В Питере – дефицит офисов высокого класса

В Санкт-Петербурге почти не осталось свободных офисов класса А.
 
888
Изображение взято из источника: cre.ru
Согласно данным NF Group, c начала 2024 г. в Северной столице было введено в эксплуатацию всего 54 тыс. кв. м новых офисных площадей (8 зданий), что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Все объекты, которые вышли на рынок в 2024 г., относятся к классу В, и четыре из них представляют собой объекты реконструкции.

Доля свободных офисов класса А снизилась до 3,1%. На фоне стабильного спроса и дефицита предложения средневзвешенные арендные ставки в зданиях класса А выросли на 27% по сравнению с декабрем 2023 г., достигнув 2 850 руб. за кв. м в месяц.

В III квартале были введены в эксплуатацию бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском пр. и Bogush center на 11 Красноармейской ул., 18–20. До конца года ожидается завершение строительства лишь одного крупного объекта класса А – «Невская Ратуша», офисы в котором уже сданы в аренду одной компании.

Небольшой объем нового предложения на рынке офисной недвижимости и стабильный спрос приводят к постепенному «вымыванию» качественных объектов. К началу октября 2024 г. доля свободных офисов в зданиях класса снизилась до 3,1%, класса В – до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих зданиях составляет всего 200 тыс. кв. м.

С января по сентябрь включительно объем чистого поглощения  показал положительное значение в офисах класса А (76,4 тыс. кв. м) и В (109,5 тыс. кв. м) и оказался выше на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший показатель продемонстрировали Центральный и Василеостровский районы.

Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в зданиях класса А демонстрируют рост в течение всего 2024 г. и к началу октября достигли 2 850 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% больше по сравнению с декабрем 2023 г. В зданиях класса В в течение года ставки показывали разнонаправленную динамику, достигнув пика в июне (1 646 руб. за кв. м) и снизившись к октябрю до 1 530 руб. за счет ухода с рынка высокобюджетного предложения. Например, полностью сдан в аренду бизнес-центр «Канатный цех» на Васильевском острове.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Мы наблюдаем активизацию бизнеса, особенно в секторе информационных технологий и услуг, что ведет к увеличению потребности в качественных офисных площадях. Компании расширяются и ищут новые помещения, соответствующие требованиям времени. Кроме того, рост спроса связан с реализацией отложенных планов по аренде, которые были заморожены на фоне экономической неопределенности в предыдущие годы. Дополнительно ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса А, усиливает конкуренцию за доступные площади, что стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Волошенко Регина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: RRG
Экспертный анализ

RRG: В ЦАО намечается офисный голод

Несмотря на рекордный объем офисной недвижимости, вводимый в столице в 2024 году, в отдельных районах эксперты фиксируют обратный тренд – в частности, сохраняющийся дефицит нового предложения офисов в ЦАО.
01.10
Источник: West Wind Group
Точка зрения

Между Западом и Востоком: трансформация московских офисов в 2024 году

Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group.
27.09
Источник: CRE
Исследования рынка

Bright Rich: На офисном рынке Петербурга дефицит предложения и рекордно низкий ввод

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги третьего квартала 2024 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Объем нового офисного строительства в Петербурге окажется наименьшим со времен пандемийного 2020-го года, при этом вакантность в существующих объектах составляет 3,65%, а ставки аренды растут.
25.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre