Согласно данным IBC Real Estate, с января по сентябрь 2024 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 61 млрд руб., снизившись относительно высокой базы прошлого года почти на 40%. Жесткая денежно-кредитная политика оказывает сдерживающее влияние на инвестиционную активность, в результате чего наблюдается сокращение объема и количества сделок.
Сегмент жилой недвижимости сохраняет лидирующую позицию на рынке по итогам января-сентября 2024 г., занимая 58% от общего объема инвестиций или 35,5 млрд рублей (17 сделок). Успех данного сегмента обусловлен рекордной реализацией земельных участков за всю историю наблюдений. За первые три квартала 2024 г. было продано 600 га земли, что значительно превышает годовые показатели прошлых лет (181 га по итогам 2023 г., 451 га – 2022 г.). Такое высокое значение было достигнуто благодаря двум девелоперским компаниям – Dogma и Glorax, которые увеличили свои земельные банки более чем на 220 га.
На втором месте в структуре инвестиций по итогам трех кварталов текущего года находится офисная недвижимость с долей в 20% и общим объемом вложений 12 млрд руб. (7 сделок).
Активность игроков рынка сопоставима с аналогичным периодом прошлого года, когда было закрыто 8 сделок на 14 млрд руб. Крупнейшей сделкой 2024 г. остается продажа компанией JetBrains БЦ Space (консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate). Стабильный спрос подтверждает, что сегмент продолжает оставаться востребованным и привлекательным для долгосрочных инвестиционных стратегий.
Складская недвижимость замыкает тройку лидеров с долей в 11% или 6,6 млрд руб. по итогам первых 9 месяцев 2024 г. Всего за период было заключено 4 сделки, крупнейшей из которых стала покупка компанией «Элма групп» производственно-складского комплекса стоимостью 4-4,2 млрд руб. в г. Всеволожск ЛО.
В III квартале 2024 г. в гостиничном, многофункциональном сегментах не было заключено новых сделок. Аналогичная ситуация наблюдается и в торговом сегменте, где закрытие ряда сделок перенеслось на конец этого или уже начало следующего года.
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024 г. составит 90-100 млрд руб., а в целом по стране – 650-700 млрд руб.
Совокупно по итогам первых девяти месяцев 2024 г. инвестиционный рынок недвижимости России достиг 495 млрд руб., что на 22% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение, текущий результат вдвое превышает показатели первых трех кварталов 2021 и 2022 гг., что указывает на устойчивый интерес инвесторов к недвижимости.
Сегмент жилой недвижимости сохраняет лидирующую позицию на рынке по итогам января-сентября 2024 г., занимая 58% от общего объема инвестиций или 35,5 млрд рублей (17 сделок). Успех данного сегмента обусловлен рекордной реализацией земельных участков за всю историю наблюдений. За первые три квартала 2024 г. было продано 600 га земли, что значительно превышает годовые показатели прошлых лет (181 га по итогам 2023 г., 451 га – 2022 г.). Такое высокое значение было достигнуто благодаря двум девелоперским компаниям – Dogma и Glorax, которые увеличили свои земельные банки более чем на 220 га.
На втором месте в структуре инвестиций по итогам трех кварталов текущего года находится офисная недвижимость с долей в 20% и общим объемом вложений 12 млрд руб. (7 сделок).
Активность игроков рынка сопоставима с аналогичным периодом прошлого года, когда было закрыто 8 сделок на 14 млрд руб. Крупнейшей сделкой 2024 г. остается продажа компанией JetBrains БЦ Space (консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate). Стабильный спрос подтверждает, что сегмент продолжает оставаться востребованным и привлекательным для долгосрочных инвестиционных стратегий.
Складская недвижимость замыкает тройку лидеров с долей в 11% или 6,6 млрд руб. по итогам первых 9 месяцев 2024 г. Всего за период было заключено 4 сделки, крупнейшей из которых стала покупка компанией «Элма групп» производственно-складского комплекса стоимостью 4-4,2 млрд руб. в г. Всеволожск ЛО.
В III квартале 2024 г. в гостиничном, многофункциональном сегментах не было заключено новых сделок. Аналогичная ситуация наблюдается и в торговом сегменте, где закрытие ряда сделок перенеслось на конец этого или уже начало следующего года.
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024 г. составит 90-100 млрд руб., а в целом по стране – 650-700 млрд руб.
Совокупно по итогам первых девяти месяцев 2024 г. инвестиционный рынок недвижимости России достиг 495 млрд руб., что на 22% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение, текущий результат вдвое превышает показатели первых трех кварталов 2021 и 2022 гг., что указывает на устойчивый интерес инвесторов к недвижимости.
«В период с января по сентябрь 2024 г. объем продаж российских активов иностранными компаниями составил 66 млрд руб., что соответствует 13% от общего объема транзакций (для сравнения, за аналогичный период 2023 г. доля составляла 40% при объеме 254 млрд руб.). Из-за растущих регуляторных барьеров процесс выхода иностранных инвесторов из российских активов усложняется», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
