Bright Rich: До конца года в Москве введут 1,65 млн кв. м складов

По данным аналитиков компании, за три квартала введено только 350 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, заявленными на четвертый квартал являются распределительные центры для представителей онлайн и офлайн-ритейла. Таким образом, несмотря на большие объемы ввода, вакантность не увеличится. Ставка аренды выросла до 12 000 рублей за кв. м triple net, и тенденций к снижению нет.
870
Изображение взято из источника: Bright Rich
Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали, что в третьем квартале 2024 года рынок индустриально-складской недвижимости Московского региона пополнился 130 тыс. кв. м. Суммарно же с начала года рынок вырос на 350 тыс. кв. м. Основной объем нового предложения ожидается к вводу в четвертом квартале и составляет 1 650 000 кв. м арендопригодной площади. Таким образом, в 2024 году, по прогнозу, продолжится тенденция последних четырех лет, когда рынок ежегодно прирастает в объеме на 1,5 млн кв. м и более.

Несмотря на высокий показатель нового строительства уровень вакансии продолжит сохранять околонулевые значения, так как значительная часть объема ввода сформирована объектами, которые реализуются по модели built-to-suit. Так, в третьем квартале были введены в эксплуатацию РЦ Ozon и корпус 5 в «PNK парк Домодедово 2», а также корпус 4 в «PNK парк Белый Раст». До конца года к вводу заявлены следующие объекты:

 

Среди спекулятивных объектов, заявленных к вводу до конца года, отметим «Айтакс Томилино» (20 тыс. кв. м) и «Беллиген Пушкино» (30 тыс. кв. м). При этом новые спекулятивные складские объекты, как правило, практически полностью арендуются на этапе строительства, поэтому их ввод в эксплуатацию не оказывает значительного влияния на общий объем вакансии на рынке. 



Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляет 12 тыс. руб./ кв. м triple net. Тенденций к снижению стоимости аренды рынок не демонстрирует. 



Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Склады Центральной Азии: на старте взрывного роста

Объем рынка качественных складских площадей региона может превысить отметку в 46 млн кв.м в ближайшей перспективе. По данным аналитиков IBC Global и Colliers страны Центральной Азии суммарно в 2024 году обладают лишь 3% этой цифры. 
09.10
Источник: cre.ru
Исследования рынка

Региональный складской девелопмент набирает темп

Региональный ввод увеличился в 1,6 раза год к году. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в 2025 г. объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов составит около 4 млн кв. м.
08.10
Источник: cre.ru
Сюжет

Производство охотится за складами

К 2025 г. ожидаемый объем деловой активности на рынке складской недвижимости России со стороны производственного сектора может перешагнуть отметку в 700 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, в дальнейшем динамика роста этого показателя продолжится в умеренных темпах до 720 тыс. кв. м к 2026 г., что обусловлено ожиданием равномерного увеличения объема отгруженных товаров собственного производства в стране.
03.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre