Офисы: ставки опередили инфляцию

Рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию впервые с 2020 г.
 
771
Изображение взято из источника: cre.ru
Спрос на офисы в столице растет из-за увеличения потребности в них со стороны бизнеса на фоне расширения экономики. Доля вакантных площадей находится на историческом минимуме, ставки аренды растут на всех субрынках, а темпы их роста в ближайшее время могут ускориться.

Ставки аренды после резкого подъема доли вакантных офисных площадей в 2015 г. отстали от инфляции, таким образом, в реальном выражении они снижались по итогам периода до 2023 г.

Слабая динамика ставок аренды на офисные площади привела к консервативному подходу в этом сегменте по запуску девелоперских проектов и низкому вводу новых объектов.

При этом российская экономика c 2016 г. росла совокупным среднегодовым темпом 1,6%. Операционная деятельность компаний расширялась, и их потребность в новых офисных площадях увеличивалась. В результате доля вакантных офисных площадей снижалась и в 2023 г. составила 7% (-10,6 п.п. относительно 2015 г.), а во втором квартале 2024 г. упала до 5,1%, что является историческим минимумом.

Снижение доли вакантных площадей отражало дефицит предложения, который привел к повышению ставок аренды на 16% г/г во втором квартале 2024 г. Впервые с 2020 г. динамика ставок аренды опередила инфляцию, которая в июне 2024 составила 8,6% г/г.

В ближайшие кварталы можно ожидать сохранения спроса на офисные площади в условиях продолжения расширения экономики. Банк России в июле выпустил обновленный прогноз, согласно которому рост российской экономики в 2024 г. может составить 3,5-4,0%.

Экономический рост создает предпосылку для дальнейшего поглощения компаниями новых офисных площадей и удержания доли свободных площадей в Москве на уровне 5-6% до конца текущего года вблизи исторического минимума.

В условиях высокого спроса и дефицитного рынка рост ставок аренды может ускориться. Реализация новых проектов девелопмента для удовлетворения спроса становится дороже из-за роста себестоимости на фоне инфляционных процессов и удорожания кредитных ресурсов в условиях повышения ключевой ставки. Наряду с этим ожидаемая доходность инвесторов от объектов недвижимости также увеличивается в условиях роста процентных ставок в экономике.
 
В результате рост ставок аренды на офисы может ускориться во второй половине текущего года до максимального за последние 10 лет значения в 20% г/г, а средний уровень, таким образом, вырастет до отметки около 27 тыс. руб./кв. м/год.
 


Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Ввод офисов может стать рекордным в 2024 г. за последние 8 лет

Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам I полугодия 2024 г. новое строительство составило 330 тыс. кв. м, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В 2024 г. новое строительство может стать рекордным с 2016 г. и достичь 680 тыс. кв. м. Тем не менее, указанные факты не окажут значительного влияния на уровень вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024-2026 гг., составляет всего 42%. Доля свободных площадей, предлагающихся на продажу в объектах, заявленных к вводу в 2024-2026 гг. составляет 66%.
09.08
Источник: CRE
Экспертный анализ

Спрос на офисы класса В+ внутри Садового кольца растет

Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
06.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Может ли офисная инфраструктура стать стимулом для приезда на работу?

Сегодня  строчка “гибридный график”  все чаще является весомым аргументом при принятии офферов работодателей. Однако в большинстве компаний по-прежнему придерживаются мнения, что работа в офисе более продуктивна и имеет больше преимуществ. Что может заинтересовать сотрудников чаще приезжать в офис? Исследованием на эту тему поделились эксперты девелоперской компании Forma.
06.08

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Жизнь била ключом: в складах и логистике ждут «е-комм апокалипсиса»

Годовой объём складских сделок превысит 6,1 млн кв. м, что является историческим показателем, и уступает только 2023 году (6,6 млн кв. м). Рынок складов и логистики провожает 2024-й с рекордными инвестициями, самой низкой за тридцать лет вакансией, постоянным ростом арендных ставок, закулисными аукционами, бумом light industrial и коллективных инвестиций и прогнозами «е-комм апокалипсиса»

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
26.12
Источник: IBC Real Estate
Назначения

IBC Real Estate усиливает направление торговли

Руководителем направления торговой недвижимости назначен Владимир Чернусь.
24.12
Источник: "Галс-Девелопмент"
Переговоры

"Галс-Девелопмент" продаст небоскреб Wildberries

Объединенная компания Wildberries и Russ планирует целиком занять бизнес-центр на 214 тыс. кв. м в "Москва-Сити".
25.12
Источник: Pridex
Сделка

Pridex откроет Multispace в «Галерее Актер» на Тверской

Технологичное пространство площадью 2,4 тыс. кв. м начнет работу в 2025 году. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
24.12
Источник: ТРЦ «Весна»
Игроки рынка

ТРЦ «Весна» в Алтуфьево: итоги 2024 года и планы на 2025 год

За год в торговом центре открылось 10 новых магазинов. Еще несколько точек перезапустили свои концепции. 
25.12
Источник: Invest7
Сделка

В БЦ на Композиторской 17 сдали этаж

Компания Invest7 выступила консультантом сделки. 
25.12
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Salamander вышел в Таганрог

Магазин площадью около 300 кв. м в ТРЦ «Мармелад» стал первым для бренда в Таганроге и 56-м - в России.
24.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre