Nikoliers: Сервисные офисы наращивают объемы

В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. он пополнится еще четырьмя новыми площадками.
1061
Изображение взято из источника: Nikoliers
В текущих условиях нехватки качественного офисного предложения из-за ограниченного выбора объектов найти подходящий офис становится непростой задачей для бизнеса. На данный момент вакансия в столичных бизнес-центрах находится на историческом минимуме, а в объектах нового строительства, чей выход в эксплуатацию запланирован на 2024-2026 гг., BTS-строительство и доля предварительной покупки и аренды площадей составляет более 70% объема. В такой ситуации гибкие офисные пространства выступают реальным решением для арендаторов, которым необходимо найти новый офис в короткие сроки.

По итогам I полугодия 2024 года объем рынка сервисных офисов составляет 406 тыс. кв. м. В течение восьми месяцев 2024 года объем рынка гибких рабочих пространств Москвы увеличился на 21 тыс. кв. м площадей. Это почти вдвое больше, чем было открыто за аналогичный период 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. рынок пополнится еще четырьмя новыми площадками, общей площадью 14 тыс. кв. м. 

Как видно, диапазон площадей новых проектов варьируется от 960 кв. м. до 11 тыс. кв. м. Наиболее крупной новинкой (и уже почти полностью законтрактованной) является проект Workki Тульская, рассчитанный на 1450 рабочих мест, который стал шестой открывшейся точкой в сети Workki. ASPACE Никольская — восьмой проект оператора ASPACE в формате turnkey, который предполагает готовые офисные помещения с современной отделкой, мебелью, IT-инфраструктурой и сервисным обслуживанием. CODE Novo стала четвертой площадкой девелопера CODE, который специализируется на создании сервисных гибких офисах в Москве и Дубае. Наиболее скромный по площади и количеству рабочих мест проект предлагается оператором KVADRAT в БЦ «Дмитровский» на севере столицы. Это интересный пример реализации сервисного офиса на площадке менее 1000 кв. метров. Как правило, операторы работают с объектами от 3 тыс. кв. метров, если речь идет о спекулятивных площадках.


            
Три из четырех проектов гибких офисных пространств, старт которых запланирован до конца этого года, расположены в центре Москвы. И лишь Apollax Space Technopark, который станет седьмой площадкой в линейке оператора ASPACE, откроется в МФК Technopark Plaza, который находится в ЮАО.     



Основная часть пользователей современных сервисных офисов – это IT- и телекоммуникационные компании. Активность компаний из сферы производства связана с ростом локальных компаний этого профиля на фоне замещения ниш, освободившихся после ухода международного бизнеса. По данным Nikoliers, последние два года компании сферы строительства и девелопмента также активно занимают площадки в сервисных офисах. Причиной этого является активный приток региональных девелоперов, наблюдается рост этой отрасли бизнеса, в том числе благодаря программам МПТ и КРТ.

При выборе сервисного офиса бизнес ориентируется на индивидуальные потребности компании, ключевые из которых – это локация, профессионализм оператора, эффективная организация рабочего пространства и зон для совместной работы, а также качество отделки и комфорт. 

Уровень вакансии на рынке сервисных офисов сетевых операторов в 2024 году снизился на 8 п.п. с начала текущего года и достиг 11%. В Nikoliers отмечают, что распределение вакантности на данный момент очень неравномерное, например, в деловом кластере «Москва-сити» и Ленинградском деловом коридоре вакансия составляет 1–2%, в то время как в локациях внутри Садового кольца достигает 6,8%.

Диапазон ставок аренды рабочего места в сервисных офисах сетевых операторов по итогам II квартала 2024 г. составляет 18–57,7 тыс. руб./мес. Такой существенный диапазон по ставкам аренды объясняется тем, что цена складывается из многих факторов: расположение площадки, оснащенность офиса и список услуг, входящих в аренду рабочего места, использованные материалы в отделке помещений.

 
Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Драйвером развития рынка сервисных офисов в Москве является дефицит качественного офисного предложения в экспозиции, а также устойчивая потребность арендаторов в готовых офисных решениях. Факторы спроса указывают, что рынок сервисных офисов в Москве имеет потенциал для роста, ведь на данный момент объем рынка составляет всего 2% от общего предложения офисных площадей. У рынка сервисных офисов столицы есть предпосылки для роста, в крупнейших мировых столицах с развитой офисной инфраструктурой объем данного сегмента составляет 10,5%. Масштабирование рынка сервисных офисов тормозят растущие затраты на отделку и техническое оснащение офиса. Это также приводит к удорожанию вывода на рынок спекулятивных площадок, в то время как доля BTS-проектов растет».


Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Вакантность в сервисных офисах становится рекордно низкой

Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам года может стать рекордным. Объем сделок в I полугодии 2024 составил 4,1 тыс. раб. мест или 29,8 тыс. кв. м, однако к концу года может превысить 15 тыс. раб. мест или 100 тыс. кв. м, что станет самым высоким значением за всю историю наблюдений. Доля свободных площадей сократилась до 5,5%. 
12.09
Источник: Remain
Исследования рынка

Remain: Полки с офисами пустуют

По итогам 1 полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости показал исторически низкую вакансию в 5,8%. О том, как дефицит влияет на поведение игроков, станет ли он пределом или свободных офисов будет еще меньше — в обзоре Remain.
05.09
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги I полугодия от Ricci

По итогам I полугодия 2024 г. отмечается рекордный спрос на офисные помещения, что привело к исторически низкому уровню вакантных площадей и заметному увеличению ставок аренды.
29.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre