RRG: В ЦАО намечается офисный голод

Несмотря на рекордный объем офисной недвижимости, вводимый в столице в 2024 году, в отдельных районах эксперты фиксируют обратный тренд – в частности, сохраняющийся дефицит нового предложения офисов в ЦАО.
1340
Изображение взято из источника: RRG
Эксперты подсчитали, что 2024 год станет рекордным за последние восемь лет по количеству вводимых в Москве офисов. В текущем году ввод офисной недвижимости в столице, по прогнозам Ricci, может составить 750 тыс. кв. м, превысив прошлогодний показатель почти в 3 раза. При этом вводимый новый объем практически не изменит долю вакантных офисных площадей, сохранив заполняемость бизнес-пространств на стабильно высоком уровне. 

По итогам I полугодия 2024 года доля свободных офисных площадей в столице зафиксировалась на уровне 6,5%, показав самый низкий процент вакансии с 2008 года. К концу года эксперты ожидают снижение вакансии до 6%. В течение 3-4 лет ожидается строительство 30 новых бизнес-центров по всей Москве, но специалисты придерживаются мнения, что даже это количество строящихся объектов не удовлетворит растущую потребность на качественные офисы. 

 
Управляющий партнер RRG Денис Колокольников отмечает: «Рост деловой активности столицы значительно превышает темпы строительства сопутствующей инфраструктуры, то есть девелоперы просто не успевают удовлетворять растущую потребность в коммерческих объектах. Наиболее остро потребность в новых качественных бизнес-центрах наблюдается в центральной части Москвы: сегодня в ЦАО найти площадку под строительство новых объектов сложно, особенно в традиционно активных деловых зонах». 

Действительно, в центральной части Москвы, где сконцентрирована большая часть деловой активности, дефицит новых качественных бизнес-центров очевиден. В 2025 году заявлен ввод в эксплуатацию только одного БЦ iCity от MR Group, в котором целый корпус уже приобрело Правительство Москвы.

Следующее открытие деловых центров в ЦАО ожидается лишь в 2027 году. К вводу в эксплуатацию запланированы два новых офисных здания класса А на Лужнецкой набережной от Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, которые строятся в рамках многофункционального комплекса Luzhniki Collection и проект Frame от FORMA на Пресненском валу. Офисный проект на Лужнецкой набережной в целом считается знаковым для рынка коммерческой недвижимости Москвы - ведь это первый за последние пять лет бизнес-центр, возводимый в Хамовниках.

 
«Сегодня мы наблюдаем развитие Белорусского, Савеловского, Пресненского деловых районов, также стремительно продолжает застраиваться «Большой Сити». Но ввод новых объектов на данных направлениях не компенсирует потребность в качественных офисных пространствах в пределах Центрального административного округа и особенно ЦДР, где вакансия вообще стремиться к нулю. В связи с этим возрастает значимость ввода двух бизнес-центров на Лужнецкой набережной, которые станут частью полноценного МФЦ с созданием соответствующей инфраструктуры», – отмечает Денис Колокольников.

По мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости определенным образом адаптировался к существующим реалиям, но высокая ключевая ставка в условиях привлечения заемного финансирования ограничивает запуск новых проектов. 
 
«В столице сейчас реализуется правительственная программа стимулирования создания мест приложения труда, и многие жилищные девелоперы уже работают по ней. Соответственно, объем предложения офисных площадей растет. Однако льгота предоставляется только за пределами ЦАО, что свидетельствует о сохранении дефицита деловых пространств в центре города и гарантированно высоком спросе на новые офисные проекты в этой локации»,- заключает эксперт. 


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Источник: West Wind Group
Точка зрения

Между Западом и Востоком: трансформация московских офисов в 2024 году

Общемировые тренды в организации офисных пространств приживаются в Москве в несколько измененном виде. В каком именно — рассказали в девелоперской компании West Wind Group.
27.09
Источник: CRE
Исследования рынка

RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?

Консалтинговая компания RRG провела исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
25.09
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre