RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?

Консалтинговая компания RRG провела исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
509
Изображение взято из источника: CRE
Для этого RRG провела серию интервью с 25 представителями арт-рынка, среди которых фотохудожники, галеристы, арт-дилеры и искусствоведы. Эти интервью позволили выделить ключевые требования, предъявляемые к арт-пространствам: наличие отдельных входных групп, независимой системы климат-контроля для поддержания температурного и влажностного режима, а также наличие трансформируемых залов для проведения различных мероприятий. Особое внимание уделялось тому, что важно не только создать арт-пространство, но и подобрать соарендаторов, которые поддержат престиж проекта. Например, таким якорем может выступить галерея с высоким статусом или детская школа искусства, что обеспечит как культурную, так и коммерческую привлекательность объекта.

Важной частью исследования стало детальное изучение галерей и центров современного искусства как в России, так и за рубежом. Эксперты RRG посетили и изучили примеры успешной интеграции арт-пространств в коммерческие объекты, среди которых особое внимание было уделено кейсам в Дубае. Например, посетили Jameel Arts Centre и арт-кварталы Дубая, которые продемонстрировали успешную реализацию культурных объектов. Анализ этих и других примеров позволил перенять лучшие практики для российского рынка.

В Москве уже функционирует свыше 40 концептуальных объектов, которые относятся к категории «Центры современного искусства», и сотни небольших галерей и музеев. Основная часть таких объектов сконцентрирована в Центральном административном округе, а также в Юго-Западном и Западном округах столицы. Это свидетельствует о высоком спросе на культурные объекты в Москве и указывает на то, что их наличие – драйвер для развития бизнес-центров и общественных пространств.

Эксперты RRG также провели детализированный анализ зарубежных и российских бизнес-центров, в состав которых входят арт-пространства. Выявлено, что наличие арт-объектов не только улучшает имидж коммерческих зданий, но и повышает их привлекательность для арендаторов. В частности, международные исследования показали, что аренда в бизнес-центрах, которые интегрируют культурные объекты, может быть выше на 5-15% по сравнению с аналогичными объектами без культурной составляющей. В Москве этот тренд также наблюдается, хотя он пока только развивается.

Изучение законодательной базы показало, что в России существует ряд барьеров для создания арт-пространств в коммерческих объектах. Однако при правильной работе с законодательством и использованием определённых льгот, например, программ государственных грантов и субсидий, создание арт-центра может стать экономически выгодным проектом для девелоперов. Это создаёт дополнительную поддержку для интеграции арт-объектов в бизнес-центры.

На основе анализа эксперты RRG разработали матрицу критериев, на которую могут ориентироваться девелоперы при выборе арендаторов. В матрице учитываются такие параметры, как доходность проекта, его реализуемость и соответствие имиджу бизнес-центра. Эта аналитика помогла выделить профили потенциальных арендаторов, среди которых галереи, арт-студии и культурные платформы, способные не только генерировать доход, но и создавать значимую культурную ценность.

При формировании концепции бизнес-центра необходимо соблюдать ключевые аспекты для размещения центра современного искусства:

 
  • Соответствие профиля потенциального арендатора ЦСИ
  • Гибкость концепции
  • Отдельная входная группа (желательно как минимум для культурной части)
  • Грузовой лифт
  • Возможность парковки для посетителей и резидентов ЦСИ
  • Инженерное оснащение для поддержания климатических условий в помещениях (уровень влажности, вентиляция, кондиционирование)
  • Вертикальные связи между этажами (наличие лифта и лестницы)

Исследование показало, что включение ЦСИ в структуру бизнес-центра повышает доходность арендаторов коммерческих помещений инфраструктуры БЦ на 10-20%. Среди арендаторов могут быть не только культурные организации, но и рестораны, магазины и другие предприятия. Также это увеличивает капитализацию бизнес-центра, что делает его более привлекательным для инвесторов.

Важно отметить, что наличие культурных объектов в бизнес-центре создаёт синергетический эффект, который положительно сказывается на всех участниках рынка. Арт-пространства становятся местом притяжения не только для любителей искусства, но и для широкой аудитории, что формирует устойчивый поток посетителей и улучшает экономическую активность в районе.

Итогом проведённого исследования стало подтверждение гипотезы о том, что создание центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А является перспективным и экономически обоснованным проектом. Это не только улучшает привлекательность бизнес-центра для арендаторов, но и способствует развитию культуры и искусства в городском пространстве, становясь важным социальным и культурным феноменом.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Bright Rich: На офисном рынке Петербурга дефицит предложения и рекордно низкий ввод

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели предварительные итоги третьего квартала 2024 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Объем нового офисного строительства в Петербурге окажется наименьшим со времен пандемийного 2020-го года, при этом вакантность в существующих объектах составляет 3,65%, а ставки аренды растут.
25.09
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Спрос на офисы в Москве достиг 1,23 млн кв. м

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года. При этом, спрос на офисы между Садовым и ТТК вырос на 8%.
19.09
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Сервисные офисы наращивают объемы

В 2024 г. объем новых проектов рынка сервисных офисов Москвы вырос почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. По прогнозу Nikoliers до конца 2024 г. он пополнится еще четырьмя новыми площадками.
17.09

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 сентября - 6 октября)

Проекты ФСК, Кортрос и Tekta Group, развитие истории с «Белой площадью», назначение в NF PM, ESG-инициатива от O1 Properties и ТеДо, экспансия DDX Fitness, очередное открытие ADG, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
06.10
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: cre
Сделка

Т-Банк сменит Ozon в «Искра-парке»

Т-Банк разместит сотрудников в бизнес-центре на севере Москвы.
 
04.10
Источник: cre.ru
Открытие

«Яндекс Лавка» развивает дарккитчены

«Яндекс Лавка» расширила географию дарккитченов.
 
02.10
Источник: malls.ru
Открытие

ADG открыла «Место встречи Баку»

Очередной районный центр от ADG group открыли в Москве.
 
02.10
Источник: Пресс-служба Changan
Открытие

Питеру покажут Changan

В Петербурге открылся первый дилерский центр суббренда Changan.
 
04.10
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Cosmos развернется в Краснодарском крае

Cosmos Hotel Group увеличит номерной фонд в Краснодарском крае.
 
04.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre