Bright Rich: Ставка аренды складов с начала года выросла более чем на 20%

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. За отчетный период было введено только чуть более 200 тыс. кв. м складов, в то время как спрос составил свыше 1,86 млн кв. м. Доля свободных площадей остается рекордно низкой, всего по рынку свободно около 36 тыс. кв. м, а ставка продолжает расти, сейчас она достигает 10 900 рублей за кв. м.
1191
Изображение взято из источника: Bright Rich
Ввод

По итогам первого полугодия в Московском регионе было введено в эксплуатацию 217 000 кв. м качественной складской недвижимости. Данный показатель ниже значения аналогичного периода 2023 года (586,7 тыс. кв. м) более чем в 2,5 раза. Совокупный объем индустриально-складской недвижимости в регионе достиг величины 24,4 млн кв. м. 48% новой складской площади построено для собственных нужд (РЦ Электросталь, Wildberries), остальные объекты к моменту завершения строительства все законтрактованы или находятся в стадии активных переговоров.

 

Ключевые объекты, ожидаемые к вводу в 2024 году

Следуя за развитием онлайн торговли, максимальный объем ожидаемого до конца 2024 года нового строительства приходится на объекты Ozon, а также других операторов продовольственной и непродовольственной розничной торговли. Основная часть анонсированных новых складов – это объекты формата built-to-suit (в большинстве случаев аренда).
 


Объем ввода спекулятивных площадей не успевает за растущим спросом, при этом площади сдаются в аренду еще до ввода в эксплуатацию. Рынок складской недвижимости остается в условиях дефицита доступных площадей.

Спрос

Совокупный объем сделок на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона за 1 полугодие 2024 года составил 1 863 000 кв. м, что превышает даже рекордные показатели аналогичного периода прошлого года, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. 

   

На фоне отсутствия готового предложения крупный спрос все больше уходит в формат built-to-suit. В формате BTS/аренда в январе-июне был реализован 51% площадей и еще 12% в формате BTS/продажа. При этом по количеству сделок самым востребованным форматом остается классическая аренда. 

Как обычно, наибольшую долю рынка заняли самые крупные сделки площадью от 15 тыс. кв. м – 83% площадей от общего объема сделок. Этот же сегмент стал самым популярным по количеству транзакций. 

Стабильное лидерство по объему сделок за последние три года демонстрируют компании сферы e-commerce, заключившие 8 из 10 крупнейших сделок за полугодие. Объем площадей, занятых компаниями этого сегмента, составил 1 354 100 кв. м. 


 
Географические предпочтения потенциальных арендаторов и покупателей традиционно остаются за южным направлением, однако в прошедшем полугодии резкий рост показало также восточное направление, где прошло сразу несколько крупных сделок. 

 


Предложение

Объем свободных складских площадей продолжает сокращаться и находится на крайне низком уровне. По итогам первого полугодия 2024 года уровень вакансии в регионе составил 0,1%. К аналогичному периоду прошлого года доля вакантных площадей снизилась на 0,7 п.п. 
 


Вакансия

Отрицательная динамика вакантных площадей объясняется высоким объемом реализованного в 2023 году спроса (3,1 млн кв. м), снижением темпа (а также объемов) ввода новых объектов, уменьшением доли спекулятивных проектов в структуре нового предложения и высокой конкуренцией за новые площади, что приводит к вымыванию вакансии еще на этапе строительства.

 

Коммерческие условия

Дефицит доступных складских комплексов закономерно приводит к дальнейшему росту ставок. На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды продолжили свой рост и за 1 полугодие увеличились в среднем на 21%.

 

Помимо арендной ставки растет также и контрактная ставка OPEX для арендатора. За 1 полугодие она выросла в среднем с 1 500 до 1 700 руб./ кв. м/ год. При этом в новых предложениях BTS встречается ставка 2 700 руб./ кв. м/ год и выше.

 
«Дефицит площадеи? и рост ставок аренды ведет к тому, что пользователи складов все чаще задумываются о покупке или строительстве склада под собственные нужды. В связи с этим многие индустриальные парки и профессиональные девелоперы уже загружены заказами до середины следующего года. Новым же игрокам выйти на этот рынок затруднительно из-за дефицита земельных участков, роста себестоимости строительства и высокой стоимости заемных денег. Мы прогнозируем, что к концу 2024 г. может сложиться ситуация, когда даже для проектов built-to-suit доступ на полы будет не ранее, чем через 12 месяцев», – отмечает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International. 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: На складской карте России есть не только Москва

Аналитики компании подсчитали, что совокупная площадь сделок по аренде и продаже складов в регионах достигла 2,2 млн кв. м, что составляет 63% от всех сделок по России и является абсолютным рекордом для региональных рынков за всю историю.
08.08
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ставка на склады продолжит умеренный рост в ближайшие 1-2 года

По данным компании, во 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год), а доля свободных площадей – минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.
08.08
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Спрос на склады в Москве превысил 1,3 млн кв. м

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.
07.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre