RRG: В ЦАО намечается офисный голод

Несмотря на рекордный объем офисной недвижимости, вводимый в столице в 2024 году, в отдельных районах эксперты фиксируют обратный тренд – в частности, сохраняющийся дефицит нового предложения офисов в ЦАО.
1294
Изображение взято из источника: RRG
Эксперты подсчитали, что 2024 год станет рекордным за последние восемь лет по количеству вводимых в Москве офисов. В текущем году ввод офисной недвижимости в столице, по прогнозам Ricci, может составить 750 тыс. кв. м, превысив прошлогодний показатель почти в 3 раза. При этом вводимый новый объем практически не изменит долю вакантных офисных площадей, сохранив заполняемость бизнес-пространств на стабильно высоком уровне. 

По итогам I полугодия 2024 года доля свободных офисных площадей в столице зафиксировалась на уровне 6,5%, показав самый низкий процент вакансии с 2008 года. К концу года эксперты ожидают снижение вакансии до 6%. В течение 3-4 лет ожидается строительство 30 новых бизнес-центров по всей Москве, но специалисты придерживаются мнения, что даже это количество строящихся объектов не удовлетворит растущую потребность на качественные офисы. 

 
Управляющий партнер RRG Денис Колокольников отмечает: «Рост деловой активности столицы значительно превышает темпы строительства сопутствующей инфраструктуры, то есть девелоперы просто не успевают удовлетворять растущую потребность в коммерческих объектах. Наиболее остро потребность в новых качественных бизнес-центрах наблюдается в центральной части Москвы: сегодня в ЦАО найти площадку под строительство новых объектов сложно, особенно в традиционно активных деловых зонах». 

Действительно, в центральной части Москвы, где сконцентрирована большая часть деловой активности, дефицит новых качественных бизнес-центров очевиден. В 2025 году заявлен ввод в эксплуатацию только одного БЦ iCity от MR Group, в котором целый корпус уже приобрело Правительство Москвы.

Следующее открытие деловых центров в ЦАО ожидается лишь в 2027 году. К вводу в эксплуатацию запланированы два новых офисных здания класса А на Лужнецкой набережной от Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, которые строятся в рамках многофункционального комплекса Luzhniki Collection и проект Frame от FORMA на Пресненском валу. Офисный проект на Лужнецкой набережной в целом считается знаковым для рынка коммерческой недвижимости Москвы - ведь это первый за последние пять лет бизнес-центр, возводимый в Хамовниках.

 
«Сегодня мы наблюдаем развитие Белорусского, Савеловского, Пресненского деловых районов, также стремительно продолжает застраиваться «Большой Сити». Но ввод новых объектов на данных направлениях не компенсирует потребность в качественных офисных пространствах в пределах Центрального административного округа и особенно ЦДР, где вакансия вообще стремиться к нулю. В связи с этим возрастает значимость ввода двух бизнес-центров на Лужнецкой набережной, которые станут частью полноценного МФЦ с созданием соответствующей инфраструктуры», – отмечает Денис Колокольников.

По мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости определенным образом адаптировался к существующим реалиям, но высокая ключевая ставка в условиях привлечения заемного финансирования ограничивает запуск новых проектов. 
 
«В столице сейчас реализуется правительственная программа стимулирования создания мест приложения труда, и многие жилищные девелоперы уже работают по ней. Соответственно, объем предложения офисных площадей растет. Однако льгота предоставляется только за пределами ЦАО, что свидетельствует о сохранении дефицита деловых пространств в центре города и гарантированно высоком спросе на новые офисные проекты в этой локации»,- заключает эксперт. 


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Источник: West Wind Group
Точка зрения

Между Западом и Востоком: трансформация московских офисов в 2024 году

Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group.
27.09
Источник: CRE
Исследования рынка

RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?

Консалтинговая компания RRG провела исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
25.09
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre