Россияне активно инвестируют в офисы, склады и индустриальные парки

Частные инвесторы и бизнес все больше интересуются офисами, индустриальными парками, складской и логистической недвижимостью. При этом 70% компаний испытывают трудности в поиске коммерческой недвижимости. Об этом говорится в исследовании Moscow Communications Agency (MCA) в партнерстве с Commonwealth Partnership. 
850
Изображение взято из источника: MCA
Исследование Moscow Communications Agency (MCA) в партнерстве с Commonwealth Partnership и проекта «ЦКАД 165» показало, что в 2024 году частные инвесторы проявили рекордный интерес к офисной недвижимости – процентное изменение составило 144% в сравнении с прошлым годом. Так, в 2023 году институциональные инвесторы вложили  135 млрд руб., а частные инвесторы — 48 млрд руб. По итогам первого квартала 2024 года частные инвестиции составили 14 млрд руб., а институциональные —  9 млрд руб. Стоит отметить, что в 2024 году эксперты ожидают увеличение количества новых офисов в Москве в 2024 году в три раза до 960 000 млн кв. м с 283 тыс. кв. м в прошлом году. Это связано как с бурным развитием отрасли в прошлом году, так и сохраняющимся интересом к новым форматам, таким как гибкие офисы, где в 1 кв. 2024 существенно сократилась доля свободных площадей (на 7 п.п). 


 
«Отличительной особенностью офисного рынка является его многослойность и наличие большого количества «субтрендов». Так, мы видим, как развиваются продажи и задумываемся о том, к каким структурным изменениям на рынке приведет ввод в эксплуатацию всех строящихся/заявленных к строительству объектов с подобной стратегией реализации. По своим законам развивается сегмент гибких рабочих пространств, где по-прежнему наблюдается консолидация рынка в руках сетевых операторов. Конечно, не остается без внимания и классическая аренда с крайне ограниченным объемом ликвидного предложения. Но все вышеперечисленные «подсегменты» офисов объединяет одно – активный спрос и крайне оперативное «вымывание» с рынка наиболее привлекательных опций» – Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership. 

Опрос бизнеса показал, что наибольший интерес с  точки зрения инвестиций вызывает индустриальная и складская недвижимость – 35% опрошенных поставили 8-10 баллов, 60% присвоили 4-7 баллов и только 5% оценили свой интерес в 1-3 балла из 10 возможных. Что касается офисной и торговой недвижимости, то 65% респондентов поставили 1-3 балла, что говорит о низком интересе. 60% опрошенных считают, что складская недвижимость – это ключевой тренд этого года. При этом многие выделяют именно инвестиционную привлекательность и быструю окупаемость таких объектов. 



На 2024 год в России заявили ввод 4,55 млн квадратных метров складской недвижимости — это на 55% больше показателя 2023 года. По данным Commonwealth Partnership формат Light Industrial сохраняет динамичные темпы развития. В 1 кв. 2024 г. более 50% введенных в эксплуатацию площадей приходится именно на этот сегмент. Одним из факторов интереса со стороны частных инвесторов к складской недвижимости эксперты называют сохраняющийся спрос со стороны новых брендов и маркетплейсов, низкую вакансию (менее 1%) и растущую ставку аренды. 

 
«Мы видим, что частные инвесторы более активны в этом году, спрос на небольшие участки вырос. Стоит отметить, что средний и малый бизнес тоже интересуется индустриальной и складской недвижимостью. Сегмент индустриальных парков будет развиваться пока активно развиваются производство и небольшие локальные бренды. Это связано прежде всего с тем, что для  резидентов парков требуется значительно меньше инвестиций в основной капитал, чем для самостоятельного строительства, следовательно сокращается срок окупаемости с учетом сохраняющейся высокой ключевой ставки. Поэтому, по моему мнению, этот тренд на рынке коммерческой недвижимости будет актуален, как для бизнеса, так и для частных инвесторов еще несколько лет в текущих макроэкономических условиях». – Александр Шабанов, соучредитель проектов «ЦКАД 165» и «iЩелково». 



Бизнес, который мы опросили (50 крупнейших российских компаний), отмечает три проблемы с которой он сталкивается в этом году. Дорогие деньги – основной негативный фактор. Повышение процентных ставок усложняет доступ к кредитным ресурсам и увеличивает стоимость финансирования проектов. Растет и срок окупаемости проектов. 33% респондентов считают, что вести бизнес в условиях недоступности коммерческой недвижимости “сложно”, а 37% отметили, что “не легко”. Только 20% считают, что вести бизнес в текущих условиях легко. 

Третья проблема – увеличение стоимости стройматериалов и ремонта; для 87% компаний это критично. При этом 50% компаний считают, что высокие технологии (умные пространства и здания) – важный фактор при выборе коммерческой недвижимости. Спрос на такую недвижимость будет расти, но с учетом значительных инвестиций в такую инфраструктуру, подобных объектов будет немного. 

Из позитивных трендов эксперты выделяют значимость региональных проектов (развитие Дальнего Востока, новые логистические цепочки, большие инфраструктурные проекты с государственными инвестициями и преференциями) и цифровую трансформацию ритейла (высокий спрос на складскую и логистическую недвижимость, развитие крупных логистических комплексов вблизи транспортных узлов и крупных городов). 


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Афанасьева Полина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость составят 500–700 млрд руб.

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в I полугодии 2024 года составил более 315 млрд руб., что на 8% меньше итогового показателя за аналогичный период прошлого года. В структуре инвестиций по типам недвижимости 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости на разных стадиях строительства, оставшиеся 48% – на площадки под девелопмент. На складской сегмент пришлось 20% инвестиций от общего объема. Инвестиции в торговую недвижимость снизились до 15%. В целом по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 до 700 млрд рублей, тогда как в 2023 году этот показатель достиг рекордных 902 млрд рублей.
20.06
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость России не сдают позиций

Объем инвестиций в недвижимость России во II квартале 2024 года достиг 233 млрд руб., что сопоставимо с рекордным показателем за аналогичный период прошлого года. В Московском регионе объем инвестиций за второй квартал составил 174 млрд рублей, что на 10% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, а результат за шесть месяцев - 238 млрд рублей - уже опережает годовые показатели за любой год до начала СВО.
20.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

CORE.XP: Инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды

По итогам первых 5 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России вырос на 21% г/г и составил 318 млрд руб., что является историческим рекордом по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.
18.06

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 сентября)

Открытие двухэтажного Рив Гош в Калининграде, сделки Aspace и Риотэкс, ребрендинг «М5Молл», переговоры по «Орбиону», новый офисный проект AFI Development, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
29.09
Источник: ГК ФСК
Открытие

ГК ФСК сдала в эксплуатацию технопарк на севере Москвы

Площадь объекта составляет 21 тыс. кв. м. Объем инвестиций застройщика в технопарк составил порядка 1 млрд рублей.
01.10
Источник: Пресс-служба Industrial City
Сделка

В Industrial City сдали 750 «квадратов»

ООО «Полуприцепы Хелфиммер» будет производить полуприцепы в цифровом промышленном коворкинге Industrial City в Есипово.

 
27.09
Источник: CRE
Конфликт

Собственника «Белой площади» признали банкротом

Московский арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении компании «Квартал 674–675», на балансе которой находится бизнес-центр площадью около 110 тыс. кв. м рядом с метро «Белорусская».
30.09
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: cre.ru
Аукцион

Москва развивает спорт

Предприниматели смогут открыть семь спортивных объектов в Москве.
 
27.09
Источник: CRE
Открытие

DDX Fitness осваивает Сибирь

Сеть открывает свой первый фитнес-клуб в Новосибирске. Площадь точки в ТЦ «Федосеевский» составит более 2 300 кв. м. Вскоре готовится к открытию и второй клуб сети в столице Сибири, а всего DDX рассматривает здесь около 15 локаций.
01.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre