Региональный складской девелопмент набирает темп

Региональный ввод увеличился в 1,6 раза год к году. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в 2025 г. объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов составит около 4 млн кв. м.
841
Изображение взято из источника: cre.ru
Согласно данным IBC Real Estate, по итогам III квартала 2024 г. объем нового строительства складских объектов по всей России достиг 2,7 млн кв. м и продемонстрировал рост на 29% к аналогичному значению прошлого года. 1,9 млн кв. м или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы. При сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию до конца года объем качественного предложения по стране превысит 55 млн кв. м.

За 9 месяцев 2024 г. совокупный объем нового строительства по России составил 2,7 млн кв. м, что стало вторым по величине значением среди аналогичных периодов за всю историю рынка. Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2014 г. и составил 2,9 млн кв. м. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что совокупный ввод в эксплуатацию достигнет 3,9 млн кв. м по всей стране, что также станет вторым по величине значением после 2014 и превысит показатель 2023 на 3%.

С точки зрения региональной структуры текущих объемов ввода, 32% пришлось на Московский регион, 21% – на Санкт-Петербург и ЛО, 47% – на другие регионы России. Так, самые высокие темпы строительства наблюдаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: впервые после рекордного 2014 г. объем ввода в эксплуатацию превысил полмиллиона квадратных метров. По предварительным итогам III квартала новое строительство составило 580 тыс. кв. м или + 153% г/г. При этом 60% ввода пришлось на спекулятивные объекты, крупнейшими из которых с начала года стали четыре очереди объекта 100К Бугры (118 тыс. кв. м), две очереди объекта Адмирал-Волхонское (89 тыс. кв. м) и четыре очереди объекта Агропарк Нарт (72 тыс. кв. м). Также были введены в эксплуатацию такие крупные BTS-проекты, как NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м) и Осиновая Роща (74 тыс. кв. м), реализованные для компании Ozon. Учитывая текущие высокие темпы нового строительства, по прогнозу IBC Real Estate, совокупный объем ввода к концу года составит около 700 тыс. кв. м.

В других ключевых и развивающихся региональных логистических хабах также введены повышенные объемы складских площадей: совокупно 1,3 млн кв. м или + 0,4% г/г. Крупнейшими введенными объектами стали Индустриальный парк Синергия (131 тыс. кв. м) в Татарстане, 2 здания в объекте ПФО Логопарк Солнечный в Омске (совокупно 118 тыс. кв. м), А2 Кольцово в Екатеринбурге (75 тыс. кв. м), ПФО Оренбуржье в Оренбурге (71 тыс. кв. м) и ЛК Придорожный в Самаре  (71 тыс. кв. м).

На московском рынке, в отличие от регионов, зафиксированы замедленные темпы нового строительства: 858 тыс. кв. м или -12% г/г.  58% объема нового строительства представлено спекулятивными объектами, 24% – BTS-объектами, 18% – проектами, реализованными под собственные нужды. При этом в IV квартале ожидаются повышенные темпы ввода запланированных BTS-объектов, находящихся на стадии строительства и подписанных еще в 2023 г. 
«По итогам 9 месяцев 2024 г. практически по всей России зафиксированы повышенные объемы ввода в эксплуатацию. Региональный девелопмент, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, устанавливает новые рекорды ввиду повышенного спроса прошлого года. Более 46% от общего ввода по стране составляют спекулятивные объекты, из которых 70-80% были законтрактованы еще на стадии строительства, а 36% – это BTS-объекты, в основном реализуемые для представителей онлайн-ретейла. В Московском регионе, несмотря на замедленные темпы, ожидается повышенный объем ввода в конце этого года - начале 2025 г. Наблюдаемая высокая деловая активность на рынке в последние несколько лет будет реализовываться рекордными темпами ввода, как минимум, еще в течение одного года. По нашим прогнозам, объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025 г. составит около 4 млн кв. м», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Сюжет

Производство охотится за складами

К 2025 г. ожидаемый объем деловой активности на рынке складской недвижимости России со стороны производственного сектора может перешагнуть отметку в 700 тыс. кв. м. По прогнозам Nikoliers, в дальнейшем динамика роста этого показателя продолжится в умеренных темпах до 720 тыс. кв. м к 2026 г., что обусловлено ожиданием равномерного увеличения объема отгруженных товаров собственного производства в стране.
03.10
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Складской рынок Петербурга с начала года увеличился более чем на 10%

Ожидаемый по итогам 2024 года объем нового складского строительства в Северной столице может составить свыше 700 тыс. кв. м и стать наибольшим за всю историю наблюдений. С начала года введено около 475 тыс. кв. м складов при общем объеме рынка чуть более 5 млн кв. м.
27.09
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Склады идут на Лыткарино

Вдоль строящейся Южно-Лыткаринской автодороги запланирован ввод 2,4 млн кв. м складской недвижимости. Доля Light Industrial составит 15%. 
17.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (17-23 марта)

ФСК расстается с особняком, Nikoliers назначает нового гендиректора в Петербурге, Stone вплотную занялся Ходынкой и может поучаствовать еще в одном проекте на Ленинградке, RBNA закрыла крупную сделку, Megastroy отчитался по проекту в Красноярске, а Forma вступила в АРКН. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
23.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance стартует с БЦ Аvium

Компания получила разрешение на строительство первого этапа делового комплекса в Хорошёво-Мнёвниках у станции МЦК «Зорге». Проект общей площадью более 134 тыс. кв. м на первом этапе включает строительство двух 34-этажных офисных башен.
21.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03
Источник: CRE
Проект

Stone может построить бизнес-центр на Войковской

На 1,5 га по улице Космонавта Волкова планируется строительство административно-делового комплекса площадью 68 000 кв. м. 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre