По данным CORE.XP, по итогам 1 полугодия 2024 г. доля объектов формата Light Industrial в структуре нового строительства достигла 55%. Впервые ввод объектов данного формата превысил объёмы строительства складов класса А. Всего по итогам полугодия было построено 436 тыс. кв. м складских зданий.

Одним из факторов такого изменения в структуре строительства стало стремительное развитие сегмента Light Industrial на фоне умеренных объёмов ввода складов класса А (всего 196 тыс. кв. м было построено за 1 полугодие – почти в 3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года).

Начавший формироваться в середине 2010-х гг., рынок Light Industrial сейчас находится в стадии быстрого роста: 93% существующего предложения было построено за последние четыре года, а ежегодный прирост в 2021-2023 гг. в среднем составлял 108%.

Только за 1 полугодие было завершено строительство 240 тыс. кв. м, что уже в 1,8 превосходит годовой показатель 2023 года (131 тыс. кв. м).

Среди крупнейших введённых объектов Light Industrial – новый парк на юге области RBNA Парк Весна (всего 74,2 тыс. кв. м) и первая очередь технопарка Алабушево (всего 53,5 тыс. кв. м).

Снижение же объёмов строительства складов класса А во многом объясняется относительно небольшим объёмом сделок в формате built-to-suit («строительство под клиента») в начале прошлого года (учитывая, что средний срок строительства склада составляет примерно 12 месяцев). Последние годы именно на объекты, построенные в рамках реализации таких проектов, приходился основной объём строительства.

Исследования рынка

Материалы по теме

Склады ставят рекорды ввода

За прошедшие 10 лет объем рынка готовой складской недвижимости в России вырос в два раза и достиг 43,1 млн кв. м. В 2024 г., по прогнозам Nikoliers, ожидается максимальный объем ввода за всю историю складского рынка – 6 227 тыс. кв. м, из которых 48% придется на регионы.

Light industrial – успехи по всем фронтам

Средний размер сделки в сегменте light industrial за год вырос в два раза.

IBC Real Estate: Средние ставки на низкотемпературные склады достигли 17 тыс. рублей

За 8 месяцев 2024 года рост ставок аренды на существующие низкотемпературные складские объекты Московского региона составил, в среднем, 26%. За 4 года ставки увеличились более, чем в 2 раза. Аналитики не ожидают высоких темпов нового строительства, а основной объем предложения составляют объекты, построенные по схеме built-to-suit.

Загрузка...