Девелоперы стали инвесторами

Девелоперские компании лидируют в объеме инвестиций в недвижимость.
 
793
Изображение взято из источника: Мегастрой
Компания IBC Real Estate проанализировала профили инвесторов и цели вложений среди транзакций, закрытых в январе-июле 2024 г. Безоговорочным лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении 5 лет остаются девелоперские компании. Наибольшая активность (около 80%) традиционно отмечается со стороны жилых застройщиков.

Сумма вложений со стороны компаний, занимающихся девелопментом жилой и коммерческой недвижимостью, за 7 месяцев 2024 г. достигла 188 млрд руб., что стало максимальным результатом среди аналогичных периодов с 2000 г. Однако, если в абсолютных значениях наблюдается рост – до 2022 года показатель был менее 100 млрд руб., - то в процентном соотношении динамика противоположная. В январе-июле 2024 г. на долю застройщиков пришлось 43%, что ниже доли, которая фиксировалась в 2020-2022 гг. – около 60%.
«Ввиду роста стоимости строительства, для инвесторов все более привлекательными становятся уже готовые объекты, что отражается в процентной структуре вложений, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – В среднесрочной перспективе мы ожидаем сокращение инвестиционной активности и со стороны жилых застройщиков, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки окажут свое влияние на доходность будущих проектов».

В тройку лидеров по объемам вложений также вошли банковские структуры и инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ, их доли составили 57 млрд руб. и 56 млрд руб. соответственно. Для обоих профилей компаний наблюдается значительный прирост показателя по сравнению с прошлым годом, при этом, если для банковских структур текущее значение было достигнуто практически одной сделкой – Банк России купил офисные площади (104 тыс. кв. м) в строящемся в бизнес-квартале Slava, то инвестиционными компаниями, приобретающими активы для включения в состав ЗПИФ, было закрыто 12 сделок. Тренд на приобретение недвижимости в состав ЗПИФ активно развивается уже около 5 лет. В январе-июле этого года суммарно было приобретено порядка 700 тыс. кв. м существующих и строящихся площадей, при этом 94% вложений пришлось на складские комплексы.

Изменение структуры профилей инвесторов отражается и на сегментарном распределении типов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. в текущем году наблюдается прирост вложений в жилой, офисный и складской сегменты, и аналитики IBC Real Estate ожидают, что до конца года такая структура распределения сохранится.

Совокупно в период января по июль 2024 г. объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 437 млрд руб., что сопоставимо с показателем за аналогичный период прошлого года (431 млрд руб.).
 
«Текущее значение является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг годового значения в 2022 г. и превысил результаты 2020 и 2021 гг., – резюмирует Микаэл Казарян. – Несмотря на дальнейшее усиление Банком России денежно-кредитной политики, инвесторы сохраняют интерес к вложениям в недвижимость. По нашим прогнозам, годовой показатель инвестиционной активности может превысить отметку в 600-650 млрд руб.».

 


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Инвесторы идут в регионы

Объем инвестиционных сделок в регионах России в I полугодии 2024 г. почти в три раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет. Второй квартал 2024 г. вошел в ТОР-2 периода с максимальной суммой региональных сделок за десятилетие. Наибольшее значение было зафиксировано только в третьем квартале 2023 г. Особенно активный спрос региональных инвесторов наблюдается в сегментах складской и торговой недвижимости.  
01.08
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Инвестиции в недвижимость снижаются, но не сдаются

По данным Bright Rich | CORFAC International, в первом полугодии 2024 г. объем инвестиций в рынок недвижимости Москвы и Петербурга составил 198,1 млрд рублей, а общий объем сделок – 1,38 млн кв. м. 
18.07
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Инвесторы устремились на склады

По данным аналитиков компании, инвестиции в складскую недвижимость увеличились в 2,7 раза за первое полугодие 2024 и достигли 70 млрд рублей. Примечательно, что на классические склады (big box) пришлось 86% от всего объема вложений.
18.07

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Сделка

Возле «Белорусской» продали БЦ

БЦ в центре Москвы сменил владельца.
 
16.01
Источник: CRE
Сделка

«Времена года» меняют собственника

Премиальный торговый центр на Кутузовском проспекте перешел от структур RD Group к компании «Кэпитал менеджмент». Однако сделка, вероятнее всего, носит технический характер.
16.01
Источник: CRE
Игроки рынка

IBC Global представляет услугу "склады под ключ"

Компания теперь может осуществлять проектную деятельность, что позволит ей предоставлять услуги комплексного управления складами в Центральной Азии.
20.01
Источник: Пресс-служба ADG group
События

ADG порадовала семьи

Новогодние мероприятия в районных центрах «Место встречи» посетили 6,5 тыс. человек.
 
17.01
Источник: NF Group
Проект

NF Group и Nikoliers открывают продажи БЦ Light City

Офисный комплекс из четырех башен совокупной площадью более 170 тыс. кв. м строится в Большом Сити, вблизи от станций метро и МЦК «Шелепиха». 
20.01
Источник: Пресс-служба РКС Девелопмент
Проект

РКС Девелопмент начинает строить в Нахабино

ГК РКС Девелопмент запускает масштабный проект в Нахабино.

17.01
Источник: Пресс-служба Accent
Игроки рынка

Итоги 2024 г. для ТЦ «Сокольники»

Компания Accent рассказала, каким стал 2024 год для ТЦ «Сокольники».
 
16.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre