтраке 28 марта в Уфе.
737
Изображение взято из источника: CRE
В ходе обсуждения эксперты пришли к выводу, что именно через Башкортостан должен идти трафик грузового транспорта из Китая, Индии, республик Средней Азии, стран Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского сообщества. Однако сформированный на сегодняшний день объем инфраструктуры не позволяет эффективно решить эту логистическую задачу: насыщенность Уфимской агломерации качественными складами оставляет желать лучшего, а резервы свободных площадей практически исчерпаны. Ситуацию должен исправить ввод ряда новых объектов, анонсированных в 2023-2024 гг.
«На сегодняшний день в Уфе насчитывается от 240 до 280 тыс. кв. м складских площадей класса A и B. С учетом других локаций в Республике Башкортостан этот показатель может составлять до 330 тыс. кв. м. Приведенные цифры крайне неудовлетворительны. По обеспеченности логистической инфраструктурой башкирская столица уступает почти всем городам-миллионникам и ряду областных центров куда меньшего масштаба: Калуга, Тула, Рязань, Тверь. На душу населения в Уфе приходится лишь 0,21 кв. м складской площади. Это в 8,6 раза меньше, чем в Москве, в 6,8 раза меньше, чем в Екатеринбурге, в 3,2 раза меньше, чем в Казани, и на 25% меньше, чем в среднем по России. В целом по региону показатель еще ниже – 0,08 кв. м на человека, что приблизительно соответствует уровню развития складского девелопмента в Казахстане», – прокомментировал Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

Объем вакантного предложения быстро сокращается. В категории объектов, предназначенных для продажи, наблюдается 20% уменьшение экспозиции, в секторе аренды оно измеряется 19% (год к году). Как итог, доля свободных площадей классов A и B приближается к нулевой отметке. Это закономерно сопровождается подъемом прайса. Продажные цены выросли в 2,7 раза, арендные ставки – на 27%. Несмотря на явно негативную природу, описанная ситуация несет в себе и несомненные положительные предпосылки: инвестиции в логистические проекты на территории республики становятся все более привлекательными и обоснованными. В скором времени строительство складских комплексов в Башкортостане станет столь же выгодным, как в Татарстане, Самарской и Свердловской областях.

В 2023-2024 гг. уже прозвучал ряд важных анонсов. Один из них касается строительства оптово-распределительного центра на 112 тыс. кв. м в Демском районе Уфы, расположенном у федеральной трассы «Урал». На реализацию этого проекта уйдут четыре года и 7 млрд руб. Известно также о планах по строительству производственно-складского комплекса с бюджетом 5 млрд руб. для хранения фармацевтической продукции.

К ним нужно прибавить несколько объектов меньшего масштаба: логистический центр «Башфуд» (40 тыс. кв. м) в Уфимской агломерации, на основе которого будет создана самая крупная в регионе распределительная площадка пищевого профиля; складской комплекс (30 тыс. кв. м) на восточной окраине Уфы, обслуживающий потребности торговых сетей «Байрам» и «Сабантуй»; логистический центр в селе Михайловка (западное предместье Уфы); многофункциональный комплекс «Смарт карго Уфа». Суммарная стоимость перечисленных активов оценивается в 2,9 млрд руб.

Кроме того, «Почта России» объявила о планах по открытию нового склада вблизи международного аэропорта. Ранее (в 2022 г.) она ввела в эксплуатацию распределительный центр площадью 15 тыс. кв. м.

По данным экспертов IBC Global, еще одним не менее благоприятным фактором развития сферы складской недвижимости в Уфе выступит усилившийся спрос на услуги маркетплейсов. В 2023-м жители Уфы совершили на 72% больше покупок в интернет-магазинах, чем годом ранее. Это седьмой результат среди 16 городов-миллионников. Сумма купленных товаров выросла на 62%. По этому показателю Уфа делит третью строчку с Новосибирском, пропустив вперед только Омск и Красноярск. 1 августа 2023 г. стартовали строительные работы на площадке оптово-распределительного центра Ozon, получившего статус приоритетного проекта от руководства Башкортостана. Ожидается, что уже в этом году будет сдана первая очередь комплекса, включающая 60 тыс. кв. м складских площадей. К 2025 г. он вырастет до 93 тыс. кв. м. Затраты на реализацию проекта обозначены в пределах 6 млрд руб.

В ближайшие годы площадь складов в республике должна удвоиться, однако даже в этом случае проблема с дефицитом не будет решена. Регион нуждается в резкой интенсификации логистического девелопмента – благо для этого есть необходимая транспортная сеть, а также кадровые и промышленные ресурсы.
 


иГРОКИ РЫНКА

IBC

Станислав Ахмедзянов

Консалтинг и брокеридж

IBC

Материалы по теме

Источник: IBC Global
Экспертный анализ

Почему Челябинск - перспективный регион для складов

Эксперты рынка рассказали о трендах и способах заработать на складской недвижимостискладской недвижимости.
26.03
Источник: CRE
Исследования рынка

Склады: арендовать проще, чем купить

Спрос на аренду складов за год вырос на четверть, а интерес к покупке — на 15%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
 
18.03
Источник: Instone Development
Точка зрения

Как арендатору сохранить склад

По данным экспертов Instone Development, к началу 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона сложилась уникальная во многом ситуация, когда спрос настолько превышает предложение, что в большинстве качественных объектов сформированы листы ожидания, а в некоторых даже проводятся аукционы за право аренды, и ставка там уже перешагнула отметку в 10 000 руб. /м2 в год (triple net). Крупные институциональные собственники предпочитают сохранить действующего арендатора, поддерживая и сохраняя репутацию надежного партнера. Но давление со стороны надзорных органов с одной стороны и возможность сформировать пул более ответственных и надежных арендаторов с другой - все равно заставляют задуматься, а стоит ли держаться за резидента, пренебрегающего правилами безопасности и эксплуатации, действия которого могут потенциально привести к многомиллиардным потерям? 

Эксперты Instone Development рассказали об основных правилах, которые нужно соблюдать арендатору, чтобы не рисковать правом аренды складского помещения (новое сейчас найти практически невозможно, а трудности переезда - тема для отдельной статьи). 
06.03

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

Популярное

Источник: ЦДМ
Сделка

ЦДМ переехал с Лубянки на «Киевскую Площадь»

ГК «Киевская Площадь» стала новым собственником объекта. В том, что это рыночная сделка, есть сомнения.
 
12.04
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8-14 апреля)

Расширение Industrial City Жуковский, новый складской проект Radius Group, региональная экспансия Lamoda Sport и Zenden, страсти по «Мегамаркету» на площади ИКЕА, переход ЦДМ под крыло «Киевской Площади», активная ротация арендаторов в мытищинском «Июне» и другие новости - в нашей традиционной подборке.
14.04
Источник: Дмитровский логистический парк
Сделка

В Дмитровском логистическом парке сдали 2,9 тыс. кв. м в субаренду

Новым резидентом стал производитель non-food. Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International.
12.04
Источник: Остров Мечты
Экспертный анализ

Дома лучше: торговые центры стали главными конкурентами путешествий

Торговые центры четвёртый год называются основными летними бенефициарами сложностей с поездками в другие страны и в разы подорожавшего отдыха в России. Однако на фоне сохраняющегося шока от ухода большей части иностранных арендаторов, инфляции, продолжающегося спада доходов, изменения потребительского поведения и сокращённых маркетинговых бюджетов удивлять посетителей всё сложнее.

Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail.
12.04
Источник: NF Group
Сделка

В Industrial City Коледино продали четыре блока на 3 000 кв. м

Новым резидентом парка стала компания «Технопарк-СТ». Консультантом сделки выступила NF Group.
12.04
Источник: LCM Consulting
Назначения

Новое назначение в LCM Consulting

Директором по развитию LCM Retail назначен Константин Чижиков.
12.04
Источник: CRE
Сделка

«Инград» построит склад для логистов

Объект площадью 81 000 кв. м после завершения строительства получит в собственность «Крафтер-Евразия».
12.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre