Bright Rich: На офисном рынке Петербурга дефицит предложения и рекордно низкий ввод

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги третьего квартала 2024 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Объем нового офисного строительства в Петербурге окажется наименьшим со времен пандемийного 2020-го года, при этом вакантность в существующих объектах составляет 3,65%, а ставки аренды растут.
439
Изображение взято из источника: CRE
Объем нового строительства по предварительным итогам третьего квартала составил 14 500 кв. м, суммарно с начала года рынок офисной недвижимости вырос на 32,3 тыс. кв. м. Общий объем рынка на текущий момент составляет 4 894 500 кв. м (GLA).

В эксплуатацию в третьем квартале были введены два бизнес-центра: Avantgarde, являющийся частью Кондратьевского делового квартала, и Bogush center.
 


Общая арендопригодная площадь объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, составляет 59 700 кв. м.
 


Ожидаемый объем строительства в 2024 г. окажется наименьшим со времен пандемийного 2020 года, когда объем ввода составил 60,1 тыс. кв. м. 

Крупнейшими сделками аренды в третьем квартале 2024 г. стали аренда Высшей школой экономики реконструированного бизнес-центра «Канатный цех» на Васильевском острове и возвращение структур «Газпрома» в БЦ Electro на Московском проспекте.

Также офисная недвижимость продолжает пользоваться спросом у корпоративных и институциональных инвесторов. Например, в третьем квартале состоялись сделки по покупке корпоративным инвестором бизнес-центра «Сабировский» и приобретению фондом «Сбережения плюс» бизнес-центра «Примиум». 

На фоне сохраняющегося дефицита площадей ставки аренды продолжают увеличиваться. Наиболее заметное увеличение ставок демонстрирует класс В, здесь аренда офиса подорожала за квартал на 16,7%. К концу сентября ставка аренды в классе А составила 2 850 руб./ кв. м/ мес. с НДС и эксплуатационными расходами (+5,6% за квартал), в классе В+ ставка выросла на 12,5%, до 1 800 руб., а в классе В аренда офиса подорожала до 1 400 руб. за «квадрат». 
     
Уровень свободных площадей продолжил снижаться, общая вакансия к концу сентября составила 3,65%. В условиях дефицита готовых офисов арендаторы, имеющие возможность подождать с переездом, предпочитают в первую очередь рассматривать строящиеся проекты.


Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Сервисные офисы наращивают объемы

В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. он пополнится еще четырьмя новыми площадками.
17.09
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Офисы идут по пути складов - вакантность всё ниже, а спрос всё выше

Суммарная доля сделок с офисной недвижимостью в ключевых деловых районах Москвы к концу года может стать рекордной, уже сейчас спрос приближается к отметке в 1 млн кв. м. Средняя вакантность по рынку снизилась до 6,5%. Рост ставок - не за горами.
06.09

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 сентября - 6 октября)

Проекты ФСК, Кортрос и Tekta Group, развитие истории с «Белой площадью», назначение в NF PM, ESG-инициатива от O1 Properties и ТеДо, экспансия DDX Fitness, очередное открытие ADG, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
06.10
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: cre
Сделка

Т-Банк сменит Ozon в «Искра-парке»

Т-Банк разместит сотрудников в бизнес-центре на севере Москвы.
 
04.10
Источник: cre.ru
Открытие

«Яндекс Лавка» развивает дарккитчены

«Яндекс Лавка» расширила географию дарккитченов.
 
02.10
Источник: malls.ru
Открытие

ADG открыла «Место встречи Баку»

Очередной районный центр от ADG group открыли в Москве.
 
02.10
Источник: Пресс-служба Changan
Открытие

Питеру покажут Changan

В Петербурге открылся первый дилерский центр суббренда Changan.
 
04.10
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Cosmos развернется в Краснодарском крае

Cosmos Hotel Group увеличит номерной фонд в Краснодарском крае.
 
04.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre