Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.

Предложение

По итогам 1 полугодия 2024 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Москвы находится на уровне 23,9 млн. кв.м.

Ввод качественных складских площадей Москвы класса А и В по итогам 1 полугодия 2024 года составил 245 500 тыс. кв.м, также было завершено строительство складских комплексов формата light industrial, общей площадью 141 000 кв.м.

Площадь спекулятивных проектов составила 110,3 кв.м.

Спрос

Объем заключенных сделок Москвы и Московской области по итогам 1 полугодия составляет более 1,3 млн кв.м.

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли.

Самой крупной сделкой первого полугодия стала BTS аренда онлайн-ритейлером Ozon крупного складского комплекса от жилого девелопера «Гранель» в деревне Терехово, площадью 190 000 кв.м.

Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года находится на уровне 0,6%.

В первом полугодии 2024 году ставка аренды на склады класса А находилась на уровне 9 700 рублей за кв. м в год.

Тенденции и прогнозы

На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы в 2024 году преобладают BTS-сделки. Данная тенденция связана с активным развитием маркетплейсов и дефицитом готового предложения.

По нашим прогнозам, до конца 2024 года рынок складской недвижимости Москвы пополнится на 585 000 кв.м. Одним из крупнейших объектов нового ввода планируется логистический парк для маркетплейса Ozon в поселке Ватутинки, площадью 134 000 кв.м.

Драйверами спроса выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы.

Рынок складских помещений формата light industrial продолжает расти за счет крупных игроков – ХСА (Холдинг «Строительный Альянс») и девелопер Parametr.

Исследования рынка

Материалы по теме

Ricci: Ставка на склады в Москве достигла 11 500 рублей

Аналитики компании подвели итоги II квартала и I полугодия 2024. По их оценке средняя ставка аренды за шесть месяцев выросла на 35%. Совокупный объем сделок составил около 1,6 млн кв. м, в то время как введено было только порядка 300 тыс. кв. м.

Maris: Петербург в ожидании рекордного ввода и сделок по BTS

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. По их данным, в Северной столице введено около 210 тыс. кв. м складов, а ввод еще около 576 тыс. кв. м ожидается во втором полугодии, при этом более 70% приходится на спекулятивное строительство. Что касается спроса, за отчетный период не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit, из-за чего показатель снизился на 30% по сравнению с первым полугодием 2023. Острый дефицит складов при этом сохраняется, вакантность в классе А составляет 0,3%.

IBC Real Estate: Ставки на склады рвутся вверх

Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71%. К концу года показатель может вырасти до 12 000 рублей.

Загрузка...