Апартаменты по-прежнему востребованы

В 2024 г. средняя стоимость апартаментов по России составила 7,6 млн руб., выяснили в «Домклик». 
 
897
Изображение взято из источника: remont21veka.ru
На сегодняшний день статус апартаментов остается открытым: они по-прежнему считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью. В апартаментах нельзя сделать постоянную прописку, а коммунальные платежи гораздо выше. Тем не менее у данного типа недвижимости есть неоспоримые плюсы: чаще всего они расположены в хороших локациях. Инфраструктура в ЖК с апартаментами также может быть значительно более развитой, чем в стандартных домах. При этом апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку.

Аналитический центр Домклик изучил спрос на покупку апартаментов в ипотеку и составил топ-10 регионов РФ с наибольшим количеством выдач ипотеки на апартаменты. В выделенных регионах эксперты сравнили стоимость апартаментов с ценами на первичные и вторичные квартиры. Дополнительно они определили характерные особенности заемщиков, которых привлекает данный тип жилья.

Спрос на апартаменты: типы недвижимости и география выдач

В 2024 г. заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.

Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов. Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование.

Примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион – 48,3%. Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов РФ, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край.

Сколько стоят апартаменты: статистика для топ-10 регионов по спросу
Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка: «По нашим данным об ипотечных сделках Сбера, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры. В 2024 г. заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12%-26%».

Среди топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки на апартаменты самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных субъектах РФ – в Москве (9,2 млн руб.), Санкт-Петербурге (8,9 млн) и Московской области (7,8 млн). Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн).

Какие заемщики оформляли ипотеку на апартаменты и квартиры: сравнение

При сравнении портрета заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты и квартиры, аналитики «Домклик» пришли к следующим выводам:

- медианный возраст покупателей апартаментов составляет 41 год. Квартиры, как правило, приобретают люди помладше – 37 лет.

- распределение по полу практически одинаково у покупателей апартаментов и квартир: женщины составляют около 54% заемщиков.

- по семейному положению заемщики имеют некоторые отличия. Если клиенты, состоящие в браке, составляют 46,6% покупателей апартаментов, то среди покупателей квартир эта цифра гораздо выше – 60,6%. Что касается холостых и незамужних заемщиков, их больше среди покупателей апартаментов (44,1%), чем среди покупателей квартир (31,8%).

- в основном покупатели апартаментов не имеют детей (86,2%). Один или два ребенка есть только у 12,4% заемщиков. При этом бездетных среди покупателей квартир гораздо меньше (63,3%), а 35,8% заемщиков имеют одного или двух детей.

- доход у заемщиков существенно отличается. Покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц, тогда как это значение у покупателей квартир почти в три раза ниже – 131 тыс. руб.
 
 


Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Точка зрения

CORE.XP: Аренду апартаментов ждет рост

По прогнозам аналитиков компании, завершение широкой программы льготной ипотеки должно остудить рынок покупки жилья в новостройках и увеличить спрос на аренду, в частности, на аренду апартаментов. 
25.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Лидеры рынка сервисных апартаментов Петербурга укрепляют позиции

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74% объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». Второе место заняла УК «МТЛ. Управление недвижимостью», увеличив свою долю за счет старта продаж новых объектов. Значительный рост показала и УК YE’S, переместившаяся с девятого на третье место – это связано с началом продаж в комплексе YE'S Primorsky.
08.08
Источник: Пресс-служба YE'S
Исследования рынка

Сколько апартаментов продают в Москве?

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro изучили, как менялась ситуация на рынке апартаментов Москвы с 2018 г. Всего в Москве в строящихся корпусах сейчас экспонируется 7,3 тыс. лотов апартаментов. А средний темп реализации, рассчитанный на основе количества сделок за последние 12 месяцев, составляет 358 апартаментов в месяц.
23.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre