IBC Real Estate: В Петербурге инвесторам интересны земля и офисы

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в I м полугодии 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 44 млрд руб., что на 27% ниже показателя за аналогичный период 2023 года, когда был зафиксирован рекордный объем вложений ввиду продажи иностранными собственниками российских активов. За период январь-июнь текущего года 20% вложений по-прежнему сформированы выходом зарубежных инвесторов. Для сравнения, доля подобных сделок в 2023 году составляла 40%, в 2022 году – 26%. Крупнейшими сделками 2024 года стали продажа БЦ Space компанией JetBrains (консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate) и продажа БЦ Renaissance Forum компанией Renaissance Development.

В структуре сделок I полугодия 2024 года традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, на долю которого пришлось 2/3 объема всех вложений – 67%. В абсолютных значениях инвестиции составили 30 млрд руб., что является одним из максимальных показателей за сопоставимые периоды (предыдущее пиковое значение было зафиксировано в 2021 году – 40 млрд руб.). Девелоперские компании продолжают наращивать свои портфели: компания Glorax закрыла 2 сделки по покупке более 220 га, которые составили около половины от всех вложений в земельные активы в первые 6 месяцев текущего года. 

На втором месте в структуре инвестиций находится сегмент офисной недвижимости – 21% от общего объем вложений. В абсолютных значениях показатель составил 9 млрд руб., что сопоставимо с результатами первых полугодий в 2021 и 2023 гг. Интересной особенностью сделок текущего года является то, что практически все транзакции – это продажа активов от иностранных инвесторов, которые были названы выше (БЦ Space и БЦ Renaissance Forum).

Тройку лидеров замыкает гостиничный сегмент с долей вложений в 9%, где была закрыта только одна сделка по приобретению проекта строительства гостиницы на Марсовом поле структурами «Газпрома». 

Наименьшей объем вложений, как и в I квартале, пришелся на складскую недвижимость – только 2%. В торговом сегменте за первые 6 месяцев 2024 года сделок закрыто не было.
 


 
Совокупно в I полугодии 2024 года инвестиционный рынок недвижимости России достиг 344 млрд руб., что на 9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в 2 раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг.

По прогнозам компании IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2024 году составит 90-100 млрд руб., а в целом по стране – 600-650 млрд руб. 
 

«В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. Уровень ключевой ставки в 16% резко повысил уровень процентных расходов по банковским кредитам, но далеко не все проекты могут обслуживать такие кредиты за счет поступлений от операционной деятельности, — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. — Еще одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объем ликвидного денежного потока, который, в частности, идет в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заемного финансирования».