Почему Челябинск - перспективный регион для складов

Эксперты рынка рассказали о трендах и способах заработать на складской недвижимостискладской недвижимости.
941
Изображение взято из источника: IBC Global
Складская недвижимость – это устойчивый и перспективный сегмент на рынке. В 2023 году основными потребителями складских площадей по всей стране оставались онлайн-ритейлеры, доля которых в общем объеме сделок составила 48%. На транспортные и логистические компании пришлось 14%, на розничную торговлю и дистрибуцию – 14% и 12% соответственно (здесь и далее данные IBC Global).

При этом по прогнозам аналитиков 2024-й год будет годом бурного развития регионов. Одна из наиболее перспективных территорий — Челябинская область. Здесь на тысячу человек приходится около 300 квадратных метров складов — есть куда расти. 

В 2024 году, если смотреть глобально, продолжат формироваться новые тренды в логистических маршрутах, вызванные геополитическими обстоятельствами и санкциями. В этой связи стратегическое значение приобретают новые логистические центры, которыми являются города, расположенные ближе к границам с Казахстаном, Китаем и другими азиатскими странами, такие как Новороссийск, Астрахань, Волгоград, Оренбург, Челябинск, Новосибирск, Екатеринбург, Хабаровск, Владивосток, — говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов

Мария Рылеева, директор департамента индустриальной и складской недвижимости IBC Global: В этом году e-commerce продолжит ставить новые рекорды и добиваться новых высот. Мы наблюдаем сохранение дефицита персонала на складских объектах и, как следствие, рост заработных плат. Кроме того, идет масштабное изменение форматов работы. Их обновляют не только маркетплейсы, но и  транспортные компании. Есть вектор на роботизацию процессов, оптимизацию использования складского пространства, в том числе поиск своих индивидуальных решений среди крупных игроков рынка. 

На протяжении нескольких лет специалисты IBC Global находились в постоянном контакте со странами Азии, готовили и проводили лекции и обучающие семинары, в ходе которых знакомили представителей бизнеса со сферой складской недвижимости и механикой работы в ней. В освоении рынка Азии эксперты также видят одну из тенденций нынешнего года. 

Стадия знакомства рынка Центральной Азии со спецификой складов класса А на примере первых реализованных проектов и нескольких лет обмена опытом завершается и переходит в более активную фазу предметных переговоров между девелоперами и будущими арендаторами качественных складов, с более выверенными сроками реализации и коммерческими условиями.

Челябинская область находится на стыке Европы и Азии, это один из факторов высокой инвестиционной привлекательности региона для складской недвижимости. 

В первую очередь построить качественный склад - это уже большое действие. Более половины новых складских площадей строится под BUILT-TO-SUIT, и самый выгодный вариант найти заранее проверенного заказчика, – рассказал генеральный директор ООО «Гиком» Вадим Гальцов. – Для предпринимателей, занятых в этой сфере есть и меры поддержки, это так. Но самым надежным является промышленная ипотека. Любые иные варианты маловероятны, так как склады - это в первую очередь бизнес-история.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Global

Станислав Ахмедзянов

Консалтинг и брокеридж

IBC Global

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Склады: арендовать проще, чем купить

Спрос на аренду складов за год вырос на четверть, а интерес к покупке — на 15%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
 
18.03
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Приморье за год ввели 24 тыс. кв. м складов, а нужно еще около 150 тыс. кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Приморском крае было введено несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. По данным на начало января предложение свободных складских площадей в регионе отсутствовало. Диапазон запрашиваемых ставок аренды в складах класса А (будущее предложение) и объектах build-to-suit составил 9 500–11 000 руб. за кв. м в год (triple net), что на 28,5% выше показателей конца 2022 года. Развитие Приморского края в ближайшие годы будут определять интересы инвесторов и девелоперов к региону, спрос которых может поспособствовать росту объема качественного предложения.
12.03
Источник: Instone Development
Точка зрения

Как арендатору сохранить склад

По данным экспертов Instone Development, к началу 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона сложилась уникальная во многом ситуация, когда спрос настолько превышает предложение, что в большинстве качественных объектов сформированы листы ожидания, а в некоторых даже проводятся аукционы за право аренды, и ставка там уже перешагнула отметку в 10 000 руб. /м2 в год (triple net). Крупные институциональные собственники предпочитают сохранить действующего арендатора, поддерживая и сохраняя репутацию надежного партнера. Но давление со стороны надзорных органов с одной стороны и возможность сформировать пул более ответственных и надежных арендаторов с другой - все равно заставляют задуматься, а стоит ли держаться за резидента, пренебрегающего правилами безопасности и эксплуатации, действия которого могут потенциально привести к многомиллиардным потерям? 

Эксперты Instone Development рассказали об основных правилах, которые нужно соблюдать арендатору, чтобы не рисковать правом аренды складского помещения (новое сейчас найти практически невозможно, а трудности переезда - тема для отдельной статьи). 
06.03

журнал CRE 10 (444)

Ноябрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегические партнеры журнала: компания Pioneer  компания  ADG group  ИНТЕРВЬЮ Основатель и акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук: мать, жена, инвестор, девелопер. Именно в таком порядке ТЕМА НОМЕРА Дорого и немило: Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости ОФИСЫ - Игра в классиков: первые итоги офисной классификации - Ландшафт как преимущество ИНДУСТРИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА - Курортный роман: появятся ли в России города-мега...

Популярное

Источник: Пресс-служба Ricci
Назначения

Андрей Постников перешел в Ricci

Андрей Постников назначен управляющим партнером и генеральным директором компании Ricci.
 
03.12
Источник: Whitewill
Назначения

Whitewill открывает направление продажи офисов

Новый департамент займется реализацией офисных помещений площадью от 300 кв. м, а возглавит его Анна Трушкина, ранее занимавшая руководящую должность в ILM. 
02.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Особенности национальной охоты: почему российским бизнесам дома лучше

На рынке коммерческой недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах заканчивается второй год активных, громких и демонстративных выходов российских игроков в другие страны – от бывших республик СССР и ОАЭ до Уругвая и Бали. Очевидно, что парад экспансий начался из-за глобального передела активов в России, частичного закрытия локальной экономики в условиях усиливающегося санкционного давления и необходимости диверсификации бизнеса. Однако результаты эксперты оценивают сдержанно: успешными оказались лишь отдельные и точечные выходы, большинство же сбавляет темпы или вовсе сворачивается – лучшие рынки уже освоены, для захвата остальных требуются совсем другие ресурсы, бизнесу даже скрытого российского происхождения или с российскими основателями за спиной не рады, а в сегмент вышла армия «диванных хомячков» с критической для отрасли денежной массой. Но главное – доходность недвижимости в России с другими странами сейчас просто несопоставима.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
04.12
Источник: Tekta Group
Проект

Tekta Group выводит на рынок БЦ Air на Ходынке

Строительство бизнес-центра начнется в 2025 году. Сейчас предлагаются в покупку лоты площадью от 56,5 до 761,5 кв. м.
02.12
Источник: CRE
Проект

Михайловский Девелопмент построит склад в Красной Поляне

Площадь первого этапа строительства кластера на севере Подмосковья составит 96 000 кв. м. Генеральный подрядчик - компания Megastroy.
04.12
Источник: baikal24.ru
Назначения

В ДОМ.РФ – новые назначения

Банк ДОМ.РФ сообщает о новых назначениях в корпоративном блоке.
 
05.12
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Business Line представил новую коллекцию

Российский бренд деловой одежды Business Line представил новую коллекцию.
 
04.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre