Light industrial – успехи по всем фронтам

Средний размер сделки в сегменте light industrial за год вырос в два раза.
 
800
Изображение взято из источника: Parametr
На фоне ограниченного предложения складских площадей в Московском регионе спрос на объекты light industrial растет со стороны представителей онлайн-ретейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки. Так, по данным Parametr, средняя площадь приобретаемых лотов за год выросла почти в два раза – с 1,1 тыс. кв. м в I полугодии 2023 до 2 тыс. кв. м в I полугодии 2024 г.

Согласно аналитике IBC Real Estate, в первом полугодии 2024 г. было введено 225 тыс. кв. м площадей формата light industrial, а всего заявлено к вводу в 2024-2025 гг. порядка 0,6 млн кв. м. При этом рынок индустриально-складской недвижимости живет в ситуации острого дефицита площадей.

По данным Parametr, помещения формата light industrial, находящиеся на этапе строительства, контрактуют задолго до ввода объекта в эксплуатацию, а рост стоимости квадратного метра за время строительства может достигать 30%. Высокий спрос обусловлен не только острым дефицитом предложения на рынке, но и растущим интересом к сегменту со стороны различных видов пользователей.
Формат light industrial в первую очередь ориентирован на различные виды легких производств – почти 55% всех запросов приходят от производственных компаний. «Однако в связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box на light industrial обратили внимание и другие клиенты, – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – Растет спрос со стороны представителей онлайн-ретейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки».

По данным компании, за последний год произошли изменения и со стороны инвестиционного спроса. Увеличилось число запросов как со стороны частных, так и институциональных инвесторов.
«За год количество запросов в нашу компанию на приобретение помещений формата light industrial в инвестиционных целях выросло в два раза и на начало августа составило порядка 10% от общего объема запросов, – рассказывает Александр Манунин. – В дальнейшем мы также ожидаем рост интереса со стороны инвесторов. Девелоперский цикл в сегменте light industrial один из самых коротких и в среднем не превышает 12 месяцев, при этом рост стоимости квадратного метра за это время может достигать 30%. Кроме того, в долгосрочной перспективе инвестиции в light industrial обеспечивают стабильную доходность, поскольку для этого типа недвижимости характерны длительные (5-10 лет) неразрывные договоры аренды с ежегодной индексацией ставки».

«Сейчас мы наблюдаем лишь начало масштабного развития сегмента, ведь большинство товаров массового потребления, изделий легкой промышленности, различных продуктов научных разработок и творческих мастерских и пр. реализуется во многих странах на базе производств light industrial. Поэтому данный формат является очень перспективной нишей для инвестиций. Согласно нашей статистике, большая доля запросов (около 53%) в данном сегменте – это помещения именно в аренду. Таким образом, частный инвестор может достаточно оперативно сдать свои площади арендаторам и получать доход от вложенных средств», – подтверждает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

Parametr

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

IPG.Estate: Рынок light industrial в Петербурге почти достиг 100 000 кв. м

Общий объём предложения по итогам I полугодия 2024 года составил 99 600 кв. м. Вакантность в объектах под аренду составляет 1,4%, на продажу - 12%. Ставки аренды варьируются от 6 000 до 24 000 рублей за кв. м. Цена продажи - от 50 000 до 200 000 рублей за "квадрат".
14.08
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: light industrial идет в регионы

По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составляет 185 тыс. кв. м. Новые объекты заявлены в Краснодаре, Екатеринбурге, Воронеже. Всего по данным аналитиков сейчас по России 670 тыс. кв. м объектов формата light industrial, из них 92% расположены в Московском регионе. 
13.08
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Light Industrial наращивает объемы

В I полугодии 2024 г. ставка аренды в сегменте выросла в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Ожидается, что по итогам 2024 г. общее предложение площадей сегмента Light Industrial (LI) вырастет в 1,7 раз по сравнению с 2023 г. (с 424 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м).
12.08

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 сентября)

Открытие двухэтажного Рив Гош в Калининграде, сделки Aspace и Риотэкс, ребрендинг «М5Молл», переговоры по «Орбиону», новый офисный проект AFI Development, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
29.09
Источник: ГК ФСК
Открытие

ГК ФСК сдала в эксплуатацию технопарк на севере Москвы

Площадь объекта составляет 21 тыс. кв. м. Объем инвестиций застройщика в технопарк составил порядка 1 млрд рублей.
01.10
Источник: Пресс-служба Industrial City
Сделка

В Industrial City сдали 750 «квадратов»

ООО «Полуприцепы Хелфиммер» будет производить полуприцепы в цифровом промышленном коворкинге Industrial City в Есипово.

 
27.09
Источник: CRE
Конфликт

Собственника «Белой площади» признали банкротом

Московский арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении компании «Квартал 674–675», на балансе которой находится бизнес-центр площадью около 110 тыс. кв. м рядом с метро «Белорусская».
30.09
Источник: NF Group
Назначения

В NF PM новое назначение

Ольга Богдан заняла позицию руководителя направления по управлению проектами отделки.
02.10
Источник: cre.ru
Аукцион

Москва развивает спорт

Предприниматели смогут открыть семь спортивных объектов в Москве.
 
27.09
Источник: CRE
Открытие

DDX Fitness осваивает Сибирь

Сеть открывает свой первый фитнес-клуб в Новосибирске. Площадь точки в ТЦ «Федосеевский» составит более 2 300 кв. м. Вскоре готовится к открытию и второй клуб сети в столице Сибири, а всего DDX рассматривает здесь около 15 локаций.
01.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre