Офисы: ставки опередили инфляцию

Рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию впервые с 2020 г.
 
841
Изображение взято из источника: cre.ru
Спрос на офисы в столице растет из-за увеличения потребности в них со стороны бизнеса на фоне расширения экономики. Доля вакантных площадей находится на историческом минимуме, ставки аренды растут на всех субрынках, а темпы их роста в ближайшее время могут ускориться.

Ставки аренды после резкого подъема доли вакантных офисных площадей в 2015 г. отстали от инфляции, таким образом, в реальном выражении они снижались по итогам периода до 2023 г.

Слабая динамика ставок аренды на офисные площади привела к консервативному подходу в этом сегменте по запуску девелоперских проектов и низкому вводу новых объектов.

При этом российская экономика c 2016 г. росла совокупным среднегодовым темпом 1,6%. Операционная деятельность компаний расширялась, и их потребность в новых офисных площадях увеличивалась. В результате доля вакантных офисных площадей снижалась и в 2023 г. составила 7% (-10,6 п.п. относительно 2015 г.), а во втором квартале 2024 г. упала до 5,1%, что является историческим минимумом.

Снижение доли вакантных площадей отражало дефицит предложения, который привел к повышению ставок аренды на 16% г/г во втором квартале 2024 г. Впервые с 2020 г. динамика ставок аренды опередила инфляцию, которая в июне 2024 составила 8,6% г/г.

В ближайшие кварталы можно ожидать сохранения спроса на офисные площади в условиях продолжения расширения экономики. Банк России в июле выпустил обновленный прогноз, согласно которому рост российской экономики в 2024 г. может составить 3,5-4,0%.

Экономический рост создает предпосылку для дальнейшего поглощения компаниями новых офисных площадей и удержания доли свободных площадей в Москве на уровне 5-6% до конца текущего года вблизи исторического минимума.

В условиях высокого спроса и дефицитного рынка рост ставок аренды может ускориться. Реализация новых проектов девелопмента для удовлетворения спроса становится дороже из-за роста себестоимости на фоне инфляционных процессов и удорожания кредитных ресурсов в условиях повышения ключевой ставки. Наряду с этим ожидаемая доходность инвесторов от объектов недвижимости также увеличивается в условиях роста процентных ставок в экономике.
 
В результате рост ставок аренды на офисы может ускориться во второй половине текущего года до максимального за последние 10 лет значения в 20% г/г, а средний уровень, таким образом, вырастет до отметки около 27 тыс. руб./кв. м/год.
 


Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ввод офисов может стать рекордным в 2024 г. за последние 8 лет

Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам I полугодия 2024 г. новое строительство составило 330 тыс. кв. м, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В 2024 г. новое строительство может стать рекордным с 2016 г. и достичь 680 тыс. кв. м. Тем не менее, указанные факты не окажут значительного влияния на уровень вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024-2026 гг., составляет всего 42%. Доля свободных площадей, предлагающихся на продажу в объектах, заявленных к вводу в 2024-2026 гг. составляет 66%.
09.08
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на офисы класса В+ внутри Садового кольца растет

Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
06.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Может ли офисная инфраструктура стать стимулом для приезда на работу?

Сегодня  строчка “гибридный график”  все чаще является весомым аргументом при принятии офферов работодателей. Однако в большинстве компаний по-прежнему придерживаются мнения, что работа в офисе более продуктивна и имеет больше преимуществ. Что может заинтересовать сотрудников чаще приезжать в офис? Исследованием на эту тему поделились эксперты девелоперской компании Forma.
06.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: CRE
События

XVIII PFM Congress: Как расколоть ОРЕХ и зачем в недвижимости СЕХ

В прошлом году команда CRE Events пришла к разделению по сессиям  Property Management и Facility Management, что позволило гораздо подробнее рассмотреть все аспекты управления и уделить больше внимания именно РМ. А к итоговому мероприятию 2024 года был протестирован формат "оцифровки" показателей доходов и расходов - эффективности УК. Это делает наглядным всю проблематику рынка, которую хотя бы теоретически можно измерить. Property & Facility Management Congress 2025 стал промежуточным итогом этих двух векторов развития мероприятий для управляющих компаний: в первой сессии мы препарировали операционные расходы (ОРЕХ): из чего они состоят, как менялись статьи расходов, как менялись доли различных видов затрат - на конкретных примерах, общих табличках с пояснениями. Во второй сессии мы сосредоточились на доходной части, которая, как выяснилось, растет не только за счет ротации арендаторов и индексации ставок, но и за счет маркетинга, повышения клиентского опыта (Customer Experience, CЕX), построения путей от бренда (объекта) к клиенту, других инструментов привлечения и удержания ЦА. 

Видео мероприятия ЗДЕСЬ. Фотоотчет ТУТ

 
05.03
Источник: CRE
Аукцион

Москва выставила на торги детский сад со слонами

Двухэтажное здание площадью 1,7 тыс. кв. м предлагается за 148 млн рублей. Здание, известное как «родина розовых слонов», построено по авторскому проекту и является объектом культурного наследия регионального значения.
05.03
Источник: AFI Development
Открытие

«АФИ Галерея» открылась у «Белорусской»

«АФИ Галерея» стала первым МФК, открытым в центре Москвы после затишья на рынке торгово-офисной недвижимости, вызванного пандемией и уходом иностранных компаний из России. Сейчас интерес к коммерческим проектам растет – об этом свидетельствует низкая вакансия, которая в столичных торговых объектах составляет 7%, а в офисных – 5-8%, по оценке аналитиков AFI Development. 
07.03
Источник: NF Group
Игроки рынка

NF Group открыла офис в Сочи

Подразделение компании возглавила Кристина Зажигалина, ведущий эксперт с более чем 10-летним опытом работы в сфере недвижимости. Ее профессиональный подход и глубокие знания рынка обеспечат клиентам доступ к лучшим объектам и индивидуальным решениям.
07.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre