Складская недвижимость – это устойчивый и перспективный сегмент на рынке. В 2023 году основными потребителями складских площадей по всей стране оставались онлайн-ритейлеры, доля которых в общем объеме сделок составила 48%. На транспортные и логистические компании пришлось 14%, на розничную торговлю и дистрибуцию – 14% и 12% соответственно (здесь и далее данные IBC Global).
При этом по прогнозам аналитиков 2024-й год будет годом бурного развития регионов. Одна из наиболее перспективных территорий — Челябинская область. Здесь на тысячу человек приходится около 300 квадратных метров складов — есть куда расти.
В 2024 году, если смотреть глобально, продолжат формироваться новые тренды в логистических маршрутах, вызванные геополитическими обстоятельствами и санкциями. В этой связи стратегическое значение приобретают новые логистические центры, которыми являются города, расположенные ближе к границам с Казахстаном, Китаем и другими азиатскими странами, такие как Новороссийск, Астрахань, Волгоград, Оренбург, Челябинск, Новосибирск, Екатеринбург, Хабаровск, Владивосток, — говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Мария Рылеева, директор департамента индустриальной и складской недвижимости IBC Global: В этом году e-commerce продолжит ставить новые рекорды и добиваться новых высот. Мы наблюдаем сохранение дефицита персонала на складских объектах и, как следствие, рост заработных плат. Кроме того, идет масштабное изменение форматов работы. Их обновляют не только маркетплейсы, но и транспортные компании. Есть вектор на роботизацию процессов, оптимизацию использования складского пространства, в том числе поиск своих индивидуальных решений среди крупных игроков рынка.
На протяжении нескольких лет специалисты IBC Global находились в постоянном контакте со странами Азии, готовили и проводили лекции и обучающие семинары, в ходе которых знакомили представителей бизнеса со сферой складской недвижимости и механикой работы в ней. В освоении рынка Азии эксперты также видят одну из тенденций нынешнего года.
Стадия знакомства рынка Центральной Азии со спецификой складов класса А на примере первых реализованных проектов и нескольких лет обмена опытом завершается и переходит в более активную фазу предметных переговоров между девелоперами и будущими арендаторами качественных складов, с более выверенными сроками реализации и коммерческими условиями.
Челябинская область находится на стыке Европы и Азии, это один из факторов высокой инвестиционной привлекательности региона для складской недвижимости.
В первую очередь построить качественный склад - это уже большое действие. Более половины новых складских площадей строится под BUILT-TO-SUIT, и самый выгодный вариант найти заранее проверенного заказчика, – рассказал генеральный директор ООО «Гиком» Вадим Гальцов. – Для предпринимателей, занятых в этой сфере есть и меры поддержки, это так. Но самым надежным является промышленная ипотека. Любые иные варианты маловероятны, так как склады - это в первую очередь бизнес-история.
При этом по прогнозам аналитиков 2024-й год будет годом бурного развития регионов. Одна из наиболее перспективных территорий — Челябинская область. Здесь на тысячу человек приходится около 300 квадратных метров складов — есть куда расти.
В 2024 году, если смотреть глобально, продолжат формироваться новые тренды в логистических маршрутах, вызванные геополитическими обстоятельствами и санкциями. В этой связи стратегическое значение приобретают новые логистические центры, которыми являются города, расположенные ближе к границам с Казахстаном, Китаем и другими азиатскими странами, такие как Новороссийск, Астрахань, Волгоград, Оренбург, Челябинск, Новосибирск, Екатеринбург, Хабаровск, Владивосток, — говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Мария Рылеева, директор департамента индустриальной и складской недвижимости IBC Global: В этом году e-commerce продолжит ставить новые рекорды и добиваться новых высот. Мы наблюдаем сохранение дефицита персонала на складских объектах и, как следствие, рост заработных плат. Кроме того, идет масштабное изменение форматов работы. Их обновляют не только маркетплейсы, но и транспортные компании. Есть вектор на роботизацию процессов, оптимизацию использования складского пространства, в том числе поиск своих индивидуальных решений среди крупных игроков рынка.
На протяжении нескольких лет специалисты IBC Global находились в постоянном контакте со странами Азии, готовили и проводили лекции и обучающие семинары, в ходе которых знакомили представителей бизнеса со сферой складской недвижимости и механикой работы в ней. В освоении рынка Азии эксперты также видят одну из тенденций нынешнего года.
Стадия знакомства рынка Центральной Азии со спецификой складов класса А на примере первых реализованных проектов и нескольких лет обмена опытом завершается и переходит в более активную фазу предметных переговоров между девелоперами и будущими арендаторами качественных складов, с более выверенными сроками реализации и коммерческими условиями.
Челябинская область находится на стыке Европы и Азии, это один из факторов высокой инвестиционной привлекательности региона для складской недвижимости.
В первую очередь построить качественный склад - это уже большое действие. Более половины новых складских площадей строится под BUILT-TO-SUIT, и самый выгодный вариант найти заранее проверенного заказчика, – рассказал генеральный директор ООО «Гиком» Вадим Гальцов. – Для предпринимателей, занятых в этой сфере есть и меры поддержки, это так. Но самым надежным является промышленная ипотека. Любые иные варианты маловероятны, так как склады - это в первую очередь бизнес-история.
