RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?

Консалтинговая компания RRG провела исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
882
Изображение взято из источника: CRE
Для этого RRG провела серию интервью с 25 представителями арт-рынка, среди которых фотохудожники, галеристы, арт-дилеры и искусствоведы. Эти интервью позволили выделить ключевые требования, предъявляемые к арт-пространствам: наличие отдельных входных групп, независимой системы климат-контроля для поддержания температурного и влажностного режима, а также наличие трансформируемых залов для проведения различных мероприятий. Особое внимание уделялось тому, что важно не только создать арт-пространство, но и подобрать соарендаторов, которые поддержат престиж проекта. Например, таким якорем может выступить галерея с высоким статусом или детская школа искусства, что обеспечит как культурную, так и коммерческую привлекательность объекта.

Важной частью исследования стало детальное изучение галерей и центров современного искусства как в России, так и за рубежом. Эксперты RRG посетили и изучили примеры успешной интеграции арт-пространств в коммерческие объекты, среди которых особое внимание было уделено кейсам в Дубае. Например, посетили Jameel Arts Centre и арт-кварталы Дубая, которые продемонстрировали успешную реализацию культурных объектов. Анализ этих и других примеров позволил перенять лучшие практики для российского рынка.

В Москве уже функционирует свыше 40 концептуальных объектов, которые относятся к категории «Центры современного искусства», и сотни небольших галерей и музеев. Основная часть таких объектов сконцентрирована в Центральном административном округе, а также в Юго-Западном и Западном округах столицы. Это свидетельствует о высоком спросе на культурные объекты в Москве и указывает на то, что их наличие – драйвер для развития бизнес-центров и общественных пространств.

Эксперты RRG также провели детализированный анализ зарубежных и российских бизнес-центров, в состав которых входят арт-пространства. Выявлено, что наличие арт-объектов не только улучшает имидж коммерческих зданий, но и повышает их привлекательность для арендаторов. В частности, международные исследования показали, что аренда в бизнес-центрах, которые интегрируют культурные объекты, может быть выше на 5-15% по сравнению с аналогичными объектами без культурной составляющей. В Москве этот тренд также наблюдается, хотя он пока только развивается.

Изучение законодательной базы показало, что в России существует ряд барьеров для создания арт-пространств в коммерческих объектах. Однако при правильной работе с законодательством и использованием определённых льгот, например, программ государственных грантов и субсидий, создание арт-центра может стать экономически выгодным проектом для девелоперов. Это создаёт дополнительную поддержку для интеграции арт-объектов в бизнес-центры.

На основе анализа эксперты RRG разработали матрицу критериев, на которую могут ориентироваться девелоперы при выборе арендаторов. В матрице учитываются такие параметры, как доходность проекта, его реализуемость и соответствие имиджу бизнес-центра. Эта аналитика помогла выделить профили потенциальных арендаторов, среди которых галереи, арт-студии и культурные платформы, способные не только генерировать доход, но и создавать значимую культурную ценность.

При формировании концепции бизнес-центра необходимо соблюдать ключевые аспекты для размещения центра современного искусства:

 
  • Соответствие профиля потенциального арендатора ЦСИ
  • Гибкость концепции
  • Отдельная входная группа (желательно как минимум для культурной части)
  • Грузовой лифт
  • Возможность парковки для посетителей и резидентов ЦСИ
  • Инженерное оснащение для поддержания климатических условий в помещениях (уровень влажности, вентиляция, кондиционирование)
  • Вертикальные связи между этажами (наличие лифта и лестницы)

Исследование показало, что включение ЦСИ в структуру бизнес-центра повышает доходность арендаторов коммерческих помещений инфраструктуры БЦ на 10-20%. Среди арендаторов могут быть не только культурные организации, но и рестораны, магазины и другие предприятия. Также это увеличивает капитализацию бизнес-центра, что делает его более привлекательным для инвесторов.

Важно отметить, что наличие культурных объектов в бизнес-центре создаёт синергетический эффект, который положительно сказывается на всех участниках рынка. Арт-пространства становятся местом притяжения не только для любителей искусства, но и для широкой аудитории, что формирует устойчивый поток посетителей и улучшает экономическую активность в районе.

Итогом проведённого исследования стало подтверждение гипотезы о том, что создание центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А является перспективным и экономически обоснованным проектом. Это не только улучшает привлекательность бизнес-центра для арендаторов, но и способствует развитию культуры и искусства в городском пространстве, становясь важным социальным и культурным феноменом.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Bright Rich: На офисном рынке Петербурга дефицит предложения и рекордно низкий ввод

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги третьего квартала 2024 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Объем нового офисного строительства в Петербурге окажется наименьшим со времен пандемийного 2020-го года, при этом вакантность в существующих объектах составляет 3,65%, а ставки аренды растут.
25.09
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Сервисные офисы наращивают объемы

В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. он пополнится еще четырьмя новыми площадками.
17.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

Банк ДОМ.РФ выходит на ЗПИФы

Кредитная организация предлагает паи в складской недвижимости от 30 млн рублей на строящиеся и от 1 млн рублей на готовые объекты. 
13.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre