Производство охотится за складами

К 2025 г. ожидаемый объем деловой активности на рынке складской недвижимости России со стороны производственного сектора может перешагнуть отметку в 700 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, в дальнейшем динамика роста этого показателя продолжится в умеренных темпах до 720 тыс. кв. м к 2026 г., что обусловлено ожиданием равномерного увеличения объема отгруженных товаров собственного производства в стране.
1128
Изображение взято из источника: cre.ru
Несмотря на приостановку деятельности международного бизнеса в России, в 2023 г. промышленные компании, представленные в основном отечественными игроками, вышли на свой пиковый уровень объема сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России – 600 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, рост объема спроса со стороны данного сектора будет продолжаться, и суммарный годовой объем заключенных сделок аренды и продажи на складские площади в России может составить около 700 тыс. кв. м в 2024-2026 гг.

Начиная с 2022 г. лидером в потреблении складских помещений после России по доле от объема спроса стал Китай (в прошлом году на его долю пришлось 17% в общей структуре спроса производственных компаний), в то время как до 2014 г. на рынок складской недвижимости России выходили компании различных промышленных профилей из Европы и США. По экспертной оценке Nikoliers, в связи с активным замещением производственных товаров из недружественных стран ожидается продолжение наращивания деловой активности с производственными компаниями из списка дружественных России государств, в особенности с Китаем – одним из лидеров по объемам промышленности в мире, а также с рядом других азиатских и африканских стран.

Так, в 2023 г. производитель бытовой техники Haier (китайский бренд) арендовал крупный складской объект в ИП «PNK Домодедово» площадью 61 тыс. кв. м, что является одной из крупнейших сделок со стороны производственных компаний на рынке складской и индустриальной недвижимости России за все время развития рынка.

Если говорить о географической активности, то преимущественно производственные компании заключали сделки в столице России. В среднем доля Московского региона от годового объема спроса в период 2008-2023 гг. составляет 63%.

Московский регион – это крупнейший рынок сбыта, где сосредоточена основная концентрация потребителей. Наибольшая деловая активность была на территории Подольска и близлежащих административных городов, например, Домодедово и Чехов. Интересанты в складских помещениях делают выбор в пользу близости к столице и наличия хорошей транспортной доступности, что обусловлено важностью близости напрямую к рынку сбыта.

В регионах самый большой суммарный зафиксированный объем спроса от представителей промышленного сектора в период 2008- 2023 гг. был отмечен в Санкт-Петербурге (920 тыс. кв. м), Новосибирске (283 тыс. кв. м), Екатеринбурге (101 тыс. кв. м) и Казани (71 тыс. кв. м), которые являются крупными рынками сбыта, производственными и логистическими центрами страны. Немалую роль играет и поддержка администрации субъектов, направленная на привлечение производственных компаний, и их деятельность на территории своего субъекта.

Если рассмотреть детальнее потребительское поведение производственных компаний на рынке складской недвижимости, можно отметить, что в основном их выбор падает на спекулятивные объекты и объекты в пользу аренды. К возведению складов «под ключ» производственные компании прибегают не часто. Это обусловлено тем, что они размещают в основном готовую или полуготовую продукцию, которая не требует специфических условий для хранения. Соответственно у них нет потребности возводить складские объекты «под ключ» со специальными характеристиками. Однако ввиду острого дефицита вакантных площадей на рынке в настоящий момент ситуация может измениться.

Наибольший средний размер сделки (все типы сделок 2008-2023 гг.) наблюдается на региональном рынке – 10 965 кв. м, что с небольшим отрывом опережает показатель столицы (на 146 кв. м). В целом по России производственные компании арендуют и покупают спекулятивные помещения в среднем площадью 9 111 кв. м, а показатель BTS-сделок составляет 21 672 кв. м.
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers: «Мы ожидаем рост количества сделок аренды и покупки складских помещений со стороны отечественных производственных компаний, а также из дружественных стран в связи развитием и усилением межгосударственного сотрудничества. Международные торговые отношения России с другими странами меняют свое направление. Сегодня наблюдается перераспределение грузовых потоков, рост объема торговли с азиатскими и африканскими странами. Особенно отмечается укрепление взаимоотношений с Китаем, что может повлечь за собой выход новых иностранных производителей на рынок России и привлечение инвестиций для развития в стране, а также модернизацию логистической инфраструктуры для оптимизации поставок между странами».
 


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Афанасенко Виктор

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Складской рынок Петербурга с начала года увеличился более чем на 10%

Ожидаемый по итогам 2024 года объем нового складского строительства в Северной столице может составить свыше 700 тыс. кв. м и стать наибольшим за всю историю наблюдений. С начала года введено около 475 тыс. кв. м складов при общем объеме рынка чуть более 5 млн кв. м.
27.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Склады идут на Лыткарино

Вдоль строящейся Южно-Лыткаринской автодороги запланирован ввод 2,4 млн кв. м складской недвижимости. Доля Light Industrial составит 15%. 
17.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Складской рынок России вырастет до 50 млн кв. м по итогам 2024 года

Аналитики NF Group подвели предварительные итоги III квартала 2024 года на рынке индустриальной и складской недвижимости России. Общий объем качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах. Объем сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране.
13.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre