В I полугодии 2024 г. ставка аренды в сегменте выросла в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Ожидается, что по итогам 2024 г. общее предложение площадей сегмента Light Industrial (LI) вырастет в 1,7 раз по сравнению с 2023 г. (с 424 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м).

Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 2024 г. доля свободных складских площадей сохраняется на околонулевом уровне, а все новые вакансии моментально вымываются с рынка. За первые 6 месяцев 2024 г. доля формата Light Industrial в общем объеме нового строительства составляет 33%.

«В ближайшие полгода роста уровня вакансии не ожидается, объекты будут вводиться уже законтрактованными потенциальными арендаторами или покупателями», - отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складская и индустриальная недвижимость CMWP.

За первые 6 месяцев 2024 г. введено в эксплуатацию 55% (из заявленных 330 тыс. кв. м к концу года) площадей LI. Ставка аренды в объектах Light Industrial выросла на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Доля жилых девелоперов в общем объеме планируемых к вводу новых объектов LI с конца 2024 г. увеличится на 20 п.п. по итогам 2025 г.

Средневзвешенная базовая ставка аренды в существующих и строящихся объектах за 2 кв. составила 11 300 руб. кв. м. год. Доля свободных площадей менее 1%. Средневзвешенная цена продажи, класс А, без учета НДС составила 102 000 руб. кв. м.

«Помимо девелоперов, которые уже активно строят LI (86%), такие как Parametr, Capital Group, Холдинг «Строительный альянс», попробовать свои силы в строительстве объектов данного формата решили новые игроки, например А101 Девелопмент, ВекторСтройФинанс», - заключила Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Исследования рынка

Материалы по теме

CMWP: Ставка на склады продолжит умеренный рост в ближайшие 1-2 года

По данным компании, во 2 кв. 2024 г. ставка аренды выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 г., зафиксировав исторический максимум (9 800 руб. / кв. м / год), а доля свободных площадей – минимум (0,3%). В перспективе 1-2 лет ставка аренды сохранит умеренный рост, а вакансия не превысит 1%.

CORE.XP: На складской карте России есть не только Москва

Аналитики компании подсчитали, что совокупная площадь сделок по аренде и продаже складов в регионах достигла 2,2 млн кв. м, что составляет 63% от всех сделок по России и является абсолютным рекордом для региональных рынков за всю историю.

Bright Rich: Ставка аренды складов с начала года выросла более чем на 20%

Аналитики компании подвели итоги первого полугодия на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. За отчетный период было введено только чуть более 200 тыс. кв. м складов, в то время как спрос составил свыше 1,86 млн кв. м. Доля свободных площадей остается рекордно низкой, всего по рынку свободно около 36 тыс. кв. м, а ставка продолжает расти, сейчас она достигает 10 900 рублей за кв. м.

Загрузка...