В Parametr выяснили, что все больше компаний предпочитает аренде покупку помещений формата Big Box. Так, за год доля запросов на аренду снизилась с 65% до 53%, а на покупку увеличилась с 35% до 47%. Причем сейчас клиенты приобретают бОльшие по площади блоки, чем раньше: если год назад основные запросы приходились на помещения площадью 14,5 тыс. кв. м, то сейчас - 16,6 тыс. кв. м. Изменения также коснулись профиля резидентов – более 53% от общего объема запросов пришлось на операторов оптово-розничной торговли. Доля инвесторов выросла с 3% до 9%.
Все больше компаний предпочитает аренде покупку помещений формата Big Box. Так, по итогам I полугодия 2023 г. 65% запросов приходилось на аренду блоков, а на покупку – лишь 35%. Однако за аналогичный период 2024 г. ситуация кардинально изменилась: доля запросов на покупку увеличилась до 47%, а интерес к аренде снизился до 53%. Данный тренд обусловлен в первую очередь бурным ростом ставок аренды, а также отсутствием доступного предложения на рынке.
При этом за год потенциальные клиенты формата Big Box изменили свои предпочтения по площади и стали интересоваться бОльшими блоками. Средний запрос увеличился почти на 15% – 14,5 тыс. кв. м в I полугодии 2023 г. против 16,6 тыс. кв. м в 2024 г.
В структуре спроса по отраслям явным образом выделяется доля оптово-розничной торговли, которая показала двукратный рост на годовом цикле (с 27 до 53% от всех запросов площадей).
Еще одна тенденция в сегменте классических складов – рост доли инвесторов. Согласно данным Parametr, по итогам полугодия она составила 9% (3% – аналогичный период прошлого года).
Все больше компаний предпочитает аренде покупку помещений формата Big Box. Так, по итогам I полугодия 2023 г. 65% запросов приходилось на аренду блоков, а на покупку – лишь 35%. Однако за аналогичный период 2024 г. ситуация кардинально изменилась: доля запросов на покупку увеличилась до 47%, а интерес к аренде снизился до 53%. Данный тренд обусловлен в первую очередь бурным ростом ставок аренды, а также отсутствием доступного предложения на рынке.
При этом за год потенциальные клиенты формата Big Box изменили свои предпочтения по площади и стали интересоваться бОльшими блоками. Средний запрос увеличился почти на 15% – 14,5 тыс. кв. м в I полугодии 2023 г. против 16,6 тыс. кв. м в 2024 г.
В структуре спроса по отраслям явным образом выделяется доля оптово-розничной торговли, которая показала двукратный рост на годовом цикле (с 27 до 53% от всех запросов площадей).
Еще одна тенденция в сегменте классических складов – рост доли инвесторов. Согласно данным Parametr, по итогам полугодия она составила 9% (3% – аналогичный период прошлого года).
«Преимущества сегмента Big Box для инвесторов сегодня очевидны, – считает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – Рост ставок аренды, стремящаяся к нулю вакансия при активно растущем спросе – все это влияет на привлекательность рынка классических складов. Кроме того, долгие неразрывные индексируемые договоры аренды минимизируют участие инвестора в управлении бизнесом и гарантируют уровень доходности на длительном цикле».
