Исследования рынка

IPG.Estate: Спрос на склады в Москве превысил 1,3 млн кв. м

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.
07.08.2024
1030
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Предложение

По итогам 1 полугодия 2024 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Москвы находится на уровне 23,9 млн. кв.м.

Ввод качественных складских площадей Москвы класса А и В по итогам 1 полугодия 2024 года составил 245 500 тыс. кв.м, также было завершено строительство складских комплексов формата light industrial, общей площадью 141 000 кв.м.

Площадь спекулятивных проектов составила 110,3 кв.м.


 
Спрос

Объем заключенных сделок Москвы и Московской области по итогам 1 полугодия составляет более 1,3 млн кв.м. 

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли.

Самой крупной сделкой первого полугодия стала BTS аренда онлайн-ритейлером Ozon крупного складского комплекса от жилого девелопера «Гранель» в деревне Терехово, площадью 190 000 кв.м.

Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года находится на уровне 0,6%.

В первом полугодии 2024 году ставка аренды на склады класса А находилась на уровне 9 700 рублей за кв. м в год.


Тенденции и прогнозы

На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы в 2024 году преобладают BTS-сделки. Данная тенденция связана с активным развитием маркетплейсов и дефицитом готового предложения.

По нашим прогнозам, до конца 2024 года рынок складской недвижимости Москвы пополнится на 585 000 кв.м. Одним из крупнейших объектов нового ввода планируется логистический парк для маркетплейса Ozon в поселке Ватутинки, площадью 134 000 кв.м.

Драйверами спроса выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы.

Рынок складских помещений формата light industrial продолжает расти за счет крупных игроков – ХСА (Холдинг «Строительный Альянс») и девелопер Parametr.
 


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки на склады рвутся вверх

Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71%. К концу года показатель может вырасти до 12 000 рублей.
07.08
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Петербург в ожидании рекордного ввода и сделок по BTS

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. По их данным, в Северной столице введено около 210 тыс. кв. м складов, а ввод еще около 576 тыс. кв. м ожидается во втором полугодии, при этом более 70% приходится на спекулятивное строительство. Что касается спроса, за отчетный период не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit, из-за чего показатель снизился на 30% по сравнению с первым полугодием 2023. Острый дефицит складов при этом сохраняется, вакантность в классе А составляет 0,3%.
01.08
Источник: Ricci | Склады
Исследования рынка

Ricci: Ставка на склады в Москве достигла 11 500 рублей

Аналитики компании подвели итоги II квартала и I полугодия 2024. По их оценке средняя ставка аренды за шесть месяцев выросла на 35%. Совокупный объем сделок составил около 1,6 млн кв. м, в то время как введено было только порядка 300 тыс. кв. м.
29.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04
больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre