По данным NF Group, в третьем квартале 2024 г. стоимость строительства складских объектов класса А в Центральном федеральном округе (ЦФО) увеличилась на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув рекордного уровня с декабря 2020 г. (63 400 руб./кв. м (без НДС)). Основными причинами роста стали удорожание строительных материалов и возросшие расходы на инженерные сети. За год стоимость материалов выросла в среднем на 9%, наибольший рост зафиксирован в таких категориях, как сэндвич-панели и арматура (по 16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Цены на асфальт, остекление, цемент и мягкую кровлю выросли в пределах 5–10%, незначительные изменения отмечены в стоимости бетона (+2%) и кирпича (-1%). Затраты на инженерные сети, закладываемые при строительстве складских объектов, увеличились в среднем на 18%, с наибольшим ростом в категориях локальных очистных сооружений, водозаборных узлов и докового оборудования (+20% за год). В других категориях инженерных сетей, таких как котельные, системы пожаротушения и сигнализации, увеличение составило 17%.
Также увеличилась стоимость строительства холодильных и мультитемпературных складских комплексов. Цена возведения холодильного склада класса A с температурным режимом +5°C достигла 86 700 руб./кв. м, а мультитемпературного, где 50% площади предназначено для сухого хранения, 25% – для зон с температурой +5°C и 25% – с температурой -15°C, составила 95 400 руб./кв. м. Значительная доля затрат в таких проектах также приходится на инженерные системы и оборудование для поддержания температурного режима, которые составляют до 17% от общей стоимости строительства. Стоимость материалов составляет 67% в общей стоимости реализации проекта строительства холодильных и мультитемпературных комплексов, остальные 33% приходятся на стоимость работ.
Стоимость строительства комплекса класса light industrial на конец III квартала 2024 г. составила 67 400 руб./кв. м без НДС. Затраты на работы в данном сегменте сопоставимы с показателями строительства складских комплексов, однако стоимость материалов выше на 8%. Затраты на внутреннюю отделку на 62% выше, чем в складском комплексе (при пересчете на квадратный метр и сравнении одинаковых площадей).
Также увеличилась стоимость строительства холодильных и мультитемпературных складских комплексов. Цена возведения холодильного склада класса A с температурным режимом +5°C достигла 86 700 руб./кв. м, а мультитемпературного, где 50% площади предназначено для сухого хранения, 25% – для зон с температурой +5°C и 25% – с температурой -15°C, составила 95 400 руб./кв. м. Значительная доля затрат в таких проектах также приходится на инженерные системы и оборудование для поддержания температурного режима, которые составляют до 17% от общей стоимости строительства. Стоимость материалов составляет 67% в общей стоимости реализации проекта строительства холодильных и мультитемпературных комплексов, остальные 33% приходятся на стоимость работ.
Стоимость строительства комплекса класса light industrial на конец III квартала 2024 г. составила 67 400 руб./кв. м без НДС. Затраты на работы в данном сегменте сопоставимы с показателями строительства складских комплексов, однако стоимость материалов выше на 8%. Затраты на внутреннюю отделку на 62% выше, чем в складском комплексе (при пересчете на квадратный метр и сравнении одинаковых площадей).
Константин Фомиченко, партнер NF Group: «Несмотря на рост себестоимости строительства, складской сегмент продолжает оставаться перспективным и привлекательным для инвесторов. За девять месяцев 2024 г. в этот сегмент уже вложено 120–130 млрд руб., а по итогам года будет инвестировано 150–160 млрд руб., что станет новым историческим максимумом. Такой рост свидетельствует о высоком интересе к складской недвижимости, особенно на фоне роста электронной коммерции и потребности в современной логистической инфраструктуре».
