Nikoliers: Сервисные офисы наращивают объемы

В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. он пополнится еще четырьмя новыми площадками.
1006
Изображение взято из источника: Nikoliers
В текущих условиях нехватки качественного офисного предложения из-за ограниченного выбора объектов найти подходящий офис становится непростой задачей для бизнеса. На данный момент вакансия в столичных бизнес-центрах находится на историческом минимуме, а в объектах нового строительства, чей выход в эксплуатацию запланирован на 2024-2026 гг., BTS-строительство и доля предварительной покупки и аренды площадей составляет более 70% объема. В такой ситуации гибкие офисные пространства выступают реальным решением для арендаторов, которым необходимо найти новый офис в короткие сроки.

По итогам I полугодия 2024 года объем рынка сервисных офисов составляет 406 тыс. кв. м. В течение восьми месяцев 2024 года объем рынка гибких рабочих пространств Москвы увеличился на 21 тыс. кв. м площадей. Это почти вдвое больше, чем было открыто за аналогичный период 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. рынок пополнится еще четырьмя новыми площадками, общей площадью 14 тыс. кв. м. 

Как видно, диапазон площадей новых проектов варьируется от 960 кв. м. до 11 тыс. кв. м. Наиболее крупной новинкой (и уже почти полностью законтрактованной) является проект Workki Тульская, рассчитанный на 1450 рабочих мест, который стал шестой открывшейся точкой в сети Workki. ASPACE Никольская — восьмой проект оператора ASPACE в формате turnkey, который предполагает готовые офисные помещения с современной отделкой, мебелью, IT-инфраструктурой и сервисным обслуживанием. CODE Novo стала четвертой площадкой девелопера CODE, который специализируется на создании сервисных гибких офисах в Москве и Дубае. Наиболее скромный по площади и количеству рабочих мест проект предлагается оператором KVADRAT в БЦ «Дмитровский» на севере столицы. Это интересный пример реализации сервисного офиса на площадке менее 1000 кв. метров. Как правило, операторы работают с объектами от 3 тыс. кв. метров, если речь идет о спекулятивных площадках.


            
Три из четырех проектов гибких офисных пространств, старт которых запланирован до конца этого года, расположены в центре Москвы. И лишь Apollax Space Technopark, который станет седьмой площадкой в линейке оператора ASPACE, откроется в МФК Technopark Plaza, который находится в ЮАО.     



Основная часть пользователей современных сервисных офисов – это IT- и телекоммуникационные компании. Активность компаний из сферы производства связана с ростом локальных компаний этого профиля на фоне замещения ниш, освободившихся после ухода международного бизнеса. По данным Nikoliers, последние два года компании сферы строительства и девелопмента также активно занимают площадки в сервисных офисах. Причиной этого является активный приток региональных девелоперов, наблюдается рост этой отрасли бизнеса, в том числе благодаря программам МПТ и КРТ.

При выборе сервисного офиса бизнес ориентируется на индивидуальные потребности компании, ключевые из которых – это локация, профессионализм оператора, эффективная организация рабочего пространства и зон для совместной работы, а также качество отделки и комфорт. 

Уровень вакансии на рынке сервисных офисов сетевых операторов в 2024 году снизился на 8 п.п. с начала текущего года и достиг 11%. В Nikoliers отмечают, что распределение вакантности на данный момент очень неравномерное, например, в деловом кластере «Москва-сити» и Ленинградском деловом коридоре вакансия составляет 1–2%, в то время как в локациях внутри Садового кольца достигает 6,8%.

Диапазон ставок аренды рабочего места в сервисных офисах сетевых операторов по итогам II квартала 2024 г. составляет 18–57,7 тыс. руб./мес. Такой существенный диапазон по ставкам аренды объясняется тем, что цена складывается из многих факторов: расположение площадки, оснащенность офиса и список услуг, входящих в аренду рабочего места, использованные материалы в отделке помещений.

 
Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Драйвером развития рынка сервисных офисов в Москве является дефицит качественного офисного предложения в экспозиции, а также устойчивая потребность арендаторов в готовых офисных решениях. Факторы спроса указывают, что рынок сервисных офисов в Москве имеет потенциал для роста, ведь на данный момент объем рынка составляет всего 2% от общего предложения офисных площадей. У рынка сервисных офисов столицы есть предпосылки для роста, в крупнейших мировых столицах с развитой офисной инфраструктурой объем данного сегмента составляет 10,5%. Масштабирование рынка сервисных офисов тормозят растущие затраты на отделку и техническое оснащение офиса. Это также приводит к удорожанию вывода на рынок спекулятивных площадок, в то время как доля BTS-проектов растет».


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Вакантность в сервисных офисах становится рекордно низкой

Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам года может стать рекордным. Объем сделок в I полугодии 2024 составил 4,1 тыс. раб. мест или 29,8 тыс. кв. м, однако к концу года может превысить 15 тыс. раб. мест или 100 тыс. кв. м, что станет самым высоким значением за всю историю наблюдений. Доля свободных площадей сократилась до 5,5%. 
12.09
Источник: Remain
Исследования рынка

Remain: Полки с офисами пустуют

По итогам 1 полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости показал исторически низкую вакансию в 5,8%. О том, как дефицит влияет на поведение игроков, станет ли он пределом или свободных офисов будет еще меньше — в обзоре Remain.
05.09
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги I полугодия от Ricci

По итогам I полугодия 2024 г. отмечается рекордный спрос на офисные помещения, что привело к исторически низкому уровню вакантных площадей и заметному увеличению ставок аренды.
29.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre