RRG: В ЦАО намечается офисный голод

Несмотря на рекордный объем офисной недвижимости, вводимый в столице в 2024 году, в отдельных районах эксперты фиксируют обратный тренд – в частности, сохраняющийся дефицит нового предложения офисов в ЦАО.
1247
Изображение взято из источника: RRG
Эксперты подсчитали, что 2024 год станет рекордным за последние восемь лет по количеству вводимых в Москве офисов. В текущем году ввод офисной недвижимости в столице, по прогнозам Ricci, может составить 750 тыс. кв. м, превысив прошлогодний показатель почти в 3 раза. При этом вводимый новый объем практически не изменит долю вакантных офисных площадей, сохранив заполняемость бизнес-пространств на стабильно высоком уровне. 

По итогам I полугодия 2024 года доля свободных офисных площадей в столице зафиксировалась на уровне 6,5%, показав самый низкий процент вакансии с 2008 года. К концу года эксперты ожидают снижение вакансии до 6%. В течение 3-4 лет ожидается строительство 30 новых бизнес-центров по всей Москве, но специалисты придерживаются мнения, что даже это количество строящихся объектов не удовлетворит растущую потребность на качественные офисы. 

 
Управляющий партнер RRG Денис Колокольников отмечает: «Рост деловой активности столицы значительно превышает темпы строительства сопутствующей инфраструктуры, то есть девелоперы просто не успевают удовлетворять растущую потребность в коммерческих объектах. Наиболее остро потребность в новых качественных бизнес-центрах наблюдается в центральной части Москвы: сегодня в ЦАО найти площадку под строительство новых объектов сложно, особенно в традиционно активных деловых зонах». 

Действительно, в центральной части Москвы, где сконцентрирована большая часть деловой активности, дефицит новых качественных бизнес-центров очевиден. В 2025 году заявлен ввод в эксплуатацию только одного БЦ iCity от MR Group, в котором целый корпус уже приобрело Правительство Москвы.

Следующее открытие деловых центров в ЦАО ожидается лишь в 2027 году. К вводу в эксплуатацию запланированы два новых офисных здания класса А на Лужнецкой набережной от Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, которые строятся в рамках многофункционального комплекса Luzhniki Collection и проект Frame от FORMA на Пресненском валу. Офисный проект на Лужнецкой набережной в целом считается знаковым для рынка коммерческой недвижимости Москвы - ведь это первый за последние пять лет бизнес-центр, возводимый в Хамовниках.

 
«Сегодня мы наблюдаем развитие Белорусского, Савеловского, Пресненского деловых районов, также стремительно продолжает застраиваться «Большой Сити». Но ввод новых объектов на данных направлениях не компенсирует потребность в качественных офисных пространствах в пределах Центрального административного округа и особенно ЦДР, где вакансия вообще стремиться к нулю. В связи с этим возрастает значимость ввода двух бизнес-центров на Лужнецкой набережной, которые станут частью полноценного МФЦ с созданием соответствующей инфраструктуры», – отмечает Денис Колокольников.

По мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости определенным образом адаптировался к существующим реалиям, но высокая ключевая ставка в условиях привлечения заемного финансирования ограничивает запуск новых проектов. 
 
«В столице сейчас реализуется правительственная программа стимулирования создания мест приложения труда, и многие жилищные девелоперы уже работают по ней. Соответственно, объем предложения офисных площадей растет. Однако льгота предоставляется только за пределами ЦАО, что свидетельствует о сохранении дефицита деловых пространств в центре города и гарантированно высоком спросе на новые офисные проекты в этой локации»,- заключает эксперт. 


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Источник: West Wind Group
Точка зрения

Между Западом и Востоком: трансформация московских офисов в 2024 году

Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group.
27.09
Источник: CRE
Исследования рынка

RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?

Консалтинговая компания RRG провела исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
25.09
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre