В Москве скупают офисы

По данным CORE.XP, 360 тыс. кв. м офисных помещений было приобретено за три квартала 2024 г. Объем сделок вырос на 27% в сравнении c аналогичным периодом прошлого года. В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд руб., что 20% больше, чем в прошлом году.

Из общей суммы сделок на инвесторов в розничные форматы (помещения до 1 000 кв. м) пришлось 30% (32,5 млрд руб.). В этом сегменте сохраняется наиболее существенная динамика: объем сделок за январь-сентябрь 2024 г. вырос на 45% г/г. При этом и количество таких сделок увеличилось в два раза.

Помимо развития тренда офисной розницы, на 72% вырос объем сделок с офисами площадью более 10 000 кв. м при сохранении числа сделок. Это обусловлено одной крупной сделкой по продаже БЦ «Слава».

Большинство сделок по покупке офисов (около 70%) заключаются в объектах нового строительства, где сконцентрирован основной объем доступных площадей, в то время как только треть сделок купли-продажи происходит с уже существующими бизнес-центрами.

Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года.