24th Russian Breakfast at MIPIM
Спикеры и модераторы мероприятия
«Русский завтрак»:мрачным прогнозам вопреки
16 марта в рамках Международной инвестиционной выставки MIPIM в Каннах в отеле Barrière Le Majestic в 24-й раз прошел «Русский завтрак», организованный компанией Impress Media. Партнерами мероприятия выступили компания Colliers International и компания Raven Russia.
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, вопреки мрачным прогнозам,
был настроен довольно оптимистично и даже заявил, что 2016 год станет рекордным по инве-
стициям в рублях за всю историю российского рынка. «Может, у нас и нет сверхрынка, но в целом
по отрасли наблюдается прогресс, – считает эксперт. – Москва сегодня активно развивает инфра-
структуру, и в будущем в созданных точках роста можно ожидать появления большого количества
девелоперских проектов». Наталия Тишендорф, генеральный директор Avica, отметила, что сегодня на российском рынке недвижимости присутствуют около 15 активных инвесторов, которые хотят и готовы покупать качественные офисные и торговые центры.
В 2015 году активизировались инвесторы из стран Азии и Ближнего Востока, хотя рынок и остается локальным. В 2016-м, по мнению Наталии Тишендорф, инвесторы в первую очередь будут нацелены на приобретение так называемых трофейных активов, расположенных в центре
Москвы. Говоря о финансировании отрасли недвижимости, спикеры были единодушны в том, что
в текущем году на российском рынке не будет дешевых западных денег. «За пределами России
получить кредиты будет достаточно сложно, но рынок существует не только за счет привлеченных финансовых ресурсов, тем более валютных, – прокомментировал ситуацию Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор ОАО «Банк ВТБ». – На него влияет
еще достаточно большое количество факторов: например, возврат денежных средств в Россию.
Деньги, которые предполагалось инвестировать за рубежом, сейчас в существенном объеме воз-
вращаются в Россию и ищут возможности для локального инвестирования. Кроме того, рынок
существует в том числе за счет накопления средств физических лиц, для которых в связи
с введением закона о контролируемых инвестиционных компаниях (особенно для среднего
и малого бизнеса) возможность инвестировать за пределами России существенно осложнилась.
Эти средства тоже могут быть инвестированы на территории России. И самое главное, что
нужно учитывать, – это динамика цен на нефть. Если цены в 2016 году будут расти, то это бесспорно подвигнет тех инвесторов, которые на фоне волатильности рубля пока еще не осуще ствили инвестиции, начать, наконец, вкладывать средства».
Дмитрий Минц, председатель правления O1 Properties, в своем выступлении отметил, что
в 2015 году рынок фактически исчерпал все возможные негативные экономические сценарии,
те, что напрямую влияют на рынок коммерческой недвижимости. «В рублях рынок практически
нащупал дно, и в принципе сегодня у нас есть достаточное количество факторов, которые могут
помочь рынку – от гипотетического снятия санкций до роста цен на нефть».
В целом участники дискуссии сошлись во мнении, что новая реальность, бесспорно, меняет
рынок, но не ставит его существование под сомнение. Просто пришло время изобретательности,
профессионализма, взвешенных решений и правильных управленческих инициатив.
Партнеры
