Remain: Полки с офисами пустуют

По итогам 1 полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости показал исторически низкую вакансию в 5,8%. О том, как дефицит влияет на поведение игроков, станет ли он пределом или свободных офисов будет еще меньше — в обзоре Remain.
1088
Изображение взято из источника: Remain
Вымывание ликвидного предложения и кратное сокращение вакансии (в конце 2023 года вакансия составляла 8,6%) создали ситуацию спроса, превышающего предложение. Собственники закономерно повышают ставки в своих офисных пространствах. Таким образом, фактический рост ставок аренды с начала 2024 года составил +24% в классе А и +32% в классе В+. Также растет и средняя цена продажи — изменение составило +6,4% в классе A и B+ с начала года.



Рынок собственника открывает для лендлордов и другие опции для повышения доходности актива: ротация арендаторов с заменой на одного или нескольких крупных, аудит ставок аренды для текущих и новых договоров, а также «кастинг» арендаторов — когда арендодатель может себе позволить тщательный отбор клиента. 

В свою очередь арендаторы и покупатели активно поглощают оставшиеся ликвидные помещения с отделкой, вынуждены совершать сделки с помещениями в бетоне, несмотря на увеличение затрат на стоимость отделки (от 60-100 тыс. за кв. м не включая НДС). Тем самым компании генерируют высокий спрос, который по итогам 1 полугодия 2024 года вырос на 9,3% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года и составил 788 385 кв. м. 

Рынок аренды продемонстрировал незначительное снижение спроса на 3,1% относительно 1 п. 2023 года. Крупнейшими арендаторами стали: HH.ru (9 165 кв. м в AFI2B), госкомпания (7 025 кв. м в БЦ Березка) и Luding (5 911 кв. м в Kutuzoff Tower).



Из-за дефицита помещений на аренду набирают популярность покупки офисных площадей, сформировавшие 52% в общем объеме сделок. Безоговорочным лидером в топе покупателей стал Технополис «Москва» с приобретением объекта Стратос площадью 79 000 кв. м. Также в тройку лидеров среди покупателей под собственные нужды попали: Полипласт (9 200 кв. м, штаб-квартира Интеко), Lesta Games (6 010 кв. м в здании по адресу Известковый пер., 1). 



Крупнейшей инвестиционной сделкой 1-го полугодия 2024 г. стала покупка Метрополиса. Инвестиционный фонд Кама Капитал выкупил крупный актив у Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate площадью 110 000 кв. м. Кроме того, масштабными инвестиционными покупками отличились: институциональный инвестор с 34 500 кв. м в Stone Белорусская, а также ГК РИОТЭКС с 18 675 кв. м в здании на Автозаводской ул., 14.


 
Александр Богданов, исполнительный директор Remain: «Рост ставок аренды в офисных пространствах превзошел ожидания: в апреле мы прогнозировали +10-15% и +30% в классе А и В+ соответственно. Фактический рост составил +24% в классе А и +32% в классе B+. Заявленный на 2024 г. ввод составляет почти 1 млн кв. м, однако, полагаясь на опыт, мы прогнозируем, что фактический ввод будет на 30% меньше. Касательно вакансии, мы предполагаем, что она снизится до 4% к концу 2024 года».


 
Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain: «На рынке аренды офисных помещений выросла скорость принятия решения и входа в сделку, торг практически отсутствует, даже есть примеры повышения ставки в результате конкуренции между арендаторами за помещение. Также мы наблюдаем следующие изменения, относительно 1 полугодия 2023 года: значительно увеличилась средняя площадь сделок по аренде (+39,8%), которая сегодня составляет 1 155 кв. м. Удлиняются и сроки договора, особенно в классе В+, где средний срок аренды увеличился с 1-2 лет до 3 лет, не считая сделки, где технически стороны подписывают несколько краткосрочных договоров аренды ввиду сложности с постановкой на кадастровый учет помещений и регистрацией договоров аренды».


иГРОКИ РЫНКА

Remain

Богданов Александр

Консалтинг и брокеридж

Remain

Remain

Клапша Дмитрий

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Офисы Москвы: итоги I полугодия от Ricci

По итогам I полугодия 2024 г. отмечается рекордный спрос на офисные помещения, что привело к исторически низкому уровню вакантных площадей и заметному увеличению ставок аренды.
29.08
Источник: Пресс-служба NF Group
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки не знают удержу

Средневзвешенная запрашиваемая цена на строящиеся офисы в Москве впервые превысила 400 тыс. руб. за кв. м.
 
28.08
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ввод офисов может стать рекордным в 2024 г. за последние 8 лет

Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам I полугодия 2024 г. новое строительство составило 330 тыс. кв. м, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В 2024 г. новое строительство может стать рекордным с 2016 г. и достичь 680 тыс. кв. м. Тем не менее, указанные факты не окажут значительного влияния на уровень вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024-2026 гг., составляет всего 42%. Доля свободных площадей, предлагающихся на продажу в объектах, заявленных к вводу в 2024-2026 гг. составляет 66%.
09.08

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: CMWP
Назначения

Майя Грехова возглавит УК CMWP

До прихода в CMWP Майя занимала различные руководящие должности в таких компаниях, как PRO Realty, УК «Фасиликом», «СМАРТ-Технологии», IBS и многих других. 
17.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre