CMWP подготовила отчет о строительной активности жилых девелоперов на рынке складской недвижимости Московского региона. 4,3 млн кв. м складских и производственных площадей может быть построено этими игроками к 2030 г. Общее предложение складских помещений классов А & В по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 27 млн кв. м. Крупнейшими объектами среди жилых девелоперов стали:
- Склад класса А группы компаний «Инсити» площадью 460 500 кв. м.
- Склад класса А и Light Industrial от Parametr площадью 450 000 кв. м.
- Технопарк «Химки Молжаниново» (проект реализуется в партнерстве в ФСК, «Самолет») площадью 386 000 кв. м.
Согласно программе по созданию мест приложения труда (МПТ), жилые девелоперы возводят также коммерческие и социальные объекты. При этом снизить стоимость возможно за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Сейчас программа МПТ может быть применена при строительстве промышленных объектов, офисов, общественного питания, образования, культуры, спорта, объектов здравоохранения, ТРЦ, гостиничных комплексов и логистические услуг. Жилые девелоперы рассматривают не только строительство складских объектов big box, но и активно развивающегося формата Light Industrial.
«За последние несколько лет мы видим не только значительные объемы заявленных к вводу проектов коммерческой недвижимости со стороны жилых девелоперов, но и успешно реализованные кейсы. Причина, по которой девелоперы рассматривают строительство именно складской недвижимости, связана с устойчивым спросом в этом сегменте. При этом дисбаланс спроса и предложения точно не будет нивелирован в ближайшие годы», – отмечает Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
