Общий объём предложения по итогам I полугодия 2024 года составил 99 600 кв. м. Вакантность в объектах под аренду составляет 1,4%, на продажу - 12%. Ставки аренды варьируются от 6 000 до 24 000 рублей за кв. м. Цена продажи - от 50 000 до 200 000 рублей за "квадрат".

Суммарное качественное предложение складских помещений формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 1 полугодия составляет 99 600 кв.м.

Лидеры предложения производственно-складских помещений среди девелоперов - ILR Construction, «Терминал», «Первый Базис», ИП Ломоносовский.

Основное предложение по размеру блока в аренду или продажу – это блоки площадью 1 500 кв.м.

Спрос

Основными драйверами спроса выступают компании производственно-складского сегмента из сферы МСБ, ключевым потенциальным клиентом выступают производственные компании.

По итогам 1 полугодия 2024 года порядка 40% потенциальных интересантов ищут помещения в покупку, 60% - ищут помещения в аренду.

Ставки аренды и уровень вакансии

Уровень вакантных площадей, зафиксированный в объектах, предлагающий площади в аренду составляет 1,4%. Доля вакантных площадей в объектах, предлагающих площади в продажу, составляет 12%.

Средневзвешенный уровень вакансии по итогам 1 полугодия 2024 года в качественных объектах формата light industrial составляет 7,9%.

Ставка аренды помещений формата light industrial варьируется от 6 000 до 24 000 руб./кв.м/год. Высокий разброс ставок обоснован местоположением и качеством объектов.

Цена продажи 1 кв. м помещений формата LI находится в диапазоне от 50 000 до 200 000 руб. Средневзвешенная цена продажи 1 кв.м – 96 000 руб.

Исследования рынка

Материалы по теме

Bright Rich: Ставка аренды складов с начала года выросла более чем на 20%

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. За отчетный период было введено только чуть более 200 тыс. кв. м складов, в то время как спрос составил свыше 1,86 млн кв. м. Доля свободных площадей остается рекордно низкой, всего по рынку свободно около 36 тыс. кв. м, а ставка продолжает расти, сейчас она достигает 10 900 рублей за кв. м.

CMWP: Light Industrial наращивает объемы

В I полугодии 2024 г. ставка аренды в сегменте выросла в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Ожидается, что по итогам 2024 г. общее предложение площадей сегмента Light Industrial (LI) вырастет в 1,7 раз по сравнению с 2023 г. (с 424 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м).

Nikoliers: light industrial идет в регионы

По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составляет 185 тыс. кв. м. Новые объекты заявлены в Краснодаре, Екатеринбурге, Воронеже. Всего по данным аналитиков сейчас по России 670 тыс. кв. м объектов формата light industrial, из них 92% расположены в Московском регионе.

Спецвыпуск: инвестиции