При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области составил 165,5 млрд руб., что на 30% ниже показателей предыдущего периода. Всего в столичном регионе заключено 43 сделки общей площадью 1 080 000 кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленобласти общий объем инвестиций составил 32,6 млрд руб., что также на 28% ниже показателей предыдущего периода. Всего в Северо-Западном регионе заключено 18 сделок общей площадью 300 000 кв. м.
Реализовывается прогноз Bright Rich | CORFAC International по снижению объемов инвестиций после рекордного 2023 года. Это связано с завершением распродажи иностранных активов, а также с существенным удорожанием кредитования вследствие роста ключевой ставки.
Ставки капитализации по итогам 1 полугодия 2024 года изменились в сравнении с предыдущим периодом незначительно. Единственные значительные изменения – в Москве существенно подорожали склады класса B/C, а в Петербурге – гостиницы (что, скорее, объясняется эффектом высокой базы). Сохраняется ситуация, когда склады и офисы низких классов в пересчете на арендную доходность стоят дороже высококлассных. Это объясняется их низким чеком и доступностью для частных инвесторов, которые зачастую готовы переплачивать в расчете на повышение доходности в будущем за счет более качественного управления.
Ставки капитализации офисной недвижимости находятся на уровне 9,5% в Москве и 12,2% – в Петербурге, доходность складской недвижимости составляет 11-12% годовых.
Реализовывается прогноз Bright Rich | CORFAC International по снижению объемов инвестиций после рекордного 2023 года. Это связано с завершением распродажи иностранных активов, а также с существенным удорожанием кредитования вследствие роста ключевой ставки.
Ставки капитализации по итогам 1 полугодия 2024 года изменились в сравнении с предыдущим периодом незначительно. Единственные значительные изменения – в Москве существенно подорожали склады класса B/C, а в Петербурге – гостиницы (что, скорее, объясняется эффектом высокой базы). Сохраняется ситуация, когда склады и офисы низких классов в пересчете на арендную доходность стоят дороже высококлассных. Это объясняется их низким чеком и доступностью для частных инвесторов, которые зачастую готовы переплачивать в расчете на повышение доходности в будущем за счет более качественного управления.
Ставки капитализации офисной недвижимости находятся на уровне 9,5% в Москве и 12,2% – в Петербурге, доходность складской недвижимости составляет 11-12% годовых.
