RRG: В ЦАО намечается офисный голод

Несмотря на рекордный объем офисной недвижимости, вводимый в столице в 2024 году, в отдельных районах эксперты фиксируют обратный тренд – в частности, сохраняющийся дефицит нового предложения офисов в ЦАО.
1370
Изображение взято из источника: RRG
Эксперты подсчитали, что 2024 год станет рекордным за последние восемь лет по количеству вводимых в Москве офисов. В текущем году ввод офисной недвижимости в столице, по прогнозам Ricci, может составить 750 тыс. кв. м, превысив прошлогодний показатель почти в 3 раза. При этом вводимый новый объем практически не изменит долю вакантных офисных площадей, сохранив заполняемость бизнес-пространств на стабильно высоком уровне. 

По итогам I полугодия 2024 года доля свободных офисных площадей в столице зафиксировалась на уровне 6,5%, показав самый низкий процент вакансии с 2008 года. К концу года эксперты ожидают снижение вакансии до 6%. В течение 3-4 лет ожидается строительство 30 новых бизнес-центров по всей Москве, но специалисты придерживаются мнения, что даже это количество строящихся объектов не удовлетворит растущую потребность на качественные офисы. 

 
Управляющий партнер RRG Денис Колокольников отмечает: «Рост деловой активности столицы значительно превышает темпы строительства сопутствующей инфраструктуры, то есть девелоперы просто не успевают удовлетворять растущую потребность в коммерческих объектах. Наиболее остро потребность в новых качественных бизнес-центрах наблюдается в центральной части Москвы: сегодня в ЦАО найти площадку под строительство новых объектов сложно, особенно в традиционно активных деловых зонах». 

Действительно, в центральной части Москвы, где сконцентрирована большая часть деловой активности, дефицит новых качественных бизнес-центров очевиден. В 2025 году заявлен ввод в эксплуатацию только одного БЦ iCity от MR Group, в котором целый корпус уже приобрело Правительство Москвы.

Следующее открытие деловых центров в ЦАО ожидается лишь в 2027 году. К вводу в эксплуатацию запланированы два новых офисных здания класса А на Лужнецкой набережной от Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, которые строятся в рамках многофункционального комплекса Luzhniki Collection и проект Frame от FORMA на Пресненском валу. Офисный проект на Лужнецкой набережной в целом считается знаковым для рынка коммерческой недвижимости Москвы - ведь это первый за последние пять лет бизнес-центр, возводимый в Хамовниках.

 
«Сегодня мы наблюдаем развитие Белорусского, Савеловского, Пресненского деловых районов, также стремительно продолжает застраиваться «Большой Сити». Но ввод новых объектов на данных направлениях не компенсирует потребность в качественных офисных пространствах в пределах Центрального административного округа и особенно ЦДР, где вакансия вообще стремиться к нулю. В связи с этим возрастает значимость ввода двух бизнес-центров на Лужнецкой набережной, которые станут частью полноценного МФЦ с созданием соответствующей инфраструктуры», – отмечает Денис Колокольников.

По мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости определенным образом адаптировался к существующим реалиям, но высокая ключевая ставка в условиях привлечения заемного финансирования ограничивает запуск новых проектов. 
 
«В столице сейчас реализуется правительственная программа стимулирования создания мест приложения труда, и многие жилищные девелоперы уже работают по ней. Соответственно, объем предложения офисных площадей растет. Однако льгота предоставляется только за пределами ЦАО, что свидетельствует о сохранении дефицита деловых пространств в центре города и гарантированно высоком спросе на новые офисные проекты в этой локации»,- заключает эксперт. 


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Источник: West Wind Group
Точка зрения

Между Западом и Востоком: трансформация московских офисов в 2024 году

Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group.
27.09
Источник: CRE
Исследования рынка

RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?

Консалтинговая компания RRG провела исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
25.09
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 мая)

Итоги посещения Москвы Си Цзиньпином, новый актив в портфеле владельцев «Мария-Ра», новости CORE.XP, CMWP и NF Group, нижегородский проект Central Properties, открытие Ленты в Тюмени, Сбербанк забирает «Новоспасский», а ДОМ.РФ открывает складской паевой фонд.
18.05
Источник: CRE
Законодательство

Складам отменили льготы

Мэрия Москвы исключила классические склады из программы создания мест приложения труда (МПТ), а light industrial - напротив - получает дополнительный стимул (коэффициент увеличен с 0,7 до 0,8).
21.05
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС Автозаводская» сдали 1,3 тыс. кв. м

Арендатором бизнес-центра стала крупная IT-компания.
19.05
Источник: CRE
Проект

«ТПС Недвижимость» займется офисами

Крупный собственник торговой недвижимости нашел партнера для строительства двух офисных центров общей площадью около 40 тыс. кв. м.
21.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

ГК «Монолит» зашла в БЦ «Сенатор»

Производственная компания арендовала 1 220 кв. м офисов в Петроградском районе Петербурга. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
20.05
Источник: CRE
CRE News

Встречайте свежий выпуск CRE № 449!

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов.
19.05
Источник: Azimut Hotels
Игроки рынка

Azimut Hotels планирует открыть 15 отелей в 2025 году

Гостиничная сеть отчиталась по итогам 2024 года и поделилась планами на текущий год.
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre