Big Box набирает обороты

Спрос на покупку складов формата Big Box за год вырос на 12 п.п, посчитали в Parametr.
 
529
Изображение взято из источника: cre.ru
В Parametr выяснили, что все больше компаний предпочитает аренде покупку помещений формата Big Box. Так, за год доля запросов на аренду снизилась с 65% до 53%, а на покупку увеличилась с 35% до 47%. Причем сейчас клиенты приобретают бОльшие по площади блоки, чем раньше: если год назад основные запросы приходились на помещения площадью 14,5 тыс. кв. м, то сейчас - 16,6 тыс. кв. м. Изменения также коснулись профиля резидентов – более 53% от общего объема запросов пришлось на операторов оптово-розничной торговли. Доля инвесторов выросла с 3% до 9%.

Все больше компаний предпочитает аренде покупку помещений формата Big Box. Так, по итогам I полугодия 2023 г. 65% запросов приходилось на аренду блоков, а на покупку – лишь 35%. Однако за аналогичный период 2024 г. ситуация кардинально изменилась: доля запросов на покупку увеличилась до 47%, а интерес к аренде снизился до 53%. Данный тренд обусловлен в первую очередь бурным ростом ставок аренды, а также отсутствием доступного предложения на рынке.

При этом за год потенциальные клиенты формата Big Box изменили свои предпочтения по площади и стали интересоваться бОльшими блоками. Средний запрос увеличился почти на 15% – 14,5 тыс. кв. м в I полугодии 2023 г. против 16,6 тыс. кв. м в 2024 г.

В структуре спроса по отраслям явным образом выделяется доля оптово-розничной торговли, которая показала двукратный рост на годовом цикле (с 27 до 53% от всех запросов площадей).

Еще одна тенденция в сегменте классических складов – рост доли инвесторов. Согласно данным Parametr, по итогам полугодия она составила 9% (3% – аналогичный период прошлого года).
«Преимущества сегмента Big Box для инвесторов сегодня очевидны, – считает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – Рост ставок аренды, стремящаяся к нулю вакансия при активно растущем спросе – все это влияет на привлекательность рынка классических складов. Кроме того, долгие неразрывные индексируемые договоры аренды минимизируют участие инвестора в управлении бизнесом и гарантируют уровень доходности на длительном цикле».


иГРОКИ РЫНКА

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

Parametr

Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Ставка аренды складов с начала года выросла более чем на 20%

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. За отчетный период было введено только чуть более 200 тыс. кв. м складов, в то время как спрос составил свыше 1,86 млн кв. м. Доля свободных площадей остается рекордно низкой, всего по рынку свободно около 36 тыс. кв. м, а ставка продолжает расти, сейчас она достигает 10 900 рублей за кв. м.
12.08
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: На складской карте России есть не только Москва

Аналитики компании подсчитали, что совокупная площадь сделок по аренде и продаже складов в регионах достигла 2,2 млн кв. м, что составляет 63% от всех сделок по России и является абсолютным рекордом для региональных рынков за всю историю.
08.08
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ставка на склады продолжит умеренный рост в ближайшие 1-2 года

По данным компании, во 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год), а доля свободных площадей – минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.
08.08

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 сентября)

Открытие двухэтажного Рив Гош в Калининграде, сделки Aspace и Риотэкс, ребрендинг «М5Молл», переговоры по «Орбиону», новый офисный проект AFI Development, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
29.09
Источник: ГК ФСК
Открытие

ГК ФСК сдала в эксплуатацию технопарк на севере Москвы

Площадь объекта составляет 21 тыс. кв. м. Объем инвестиций застройщика в технопарк составил порядка 1 млрд рублей.
01.10
Источник: Пресс-служба Industrial City
Сделка

В Industrial City сдали 750 «квадратов»

ООО «Полуприцепы Хелфиммер» будет производить полуприцепы в цифровом промышленном коворкинге Industrial City в Есипово.

 
27.09
Источник: CRE
Конфликт

Собственника «Белой площади» признали банкротом

Московский арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении компании «Квартал 674–675», на балансе которой находится бизнес-центр площадью около 110 тыс. кв. м рядом с метро «Белорусская».
30.09
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: cre.ru
Аукцион

Москва развивает спорт

Предприниматели смогут открыть семь спортивных объектов в Москве.
 
27.09
Источник: CRE
Открытие

DDX Fitness осваивает Сибирь

Сеть открывает свой первый фитнес-клуб в Новосибирске. Площадь точки в ТЦ «Федосеевский» составит более 2 300 кв. м. Вскоре готовится к открытию и второй клуб сети в столице Сибири, а всего DDX рассматривает здесь около 15 локаций.
01.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre