Исследования рынка

IPG.Estate: Спрос на склады в Москве превысил 1,3 млн кв. м

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.
07.08.2024
440
Изображение взято из источника: IPG.Estate
Предложение

По итогам 1 полугодия 2024 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Москвы находится на уровне 23,9 млн. кв.м.

Ввод качественных складских площадей Москвы класса А и В по итогам 1 полугодия 2024 года составил 245 500 тыс. кв.м, также было завершено строительство складских комплексов формата light industrial, общей площадью 141 000 кв.м.

Площадь спекулятивных проектов составила 110,3 кв.м.


 
Спрос

Объем заключенных сделок Москвы и Московской области по итогам 1 полугодия составляет более 1,3 млн кв.м. 

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли.

Самой крупной сделкой первого полугодия стала BTS аренда онлайн-ритейлером Ozon крупного складского комплекса от жилого девелопера «Гранель» в деревне Терехово, площадью 190 000 кв.м.

Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года находится на уровне 0,6%.

В первом полугодии 2024 году ставка аренды на склады класса А находилась на уровне 9 700 рублей за кв. м в год.


Тенденции и прогнозы

На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы в 2024 году преобладают BTS-сделки. Данная тенденция связана с активным развитием маркетплейсов и дефицитом готового предложения.

По нашим прогнозам, до конца 2024 года рынок складской недвижимости Москвы пополнится на 585 000 кв.м. Одним из крупнейших объектов нового ввода планируется логистический парк для маркетплейса Ozon в поселке Ватутинки, площадью 134 000 кв.м.

Драйверами спроса выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы.

Рынок складских помещений формата light industrial продолжает расти за счет крупных игроков – ХСА (Холдинг «Строительный Альянс») и девелопер Parametr.
 


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки на склады рвутся вверх

Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71%. К концу года показатель может вырасти до 12 000 рублей.
07.08
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Петербург в ожидании рекордного ввода и сделок по BTS

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. По их данным, в Северной столице введено около 210 тыс. кв. м складов, а ввод еще около 576 тыс. кв. м ожидается во втором полугодии, при этом более 70% приходится на спекулятивное строительство. Что касается спроса, за отчетный период не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit, из-за чего показатель снизился на 30% по сравнению с первым полугодием 2023. Острый дефицит складов при этом сохраняется, вакантность в классе А составляет 0,3%.
01.08
Источник: Ricci | Склады
Исследования рынка

Ricci: Ставка на склады в Москве достигла 11 500 рублей

Аналитики компании подвели итоги II квартала и I полугодия 2024. По их оценке средняя ставка аренды за шесть месяцев выросла на 35%. Совокупный объем сделок составил около 1,6 млн кв. м, в то время как введено было только порядка 300 тыс. кв. м.
29.07

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (5-11 августа)

Сделки в Москве со складами, офисами и light industrial, в Петербурге - с БЦ, Hugo Boss возвращается в Россию, Ekonika - в Оренбург, а Газпром уходит из столицы, у ADG group очередное открытие. Эти новости, а также свежие статьи из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю.
11.08
Источник: GrowUp
Экспертный анализ

Не халявщики, а партнёры: как компании меняют подход к партнёрству

После ухода из России большинства международных консалтинговых, аудиторских, юридических и других компаний, бизнесы намного чаще и быстрее стали принимать сотрудников в партнёры. В эпоху «большой пятёрки», «большой четвёрки» и «ильфов» статус нужно было заслужить и намного более долгим сроком работы, и громкими сделками, и железными нервами в процессе длительных процедур согласования с материнскими фирмами. С 2022-го, когда у значительной части игроков рынка недвижимости не осталось ни громких международных имён, ни поставляемых глобальными офисами клиентов, а кадровый голод усиливается, главной ценностью стали люди. Вероятность приглашения в партнёры превращается в одно из условий выживания и основных конкурентных преимуществ.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
09.08
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Ekonika вернулась в Оренбург

Бренд занял в мегамолле «Мармелад» помещение площадью 280 кв. м. Сеть была представлена в городе до 2016 года, после чего приняла решение о закрытии магазинов. Возвращается бренд уже в обновленной концепции.
09.08
Источник: rupoezd.ru
Проект

Из дачи Долгорукова сделают гостиницу

Дачу Долгорукова в Петербурге отреставрируют под гостиницу.
 
09.08
Источник: CRE
Экспертный анализ

В автоматическом режиме: почему в России не развивается вендинг?

В последние полтора года в Москве появились сразу несколько новых вендинговых проектов – с ланч-боксами, блинами, пельменями, супами и фирменными напитками, сделанными на заводах, где до 2022-го производили кока и пепси-колу. Однако вендинг по-прежнему остаётся одним из самых неразвитых сегментов в российском ритейле. В качестве основных причин игроки называют климат, вандализм и препятствия лобби из «классического» ритейла, не желающего отдавать автоматам лакомую долю рынка еды, напитков и спонтанных покупок. Но придётся: на фоне кадрового голода, продолжающегося роста зарплат и необходимости снижения зависимости от линейного персонала, у вендинговой торговли уже появились серьёзные интересанты.

Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
12.08
Источник: Bright Rich
Сделка

Логистам стало тесно в «Уткиной Заводи»

Компания «Сервис Логистика» вдвое увеличила площади, арендованные в складском комплексе «Уткина Заводь» в Петербурге. Теперь она занимает около 11 400 кв. м. Bright Rich | CORFAC International выступила брокером обеих сделок.
08.08
Источник: Remain
Игроки рынка

Remain обновился

Компания обновила фирменный стиль, сделав акцент на гибкость. За первое полугодие 2024 консультанты Remain сопроводили сделки по офисной недвижимости на совокупную площадь более 37 тыс. кв. м.
08.08
больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre