Remain: Полки с офисами пустуют

По итогам 1 полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости показал исторически низкую вакансию в 5,8%. О том, как дефицит влияет на поведение игроков, станет ли он пределом или свободных офисов будет еще меньше — в обзоре Remain.
803
Изображение взято из источника: Remain
Вымывание ликвидного предложения и кратное сокращение вакансии (в конце 2023 года вакансия составляла 8,6%) создали ситуацию спроса, превышающего предложение. Собственники закономерно повышают ставки в своих офисных пространствах. Таким образом, фактический рост ставок аренды с начала 2024 года составил +24% в классе А и +32% в классе В+. Также растет и средняя цена продажи — изменение составило +6,4% в классе A и B+ с начала года.



Рынок собственника открывает для лендлордов и другие опции для повышения доходности актива: ротация арендаторов с заменой на одного или нескольких крупных, аудит ставок аренды для текущих и новых договоров, а также «кастинг» арендаторов — когда арендодатель может себе позволить тщательный отбор клиента. 

В свою очередь арендаторы и покупатели активно поглощают оставшиеся ликвидные помещения с отделкой, вынуждены совершать сделки с помещениями в бетоне, несмотря на увеличение затрат на стоимость отделки (от 60-100 тыс. за кв. м не включая НДС). Тем самым компании генерируют высокий спрос, который по итогам 1 полугодия 2024 года вырос на 9,3% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года и составил 788 385 кв. м. 

Рынок аренды продемонстрировал незначительное снижение спроса на 3,1% относительно 1 п. 2023 года. Крупнейшими арендаторами стали: HH.ru (9 165 кв. м в AFI2B), госкомпания (7 025 кв. м в БЦ Березка) и Luding (5 911 кв. м в Kutuzoff Tower).



Из-за дефицита помещений на аренду набирают популярность покупки офисных площадей, сформировавшие 52% в общем объеме сделок. Безоговорочным лидером в топе покупателей стал Технополис «Москва» с приобретением объекта Стратос площадью 79 000 кв. м. Также в тройку лидеров среди покупателей под собственные нужды попали: Полипласт (9 200 кв. м, штаб-квартира Интеко), Lesta Games (6 010 кв. м в здании по адресу Известковый пер., 1). 



Крупнейшей инвестиционной сделкой 1-го полугодия 2024 г. стала покупка Метрополиса. Инвестиционный фонд Кама Капитал выкупил крупный актив у Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate площадью 110 000 кв. м. Кроме того, масштабными инвестиционными покупками отличились: институциональный инвестор с 34 500 кв. м в Stone Белорусская, а также ГК РИОТЭКС с 18 675 кв. м в здании на Автозаводской ул., 14.


 
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Рост ставок аренды в офисных пространствах превзошел ожидания: в апреле мы прогнозировали +10-15% и +30% в классе А и В+ соответственно. Фактический рост составил +24% в классе А и +32% в классе B+. Заявленный на 2024 г. ввод составляет почти 1 млн кв. м, однако, полагаясь на опыт, мы прогнозируем, что фактический ввод будет на 30% меньше. Касательно вакансии, мы предполагаем, что она снизится до 4% к концу 2024 года».


 
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain: «На рынке аренды офисных помещений выросла скорость принятия решения и входа в сделку, торг практически отсутствует, даже есть примеры повышения ставки в результате конкуренции между арендаторами за помещение. Также мы наблюдаем следующие изменения, относительно 1 полугодия 2023 года: значительно увеличилась средняя площадь сделок по аренде (+39,8%), которая сегодня составляет 1 155 кв. м. Удлиняются и сроки договора, особенно в классе В+, где средний срок аренды увеличился с 1-2 лет до 3 лет, не считая сделки, где технически стороны подписывают несколько краткосрочных договоров аренды ввиду сложности с постановкой на кадастровый учет помещений и регистрацией договоров аренды».


иГРОКИ РЫНКА

Remain

Богданов Александр

Консалтинг и брокеридж

Remain

Remain

Клапша Дмитрий

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги I полугодия от Ricci

По итогам I полугодия 2024 г. отмечается рекордный спрос на офисные помещения, что привело к исторически низкому уровню вакантных площадей и заметному увеличению ставок аренды.
29.08
Источник: Пресс-служба NF Group
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки не знают удержу

Средневзвешенная запрашиваемая цена на строящиеся офисы в Москве впервые превысила 400 тыс. руб. за кв. м.
 
28.08
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ввод офисов может стать рекордным в 2024 г. за последние 8 лет

Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам I полугодия 2024 г. новое строительство составило 330 тыс. кв. м, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В 2024 г. новое строительство может стать рекордным с 2016 г. и достичь 680 тыс. кв. м. Тем не менее, указанные факты не окажут значительного влияния на уровень вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024-2026 гг., составляет всего 42%. Доля свободных площадей, предлагающихся на продажу в объектах, заявленных к вводу в 2024-2026 гг. составляет 66%.
09.08

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 октября - 4 ноября)

Переговоры о покупке БЦ «Росбанк Плаза», новые проекты Stone и ХСА, реконцепция липецкого ТРЦ «Европа», крупная сделка «Сберлогистики», новости Coldy и Level Group, и другие статьи - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.11
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Сделка

Nikoliers выбирает «Самолет»

Компания Nikoliers приступила к эксклюзивному брокериджу двух многофункциональных центров от компании «Самолет».  
 
05.11
Источник: KW
Назначения

В KW новый исполнительный директор

Эту позицию занял Вадим Сенатов, имеющий опыт работы, как в операторах гибких офисов и коворкингов, так и в гостиничном бизнесе.
05.11
Источник: CRE
Сделка

ADG Group избавилась от «Варшавы»

Нового собственника связывают с ГК «Киевская площадь», а будущее кинотеатра - с фудхоллом.
07.11
Источник: CRE
Сделка

У «PNK парка Жуковский» новый владелец

Объект площадью 80 000 кв. м у НТК выкупила компания 100K Group, которую связывают с фирмой «Конкорд менеджмент», основанной Евгением Пригожиным.
05.11
Источник: afy.ru
Аукцион

Москва предлагает 208 «квадратов» в Хорошевском

Предприниматели могут приобрести коммерческое помещение в Хорошевском районе.
 
06.11
Источник: RBI
Открытие

RBI открыла еще один апарт-отель в Питере

У Московских ворот в Петербурге открылся новый четырехзвездочный отель от RBI с рестораном Алексея Алексеева.
 
06.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre