Bright Rich: На офисном рынке Петербурга дефицит предложения и рекордно низкий ввод

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги третьего квартала 2024 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Объем нового офисного строительства в Петербурге окажется наименьшим со времен пандемийного 2020-го года, при этом вакантность в существующих объектах составляет 3,65%, а ставки аренды растут.
772
Изображение взято из источника: CRE
Объем нового строительства по предварительным итогам третьего квартала составил 14 500 кв. м, суммарно с начала года рынок офисной недвижимости вырос на 32,3 тыс. кв. м. Общий объем рынка на текущий момент составляет 4 894 500 кв. м (GLA).

В эксплуатацию в третьем квартале были введены два бизнес-центра: Avantgarde, являющийся частью Кондратьевского делового квартала, и Bogush center.
 


Общая арендопригодная площадь объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, составляет 59 700 кв. м.
 


Ожидаемый объем строительства в 2024 г. окажется наименьшим со времен пандемийного 2020 года, когда объем ввода составил 60,1 тыс. кв. м. 

Крупнейшими сделками аренды в третьем квартале 2024 г. стали аренда Высшей школой экономики реконструированного бизнес-центра «Канатный цех» на Васильевском острове и возвращение структур «Газпрома» в БЦ Electro на Московском проспекте.

Также офисная недвижимость продолжает пользоваться спросом у корпоративных и институциональных инвесторов. Например, в третьем квартале состоялись сделки по покупке корпоративным инвестором бизнес-центра «Сабировский» и приобретению фондом «Сбережения плюс» бизнес-центра «Примиум». 

На фоне сохраняющегося дефицита площадей ставки аренды продолжают увеличиваться. Наиболее заметное увеличение ставок демонстрирует класс В, здесь аренда офиса подорожала за квартал на 16,7%. К концу сентября ставка аренды в классе А составила 2 850 руб./ кв. м/ мес. с НДС и эксплуатационными расходами (+5,6% за квартал), в классе В+ ставка выросла на 12,5%, до 1 800 руб., а в классе В аренда офиса подорожала до 1 400 руб. за «квадрат». 
     
Уровень свободных площадей продолжил снижаться, общая вакансия к концу сентября составила 3,65%. В условиях дефицита готовых офисов арендаторы, имеющие возможность подождать с переездом, предпочитают в первую очередь рассматривать строящиеся проекты.


Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Сервисные офисы наращивают объемы

В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. он пополнится еще четырьмя новыми площадками.
17.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Офисы идут по пути складов - вакантность всё ниже, а спрос всё выше

Суммарная доля сделок с офисной недвижимостью в ключевых деловых районах Москвы к концу года может стать рекордной, уже сейчас спрос приближается к отметке в 1 млн кв. м. Средняя вакантность по рынку снизилась до 6,5%. Рост ставок - не за горами.
06.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre