Россияне активно инвестируют в офисы, склады и индустриальные парки

Частные инвесторы и бизнес все больше интересуются офисами, индустриальными парками, складской и логистической недвижимостью. При этом 70% компаний испытывают трудности в поиске коммерческой недвижимости. Об этом говорится в исследовании Moscow Communications Agency (MCA) в партнерстве с Commonwealth Partnership. 
1344
Изображение взято из источника: MCA
Исследование Moscow Communications Agency (MCA) в партнерстве с Commonwealth Partnership и проекта «ЦКАД 165» показало, что в 2024 году частные инвесторы проявили рекордный интерес к офисной недвижимости – процентное изменение составило 144% в сравнении с прошлым годом. Так, в 2023 году институциональные инвесторы вложили  135 млрд руб., а частные инвесторы — 48 млрд руб. По итогам первого квартала 2024 года частные инвестиции составили 14 млрд руб., а институциональные —  9 млрд руб. Стоит отметить, что в 2024 году эксперты ожидают увеличение количества новых офисов в Москве в 2024 году в три раза до 960 000 млн кв. м с 283 тыс. кв. м в прошлом году. Это связано как с бурным развитием отрасли в прошлом году, так и сохраняющимся интересом к новым форматам, таким как гибкие офисы, где в 1 кв. 2024 существенно сократилась доля свободных площадей (на 7 п.п). 


 
«Отличительной особенностью офисного рынка является его многослойность и наличие большого количества «субтрендов». Так, мы видим, как развиваются продажи и задумываемся о том, к каким структурным изменениям на рынке приведет ввод в эксплуатацию всех строящихся/заявленных к строительству объектов с подобной стратегией реализации. По своим законам развивается сегмент гибких рабочих пространств, где по-прежнему наблюдается консолидация рынка в руках сетевых операторов. Конечно, не остается без внимания и классическая аренда с крайне ограниченным объемом ликвидного предложения. Но все вышеперечисленные «подсегменты» офисов объединяет одно – активный спрос и крайне оперативное «вымывание» с рынка наиболее привлекательных опций» – Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership. 

Опрос бизнеса показал, что наибольший интерес с  точки зрения инвестиций вызывает индустриальная и складская недвижимость – 35% опрошенных поставили 8-10 баллов, 60% присвоили 4-7 баллов и только 5% оценили свой интерес в 1-3 балла из 10 возможных. Что касается офисной и торговой недвижимости, то 65% респондентов поставили 1-3 балла, что говорит о низком интересе. 60% опрошенных считают, что складская недвижимость – это ключевой тренд этого года. При этом многие выделяют именно инвестиционную привлекательность и быструю окупаемость таких объектов. 



На 2024 год в России заявили ввод 4,55 млн квадратных метров складской недвижимости — это на 55% больше показателя 2023 года. По данным Commonwealth Partnership формат Light Industrial сохраняет динамичные темпы развития. В 1 кв. 2024 г. более 50% введенных в эксплуатацию площадей приходится именно на этот сегмент. Одним из факторов интереса со стороны частных инвесторов к складской недвижимости эксперты называют сохраняющийся спрос со стороны новых брендов и маркетплейсов, низкую вакансию (менее 1%) и растущую ставку аренды. 

 
«Мы видим, что частные инвесторы более активны в этом году, спрос на небольшие участки вырос. Стоит отметить, что средний и малый бизнес тоже интересуется индустриальной и складской недвижимостью. Сегмент индустриальных парков будет развиваться пока активно развиваются производство и небольшие локальные бренды. Это связано прежде всего с тем, что для  резидентов парков требуется значительно меньше инвестиций в основной капитал, чем для самостоятельного строительства, следовательно сокращается срок окупаемости с учетом сохраняющейся высокой ключевой ставки. Поэтому, по моему мнению, этот тренд на рынке коммерческой недвижимости будет актуален, как для бизнеса, так и для частных инвесторов еще несколько лет в текущих макроэкономических условиях». – Александр Шабанов, соучредитель проектов «ЦКАД 165» и «iЩелково». 



Бизнес, который мы опросили (50 крупнейших российских компаний), отмечает три проблемы с которой он сталкивается в этом году. Дорогие деньги – основной негативный фактор. Повышение процентных ставок усложняет доступ к кредитным ресурсам и увеличивает стоимость финансирования проектов. Растет и срок окупаемости проектов. 33% респондентов считают, что вести бизнес в условиях недоступности коммерческой недвижимости “сложно”, а 37% отметили, что “не легко”. Только 20% считают, что вести бизнес в текущих условиях легко. 

Третья проблема – увеличение стоимости стройматериалов и ремонта; для 87% компаний это критично. При этом 50% компаний считают, что высокие технологии (умные пространства и здания) – важный фактор при выборе коммерческой недвижимости. Спрос на такую недвижимость будет расти, но с учетом значительных инвестиций в такую инфраструктуру, подобных объектов будет немного. 

Из позитивных трендов эксперты выделяют значимость региональных проектов (развитие Дальнего Востока, новые логистические цепочки, большие инфраструктурные проекты с государственными инвестициями и преференциями) и цифровую трансформацию ритейла (высокий спрос на складскую и логистическую недвижимость, развитие крупных логистических комплексов вблизи транспортных узлов и крупных городов). 


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Афанасьева Полина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость составят 500–700 млрд руб.

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I полугодии 2024 года составил более 315 млрд руб., что на 8% меньше итогового показателя за аналогичный период прошлого года. В структуре инвестиций по типам недвижимости 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях строительства, оставшиеся 48% – на площадки под девелопмент. На складской сегмент пришлось 20% инвестиций от общего объема. Инвестиции в торговую недвижимость снизились до 15%. В целом по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 до 700 млрд рублей, тогда как в 2023 году этот показатель достиг рекордных 902 млрд рублей.
20.06
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость России не сдают позиций

Объем инвестиций в недвижимость России во II квартале 2024 года достиг 233 млрд руб., что сопоставимо с рекордным показателем за аналогичный период прошлого года. В Московском регионе объем инвестиций за второй квартал составил 174 млрд рублей, что на 10% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, а результат за шесть месяцев - 238 млрд рублей - уже опережает годовые показатели за любой год до начала СВО.
20.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды

По итогам первых 5 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России вырос на 21% г/г и составил 318 млрд руб., что является историческим рекордом по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.
18.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: cre
Сделка

ЛСР купила участок на Воздвиженке

ЛСР построит элитный жилой комплекс недалеко от Кремля.
 
 
12.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre