IPG.Estate: Спрос на склады в Москве превысил 1,3 млн кв. м

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.
1071
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Предложение

По итогам 1 полугодия 2024 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Москвы находится на уровне 23,9 млн. кв.м.

Ввод качественных складских площадей Москвы класса А и В по итогам 1 полугодия 2024 года составил 245 500 тыс. кв.м, также было завершено строительство складских комплексов формата light industrial, общей площадью 141 000 кв.м.

Площадь спекулятивных проектов составила 110,3 кв.м.


 
Спрос

Объем заключенных сделок Москвы и Московской области по итогам 1 полугодия составляет более 1,3 млн кв.м. 

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли.

Самой крупной сделкой первого полугодия стала BTS аренда онлайн-ритейлером Ozon крупного складского комплекса от жилого девелопера «Гранель» в деревне Терехово, площадью 190 000 кв.м.

Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года находится на уровне 0,6%.

В первом полугодии 2024 году ставка аренды на склады класса А находилась на уровне 9 700 рублей за кв. м в год.


Тенденции и прогнозы

На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы в 2024 году преобладают BTS-сделки. Данная тенденция связана с активным развитием маркетплейсов и дефицитом готового предложения.

По нашим прогнозам, до конца 2024 года рынок складской недвижимости Москвы пополнится на 585 000 кв.м. Одним из крупнейших объектов нового ввода планируется логистический парк для маркетплейса Ozon в поселке Ватутинки, площадью 134 000 кв.м.

Драйверами спроса выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы.

Рынок складских помещений формата light industrial продолжает расти за счет крупных игроков – ХСА (Холдинг «Строительный Альянс») и девелопер Parametr.

 


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки на склады рвутся вверх

Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71%. К концу года показатель может вырасти до 12 000 рублей.
07.08
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Петербург в ожидании рекордного ввода и сделок по BTS

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. По их данным, в Северной столице введено около 210 тыс. кв. м складов, а ввод еще около 576 тыс. кв. м ожидается во втором полугодии, при этом более 70% приходится на спекулятивное строительство. Что касается спроса, за отчетный период не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit, из-за чего показатель снизился на 30% по сравнению с первым полугодием 2023. Острый дефицит складов при этом сохраняется, вакантность в классе А составляет 0,3%.
01.08
Источник: Ricci | Склады
Исследования рынка

Ricci: Ставка на склады в Москве достигла 11 500 рублей

Аналитики компании подвели итоги II квартала и I полугодия 2024. По их оценке средняя ставка аренды за шесть месяцев выросла на 35%. Совокупный объем сделок составил около 1,6 млн кв. м, в то время как введено было только порядка 300 тыс. кв. м.
29.07

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre