Аналитики IBC Real Estate сообщают, что по предварительным итогам II квартала 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 233 млрд рублей. Это всего на 2% ниже результата за аналогичный период прошлого года, когда на рынке был зафиксирован рекордный объем сделок за всю историю наблюдений. Таким образом, российский рынок инвестиций в недвижимости по-прежнему активен и не сдает своих позиций.
Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ инвесторы продолжают активно рассматривать приобретение новых объектов. В апреле-июне 2024 года был закрыт ряд знаковых сделок, в т.ч. по продаже иностранных активов: покупка БЦ «Метрополис» компанией «Кама капитал», продажа на аукционе участка во 2-ом Красногвардейском проезде (рядом с Москва-Сити) компании «Страна девелопмент» и площадки под строительство ТПУ «Минская» компании BMS Development Group, покупка здания Центрального детского магазина компанией «Киевская площадь». Данные транзакции внесли весомый вклад в результат первой половины 2024 года.
Совокупно в 1 полугодии 2024 года инвестиционный приток в недвижимость России достиг 323 млрд руб., что на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в 2 раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг. Доля сделок за выходом зарубежных компаний из российских активов составляет 16% от общего объема (для сравнения: в 2022 году показатель составлял 22%, в 2023 году – 30%).
Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ инвесторы продолжают активно рассматривать приобретение новых объектов. В апреле-июне 2024 года был закрыт ряд знаковых сделок, в т.ч. по продаже иностранных активов: покупка БЦ «Метрополис» компанией «Кама капитал», продажа на аукционе участка во 2-ом Красногвардейском проезде (рядом с Москва-Сити) компании «Страна девелопмент» и площадки под строительство ТПУ «Минская» компании BMS Development Group, покупка здания Центрального детского магазина компанией «Киевская площадь». Данные транзакции внесли весомый вклад в результат первой половины 2024 года.
Совокупно в 1 полугодии 2024 года инвестиционный приток в недвижимость России достиг 323 млрд руб., что на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в 2 раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг. Доля сделок за выходом зарубежных компаний из российских активов составляет 16% от общего объема (для сравнения: в 2022 году показатель составлял 22%, в 2023 году – 30%).
«Основными трендами на рынке остаются, во-первых, снижение объемов банковского кредитования в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью из-за высокого уровня ключевой ставки, который, несмотря на активность инвесторов, остается основным сдерживающим фактором при принятии решений. Во-вторых, поиск проектов с большим потенциальным апсайдом, особенно в проектах от иностранных продавцов, а также репатриация капитала и его активное применение внутри страны», – напоминает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Высокая активность наблюдается практически во всех сегментах недвижимости. По предварительным итогам 1 полугодия 2024 года структура транзакций распределилась следующим образом: лидером в объеме инвестиций вновь стала жилая недвижимость – 42% вложений, второе и третье место разделяют офисная и складская недвижимость практически сопоставимыми объемами вложений (22% и 21%), а на торговую и гостиничную недвижимость прошлось около 11% и 4%, соответственно.
Традиционно на Московский регион пришлась наибольшая доля сделок в общем объеме инвестиций – 74%, доля Санкт-Петербурга по предварительным итогам 1 полугодия составила 13%, столько же и на другие регионы страны.
Московский регион
Объем инвестиций в Московский регион по предварительным итогам II квартала 2024 года составил 174 млрд руб., что на 10% ниже результата II квартала 2023 года, при этом текущее значение в 4,5 раза превосходит средний показатель в аналогичные периоды за предыдущие 10 лет до 2023 года. Совокупный показатель за 6 месяцев с начала этого года достиг 238 млрд руб., что также практически в 3 раза выше средних значений первых полугодий в предыдущие аналогичные периоды до 2023 года.
Структура инвестиций по сегментам недвижимости в столице схожа с общероссийской. Лидером в объеме транзакций является жилая недвижимость, на ее пришлось около половины вложений (45%). Складская и офисная недвижимость также вошли в тройку лидеров – с долей в 26% и 20% соответственно.
«С учетом того, что в 2023 году был зафиксирован рекордный суммарный объем инвестиционных сделок за всю историю наблюдений – 874 млрд руб., в начале текущего года мы прогнозировали по итогам 2024 года объем порядка 400-450 млрд руб., что было бы сопоставимо с результатами 2022 года, – комментирует Микаэл Казарян. – Однако, с учетом высокой текущей активности со стороны инвесторов мы считаем, что годовой показатель может достигнуть 600-650 млрд руб. в целом по стране, а на активы Московского региона придется 400-450 млрд руб. вложений».
