Ожидаемый по итогам 2024 года объем нового складского строительства в Северной столице может составить свыше 700 тыс. кв. м и стать наибольшим за всю историю наблюдений. С начала года введено около 475 тыс. кв. м складов при общем объеме рынка чуть более 5 млн кв. м.

Объем нового строительства по предварительным итогам третьего квартала составил 338,9 тыс. кв. м, суммарно с начала года рынок складской недвижимости вырос на 475 тыс. кв. м, что уже превышает весь объем ввода за 2023 г. Общий объем рынка превысил 5 млн кв. м и на текущий момент составляет 5 154 500 кв. м (GLA).

В эксплуатацию в третьем квартале были введены четыре складских комплекса: «100К» и «Осиновая роща» на севере города, новый корпус в «PNK ПАРК КОЛПИНО» и Оптово-распределительный центр Агропарк «НАРТ» на юге.

Общая арендопригодная площадь объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, составляет 363,8 тыс. кв. м.

Таким образом, ожидаемый объем строительства по итогам 2024 г. окажется наибольшим за всю историю наблюдений.

Значительная часть новых площадей, введенных в третьем квартале, была арендована еще на этапе строительства, так что на спекулятивную вакансию этот ввод значительно не повлиял. Уровень свободного предложения остается минимальным и по-прежнему не превышает 1%. Ставка аренды к концу сентября составила 10 200 руб./ кв. м/ год triple net в классе А и 8 200 руб./ кв. м – в классе В.

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: Light Industrial обходит big box по вводу

По данным аналитиков, на этот формат пришлось 55% от всего ввода складских объектов или около 240 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

NF Group: Складской рынок России вырастет до 50 млн кв. м по итогам 2024 года

Аналитики NF Group подвели предварительные итоги III квартала 2024 года на рынке индустриальной и складской недвижимости России. Общий объем качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн кв. м, а к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. За первые девять месяцев 2024 года введено более 1,5 млн кв. м новых складов, 60% из которых расположены в регионах. Объем сделок с начала года составил 4 млн кв. м, при этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране.

CMWP: Склады идут на Лыткарино

Вдоль строящейся Южно-Лыткаринской автодороги запланирован ввод 2,4 млн кв. м складской недвижимости. Доля Light Industrial составит 15%.

Загрузка...