Light industrial – успехи по всем фронтам

Формат light industrial в первую очередь ориентирован на различные виды легких производств – почти 55% всех запросов приходят от производственных компаний. «Однако в связи с острым дефицитом площадей в сегменте big box на light industrial обратили внимание и другие клиенты, – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – Растет спрос со стороны представителей онлайн-ретейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки».

«За год количество запросов в нашу компанию на приобретение помещений формата light industrial в инвестиционных целях выросло в два раза и на начало августа составило порядка 10% от общего объема запросов, – рассказывает Александр Манунин. – В дальнейшем мы также ожидаем рост интереса со стороны инвесторов. Девелоперский цикл в сегменте light industrial один из самых коротких и в среднем не превышает 12 месяцев, при этом рост стоимости квадратного метра за это время может достигать 30%. Кроме того, в долгосрочной перспективе инвестиции в light industrial обеспечивают стабильную доходность, поскольку для этого типа недвижимости характерны длительные (5-10 лет) неразрывные договоры аренды с ежегодной индексацией ставки».

«Сейчас мы наблюдаем лишь начало масштабного развития сегмента, ведь большинство товаров массового потребления, изделий легкой промышленности, различных продуктов научных разработок и творческих мастерских и пр. реализуется во многих странах на базе производств light industrial. Поэтому данный формат является очень перспективной нишей для инвестиций. Согласно нашей статистике, большая доля запросов (около 53%) в данном сегменте – это помещения именно в аренду. Таким образом, частный инвестор может достаточно оперативно сдать свои площади арендаторам и получать доход от вложенных средств», – подтверждает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.