Согласно отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 2024 г. доля свободных складских площадей сохраняется на околонулевом уровне, а все новые вакансии моментально вымываются с рынка. За первые 6 месяцев 2024 г. доля формата Light Industrial в общем объеме нового строительства составляет 33%.
«В ближайшие полгода роста уровня вакансии не ожидается, объекты будут вводиться уже законтрактованными потенциальными арендаторами или покупателями», - отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складская и индустриальная недвижимость CMWP.
За первые 6 месяцев 2024 г. введено в эксплуатацию 55% (из заявленных 330 тыс. кв. м к концу года) площадей LI. Ставка аренды в объектах Light Industrial выросла на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Доля жилых девелоперов в общем объеме планируемых к вводу новых объектов LI с конца 2024 г. увеличится на 20 п.п. по итогам 2025 г.
Средневзвешенная базовая ставка аренды в существующих и строящихся объектах за 2 кв. составила 11 300 руб. кв. м. год. Доля свободных площадей менее 1%. Средневзвешенная цена продажи, класс А, без учета НДС составила 102 000 руб. кв. м.
«Помимо девелоперов, которые уже активно строят LI (86%), такие как Parametr, Capital Group, Холдинг «Строительный альянс», попробовать свои силы в строительстве объектов данного формата решили новые игроки, например А101 Девелопмент, ВекторСтройФинанс», - заключила Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
