Bright Rich: Ставка аренды складов с начала года выросла более чем на 20%

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. За отчетный период было введено только чуть более 200 тыс. кв. м складов, в то время как спрос составил свыше 1,86 млн кв. м. Доля свободных площадей остается рекордно низкой, всего по рынку свободно около 36 тыс. кв. м, а ставка продолжает расти, сейчас она достигает 10 900 рублей за кв. м.
1146
Изображение взято из источника: Bright Rich
Ввод

По итогам первого полугодия в Московском регионе было введено в эксплуатацию 217 000 кв. м качественной складской недвижимости. Данный показатель ниже значения аналогичного периода 2023 года (586,7 тыс. кв. м) более чем в 2,5 раза. Совокупный объем индустриально-складской недвижимости в регионе достиг величины 24,4 млн кв. м. 48% новой складской площади построено для собственных нужд (РЦ Электросталь, Wildberries), остальные объекты к моменту завершения строительства все законтрактованы или находятся в стадии активных переговоров.

 

Ключевые объекты, ожидаемые к вводу в 2024 году

Следуя за развитием онлайн торговли, максимальный объем ожидаемого до конца 2024 года нового строительства приходится на объекты Ozon, а также других операторов продовольственной и непродовольственной розничной торговли. Основная часть анонсированных новых складов – это объекты формата built-to-suit (в большинстве случаев аренда).
 


Объем ввода спекулятивных площадей не успевает за растущим спросом, при этом площади сдаются в аренду еще до ввода в эксплуатацию. Рынок складской недвижимости остается в условиях дефицита доступных площадей.

Спрос

Совокупный объем сделок на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона за 1 полугодие 2024 года составил 1 863 000 кв. м, что превышает даже рекордные показатели аналогичного периода прошлого года, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. 

   

На фоне отсутствия готового предложения крупный спрос все больше уходит в формат built-to-suit. В формате BTS/аренда в январе-июне был реализован 51% площадей и еще 12% в формате BTS/продажа. При этом по количеству сделок самым востребованным форматом остается классическая аренда. 

Как обычно, наибольшую долю рынка заняли самые крупные сделки площадью от 15 тыс. кв. м – 83% площадей от общего объема сделок. Этот же сегмент стал самым популярным по количеству транзакций. 

Стабильное лидерство по объему сделок за последние три года демонстрируют компании сферы e-commerce, заключившие 8 из 10 крупнейших сделок за полугодие. Объем площадей, занятых компаниями этого сегмента, составил 1 354 100 кв. м. 


 
Географические предпочтения потенциальных арендаторов и покупателей традиционно остаются за южным направлением, однако в прошедшем полугодии резкий рост показало также восточное направление, где прошло сразу несколько крупных сделок. 

 


Предложение

Объем свободных складских площадей продолжает сокращаться и находится на крайне низком уровне. По итогам первого полугодия 2024 года уровень вакансии в регионе составил 0,1%. К аналогичному периоду прошлого года доля вакантных площадей снизилась на 0,7 п.п. 
 


Вакансия

Отрицательная динамика вакантных площадей объясняется высоким объемом реализованного в 2023 году спроса (3,1 млн кв. м), снижением темпа (а также объемов) ввода новых объектов, уменьшением доли спекулятивных проектов в структуре нового предложения и высокой конкуренцией за новые площади, что приводит к вымыванию вакансии еще на этапе строительства.

 

Коммерческие условия

Дефицит доступных складских комплексов закономерно приводит к дальнейшему росту ставок. На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды продолжили свой рост и за 1 полугодие увеличились в среднем на 21%.

 

Помимо арендной ставки растет также и контрактная ставка OPEX для арендатора. За 1 полугодие она выросла в среднем с 1 500 до 1 700 руб./ кв. м/ год. При этом в новых предложениях BTS встречается ставка 2 700 руб./ кв. м/ год и выше.

 
«Дефицит площадеи? и рост ставок аренды ведет к тому, что пользователи складов все чаще задумываются о покупке или строительстве склада под собственные нужды. В связи с этим многие индустриальные парки и профессиональные девелоперы уже загружены заказами до середины следующего года. Новым же игрокам выйти на этот рынок затруднительно из-за дефицита земельных участков, роста себестоимости строительства и высокой стоимости заемных денег. Мы прогнозируем, что к концу 2024 г. может сложиться ситуация, когда даже для проектов built-to-suit доступ на полы будет не ранее, чем через 12 месяцев», – отмечает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: На складской карте России есть не только Москва

Аналитики компании подсчитали, что совокупная площадь сделок по аренде и продаже складов в регионах достигла 2,2 млн кв. м, что составляет 63% от всех сделок по России и является абсолютным рекордом для региональных рынков за всю историю.
08.08
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ставка на склады продолжит умеренный рост в ближайшие 1-2 года

По данным компании, во 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год), а доля свободных площадей – минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.
08.08
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Спрос на склады в Москве превысил 1,3 млн кв. м

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.
07.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre