CMWP: Ставка на склады продолжит умеренный рост в ближайшие 1-2 года

По данным компании, во 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год), а доля свободных площадей – минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.
978
Изображение взято из источника: CMWP
Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) спрос на складские помещения в первые 6 месяцев 2024 г. превысил значение показателя за аналогичный период прошлого года на 43%. в первом полугодии 2024 г. Средняя площадь сделки в объектах класса А составила 26 тыс. кв. м, при этом в структуре вакансии доля свободных блоков площадью менее 10 тыс. кв. м превысила 70%. Сложившийся дефицит крупных блоков вынуждает игроков рынка заключать BTS сделки. Аренда складских площадей преобладает в общем объеме сделок (66%).  
 
«Рост стоимости строительства складских площадей, ограниченный ввод спекулятивных объектов, активный потребительский спрос, низкий уровень вакансии и опережающий ростом экономики – все это привело к повышению ставки аренды в долгосрочной перспективе. По итогам 2024 г. мы ожидаем, что ставка аренды на складскую недвижимость составит 10 400 руб. / кв. м / год. Ставки на аренду растут быстрее, чем цены на продажу. В текущих условиях приобретение склада в собственность является более выгодным решением», - прокомментировал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складская и индустриальная недвижимость CMWP.   
 
Лидером по спросу на складские площади вновь стали представители e-commerce (54%). Однако, в этом сегменте всего два игрока рынка реализуют 87% объема спроса за 1-2 кв. 2024 г. Доля индустрии в общем объеме спроса в I полугодии 2024 г. выше, чем в 2023 г. на 30 п.п., что подтверждает динамичное развитие сектора.  

Представители сфер многоканального ритейла и производства также демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей, формируя в структуре закрытых сделок за I полугодие 2024 г. по 17% и 15% соответственно.  

В связи с отсутствием достаточного предложения складских помещений арендаторы вынуждены заключать сделки BTS (49% от общего количества сделок). К концу 2024 г. объем спроса ожидается на уровне 2,9 млн кв. м., 71% из которых реализован в первые 6 месяцев. 

 
«По итогам 2024 г. рост ставки может достичь 10%. Спрос на складские помещения продолжает оставаться на высоком уровне и по итогам года приблизится к результату рекордного 2023 г. Средний объем спроса за 2024-2026 гг. составит 2,8 млн кв. м, что превысит показатель за 10 лет (2012-2022 гг.) в 1,9 раз. Потенциально такой уровень показателя может стать новой нормой для рынка», - заключила Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.



иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Афанасьева Полина

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Дорофеев Егор

Материалы по теме

Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Спрос на склады в Москве превысил 1,3 млн кв. м

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка индустриально-складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Объем заключенных сделок в Москве и Московской области составляет более 1,3 млн кв.м. Основными драйверами выступают логистические компании, компании-дистрибьюторы и маркетплейсы. Ввод составил около 400 тыс. кв. м.
07.08
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки на склады рвутся вверх

Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71%. К концу года показатель может вырасти до 12 000 рублей.
07.08
Источник: Ricci | Склады
Исследования рынка

Ricci: Ставка на склады в Москве достигла 11 500 рублей

Аналитики компании подвели итоги II квартала и I полугодия 2024. По их оценке средняя ставка аренды за шесть месяцев выросла на 35%. Совокупный объем сделок составил около 1,6 млн кв. м, в то время как введено было только порядка 300 тыс. кв. м.
29.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Отраслевой журнал «Вестник»
Назначения

В ДОМ.РФ – новое назначение

ДОМ.РФ назначил нового гендиректора дочерней ИТ-компании.
 
 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre