CMWP: Доля сделок с иностранными активами в коммерческой недвижимости упала до 8%

На инвестиционном рынке усиливается тенденция снижения количества сделок с иностранными активами в общем транзакционном объеме, следует из отчета #MarketBeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В 1 квартале 2024 года их доля составила всего 8%.
852
Изображение взято из источника: CMWP
Для сравнения – в 2023 году 66% сделок пришлось на иностранные активы, в 1 квартале 2023 года объем таких сделок составлял 80%. Таким образом, в начале 2024 года их доля упала на 72 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 1 квартала 2024 года составила 112 млрд руб. Расчеты производились на основе данных о заключенных сделках с инвестиционной целью. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, также как сделки покупки.

 
«Высокий уровень ключевой ставки в 1 квартале не оказал прямого влияния на объем инвестиционной активности. Увеличение реальной стоимости денег нивелировалось ростом доли собственного капитала в заключенных сделках, преимущественно с комфортными условиями входа. Последствия жесткой денежно-кредитной политики регулятора для рынков капитала могут быть более очевидны во второй половине года», - прокомментировал Алан Балоев, партнер и руководитель департамента рынков капитала CMWP.

Сегмент торговой недвижимости сохранил лидерство в доле заключенных сделок – на него пришлось 73% от общего объема активности, что меньше значения в 2023 году, ставшего рекордным за всю историю рынка, но все еще кратно выше среднегодовых показателей до 2023 года.

Объем сделок в офисном сегменте стал самым высоким за последние 5 кварталов (23 млрд руб.), а инвестиции на складском рынке, напротив, показали минимальное значение за тот же период (2 млрд руб.).


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Балоев Алан

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

CORE.XP: Инвестиции в недвижимость составят в этом году 500-600 млрд рублей

По итогам первого квартала показатель снизился до 84 млрд рублей (на 38%). Без учета участков под жилье инвестиции в коммерческую недвижимость составили 59 млрд рублей, в структуре вложений лидируют офисы (43%), второе место у складов (25%), отели замыкают тройку с долей 14%.
15.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга составили 17 млрд рублей

Это пятая часть от общего объема вложений по России за 1-й квартал 2024 года. По сегментам, инвестиции в офисы составили почти половину в Северной столице - 46%. Второе и третье места занимают участки под жилье и гостиницы.
11.04
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Российские инвесторы распробовали офисы

Аналитики консалтинговой компании NF Group сообщают, что по итогам I квартала текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 108,7 млрд руб., что на 18% меньше, чем годом ранее. При этом показатель значительно выше, чем в 2017-2021 гг., когда средний результат I квартала составлял около 55 млрд рублей. Лидером в структуре инвестиций по сегментам стали участки под девелопмент – доля вложений в них по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 11 п. п. и составила 53% (или 57,3 млрд руб.). На втором месте – офисная недвижимость, в которую было инвестировано вдвое больше средств, чем в прошлом году, это 28,5% от общего объема. На складские объекты пришлось 10% инвестиций. В коммерческую недвижимость Московского региона было вложено 89% от общего объема денежных средств против 51% в I квартале 2023 года.
08.04

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre