Есть ли коворкинги в регионах?

Kovorkingi.ru подготовили аналитический отчет по состоянию регионального рынка коворкингов и сервисных офисов.
1031
Изображение взято из источника: CRE
Распределение коворкингов по городам и коэффициент обеспеченности рабочими местами

Наибольшее количество бизнес-коворкингов сегодня находятся в Краснодаре (в городе представлено 10 площадок), а также Екатеринбурге и Самаре (по 8 площадок). Затем идут Новосибирск (7), Уфа(7), Казань (5), Ростов-на-Дону (5), Нижний Новгород (5), Калининград (4), Владивосток (3).

Согласно расчетам, в ТОП-3 самых обеспеченных гибкими рабочими местами (на 10 000 человек занятого населения) городов входят Калининград (24,52), Самара (18,55) и Казань (16,95). Для сравнения, этот показатель в Москве составляет 78,16, а в Санкт-Петербурге - 28,93. Очевиден высокий потенциал для развития гибких рабочих пространств и сервисных офисов в регионах, в том числе в СанктПетербурге, который почти в 3 раза отстает от Москвы по данному показателю.



Стоимость

Стоимость фиксированных рабочих мест в выделенном смарт-офисе и нефиксированных (flex) в общей open-space зоне отличается: фиксированные офисные места дороже в среднем на 10-20%.

Десятку городов с самыми дорогими рабочими местами открывает Калининград - 19 450 рублей в месяц за выделенное фиксированное место в смарт-офисе. Не последнюю роль в этом играет наличие свободной экономической зоны, одним из резидентов которой является МКПАО “Яндекс”. Далее в порядке убывания следуют: Самара (17 000р), Казань (16 667р), Нижний Новгород и Ростов-на-Дону (15 500р), Уфа (14 480р), Новосибирск (14 000р), Краснодар (13 798р).

Самые дешевые Коворкинги во Екатеринбурге и Владивостоке - в этих городах фиксированное рабочее место в офисе обойдется в 12 250р и 10 200р в месяц соответственно. Относительно низкая стоимость рабочих мест в Екатеринбурге, городе с высокой деловой активностью, обусловлена высокой конкуренцией между гибкими рабочими пространствами и высокой обеспеченностью столицы Урала классическими офисами.



Количество рабочих мест и вакансия

Самое большое количество гибких рабочих мест в Самаре (1278) и в Казани (1271), далее идет Нижний Новгород (1130). Меньше всего гибких рабочих мест во Владивостоке (261). Казань и Нижний Новгород возглавляют список городов с самой низкой вакансией (3,46% и 3,54% соответственно), в то время как самые высокие показатели вакансии отмечены в Новосибирске (51,56%) и в Уфе (47,39%). Данные актуальны по состоянию на август 2024г.

 
“На вакантность гибких рабочих пространств в регионах влияют множество факторов, основными из которых являются индекс деловой активности и обеспеченность рабочими местами – как в классических офисах, так и сервисных. Важную роль играет наличие в городе представительств бизнеса федерального масштаба. Данное исследование показывает рост популярности как сервисных офисов, так и шеринг-экономики в целом далеко за пределами столицы”, - комментирует Александр Терехов, руководитель портала Kovorkingi.ru.

Узконишевые коворкинги

Количество DIY-коворкингов: beauty, швейных, столярных, слесарных, а также антикафе в регионах в абсолютном выражении сильно превышает количество классических сервисных пространств. Так, в Екатеринбурге соотношение бизнесковоркингов к другим форматам рабочих пространств составляет 8 к 44, а Новосибирске - 7 к 40. Слабее всего DIY-коворкинги представлены в Калининграде -соотношение 4 к 6, и во Владивостоке 3 к 6.


Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP и Stone: Строительство офисов пойдет по БКЛ

На станциях БКЛ расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы. Объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ может увеличиться в 1,5 раза к 2027 году. 98% сделок в строящихся объектах составила продажа. 
09.10
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

В Москве скупают офисы

Аналитики CORE.XP проанализировали продажи офисной недвижимости с начала года.
 
03.10
Источник: cre.ru
Исследования рынка

В Питере – дефицит офисов высокого класса

В Санкт-Петербурге почти не осталось свободных офисов класса А.
 
03.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre