Офисы Москвы: ставки не знают удержу

Средневзвешенная запрашиваемая цена на строящиеся офисы в Москве впервые превысила 400 тыс. руб. за кв. м.
 
857
Изображение взято из источника: Пресс-служба NF Group
Аналитики компании NF Group подвели итоги I полугодия 2024 г. на рынке продаж офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях с начала года выросла на 9,6%, достигнув 409 695 руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). В сегменте офисов класса А цена увеличилась на 10%, достигнув 423 160 руб. за кв. м, а в классе B – на 5,4%, до 312 306 руб. Основным драйвером роста стал высокий спрос на офисные площади – как на отдельные блоки, так и на целые постройки. В 2024 г. это может привести к новому рекорду по объему продаж офисов в строящихся зданиях.

К концу I полугодия 2024 г. общий объем офисной недвижимости, выставленной на продажу, составил более 406 тыс. кв. м, представленных 878 лотами. При этом к продаже единым зданием предлагается только 14 объектов, остальные 864 реализуются блоками размером от 26 кв. м до 6,5 тыс. кв. м в рамках одного здания. Средний размер лота составляет 247 кв. м. Преобладают объекты класса А, на которые приходится 88% всех выставленных на рынок площадей.

С 2019 по 2021 гг. на рынке офисной недвижимости Москвы активно развивался сегмент продажи строящихся офисных помещений: блоками, этажами или целыми зданиями. Устойчивый рост рынка стимулирует спрос на такие объекты как со стороны небольших инвесторов, так и крупных корпораций, которые рассматривают покупку офисов для размещения своих штаб-квартир.

В 2023 г. объем сделок купли-продажи офисов достиг рекордного уровня, составив 387,1 тыс. кв. м, что почти в 2,3 раза превышает показатель 2022 г. При этом основную долю (68%) продаж в 2023 г. составили сделки с офисами в строящихся зданиях (263,5 тыс. кв. м), тогда как на готовые объекты пришлось 32% (123,6 тыс. кв. м).

В 2023 г. заметно расширился выбор офисной недвижимости для инвесторов, заинтересованных в сохранении капитала, а также для конечных пользователей офисных помещений. Это связано с запуском продаж в нескольких крупных строящихся проектах, таких как Stone Ходынка, Stone Белорусская, БЦ QOOB, БЦ GEOLOG2, БЦ «Фили Центр» и др.

В I полугодии 2024 г. объем сделок превысил 250 тыс. кв. м. Ожидается, что по итогам третьего квартала спрос превзойдет годовой показатель прошлого года благодаря завершению крупных сделок, а общий результат за 2024 год может достичь 450–500 тыс. кв. м.

По состоянию на конец июня 2024 г. на продажу выставлены 28 объектов от 23 девелоперов. Лидером по проектному объему офисных площадей является Stone, чей портфель офисной недвижимости в продажу включает 459,4 тыс. кв. м (девять проектов). На втором месте – MR Group с совокупным проектным объемом 237,4 тыс. кв. м (два проекта). Третье место занимает ГК «Пионер» с общим проектным объемом 180,2 тыс. кв. м (четыре проекта).

На конец I полугодия 2024 г. общий проектный объем офисных площадей в строящихся и недавно введенных объектах, где уже начались продажи, составляет 1,5 млн кв. м.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «На московском рынке офисной недвижимости происходят значительные изменения: структура участников активно пополняется новыми девелоперами, а в 2025–2027 гг. 70% вводимых объектов будут реализовываться на продажу. Спрос на такие объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей продолжает расти, несмотря на высокие ставки по заемному финансированию. Это неизбежно повлияет на рынок классической аренды, который уже сталкивается с дефицитом: в развитых районах города практически отсутствует предложение крупных офисных блоков в готовых зданиях. Таким образом, покупка офисных помещений все больше рассматривается как реальная альтернатива аренде».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Исследования рынка

Офисы: ставки опередили инфляцию

Рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию впервые с 2020 г.
 
22.08
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на офисы класса В+ внутри Садового кольца растет

Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
06.08
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: 60% нового ввода офисов Москвы будут реализованы в продажу

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Состоявшийся ввод спекулятивного предложения находится на уровне 51 200 кв.м. Во II полугодии 2024 года ожидается прирост более чем на 867 469 кв.м, из которых 60% придутся на формат продажи офисных площадей.
05.08

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre