IBC Real Estate: Ставки на склады рвутся вверх

Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71%. К концу года показатель может вырасти до 12 000 рублей.
1021
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на конец I полугодия 2024 года средневзвешенная арендная ставка на существующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 10 800 руб./кв. м. в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Таким образом, за 3 месяца, по сравнению I кварталом этого года, показатель увеличился на 11%, а относительно показателя по итогам I полугодия 2023 года вырос на 71%. С учетом конъюнктуры рынка и текущих факторов до конца этого года аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост индикатора на существующие складские объекты до 12 000 руб./кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), в этом случае годовой прирост составит 38%.

Такая интенсивная положительная динамика арендных ставок связана с дефицитом вакантного предложения на действующих складских площадях и высокой степенью законтрактованности объектов, которые находятся еще на этапе строительства. Рост ставок аренды на строящиеся объекты за II квартал 2024 года составил 24% и достиг 11 800 руб./кв. м. в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). 

Уровень вакансии уже более года находится на минимальном уровне и не превышает 1%, на конец II квартала 2024 года доля свободных площадей составила 0,9% или 257 тыс. кв. м. Растущий спрос, высокая стоимость заемного финансирования и увеличивающаяся стоимость строительства влияют на дальнейшую динамику арендных ставок, поэтому прогноз был повторно пересмотрен и, таким образом, ставка аренды на строящиеся складские объекты до конца года по прогнозу IBC Real Estate может увеличиться до 12 500 руб./кв. м. в год, (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).

 
«Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать рост основных индикаторов. Собственники вынуждены повышать ставки аренды на складские объекты, реагируя на изменение конъюнктуры рынка. Повышение ключевой ставки является основным фактором влияния на стратегические решения игроков складского рынка. Несмотря на высокий спрос и дефицит предложения, девелоперские компании очень внимательно и избирательно подходят к решениям о начале строительства новых объектов. Это, в свою очередь, влияет на дефицит предложения и стимулирует повышение ставок аренды, которое мы наблюдали в первом полугодии 2024 года», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

По итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области было введено 566 тыс. кв. м складских площадей, что на 15% ниже аналогичного показателя прошлого года. Крупнейшими реализованными объектами во II квартале стали спекулятивные здания в Логопарке Софьино (42 тыс. кв. м), корпус №36 в Атлант парке (40 тыс. кв. м) и склад в СК Обухово (30 тыс. кв. м) для компании OZON по схеме BTS-аренда.


 
Аналитики IBC Real Estate ожидают, что по итогам 2024 года объем ввода складских площадей в Московском регионе составит совокупно 2 млн кв. м и превысит значение прошлого на 11%. При этом, если в I полугодии 70% (398 тыс. кв. м) от всего объема введенных складских площадей составили спекулятивные объекты, то во II полугодии ожидается повышенный ввод BTS-объектов, на которые в 2023 году фиксировался рекордный спрос. Тем не менее, даже несмотря на новое предложение, текущий спрос на складские площади по-прежнему остается неудовлетворенным.

 
«Самой крупной сделкой первого полугодия по аренде спекулятивного здания была сделка в Логопарке Софьино с компанией Wildberries, закрытой компанией IBC Real Estate. При этом арендодатель мог выбирать из 3-4 компаний наилучшие для себя условия сделки», – отмечает Евгений Бумагин. 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: Петербург в ожидании рекордного ввода и сделок по BTS

Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. По их данным, в Северной столице введено около 210 тыс. кв. м складов, а ввод еще около 576 тыс. кв. м ожидается во втором полугодии, при этом более 70% приходится на спекулятивное строительство. Что касается спроса, за отчетный период не было заключено ни одной сделки по схеме built-to-suit, из-за чего показатель снизился на 30% по сравнению с первым полугодием 2023. Острый дефицит складов при этом сохраняется, вакантность в классе А составляет 0,3%.
01.08
Источник: Ricci | Склады
Исследования рынка

Ricci: Ставка на склады в Москве достигла 11 500 рублей

Аналитики компании подвели итоги II квартала и I полугодия 2024. По их оценке средняя ставка аренды за шесть месяцев выросла на 35%. Совокупный объем сделок составил около 1,6 млн кв. м, в то время как введено было только порядка 300 тыс. кв. м.
29.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Петербурге ввели рекордное количество складов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с января по июнь  2024 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В, что является рекордным значением за I полугодие для региона. До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. кв. м складских площадей класса А и В, из которых 335 тыс. кв. м – спекулятивные объекты. С начала года уровень средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки на действующие складские комплексы класса А увеличился на 9%, до 9 400 рублей за кв. м в год без учета ОРЕХ и НДС. 
25.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Страна Девелопмент
Открытие

В Восточном Бирюлеве построили ТЦ «Среда»

ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра площадью около 8,7 тыс. кв. м на Элеваторной улице. Открытие запланировано на апрель 2025 года. 
25.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: Курорт Лучи
Проект

В Анапе к 2030 году построят крупнейший курорт

На площади свыше 32 га курорта «Лучи» откроются отели операторов Azimut, Cosmos, Alean и Domina. Также здесь запланированы торговый центр, аквапарк, конгресс-холл и другая инфраструктура. Проект реализует СЗ «Авангард».
25.03
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development станет более гибким

Девелопер запускает собственного оператора гибких офисов и коворкингов AFI Flex. Пилотной площадкой станет офисная часть МФК «АФИ Галерея» площадью 9,2 тыс. кв. м. Количество рабочих мест - 1300.
25.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre