X Warehouse Conference 2025 (16+)
ООО «ПРЕССКОМ», ИНН 7723429281
Купить билет
-
03 апреля 2025, 09:30 -
г.Москва -
Ближайшие мероприятия
X СКЛАДСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ 2025
Дата: 03 апреля 2025
Время: 09:30 - 15:00
Место проведения: г. Москва
Формат: Традиционная встреча профессионалов рынка, обсуждающих горящие тенденции складского сегмента.
Целевая аудитория: девелоперы и инвесторы, арендаторы и покупатели объектов складской недвижимости, логистические операторы, e-commerce, FMCG-компании.
Складской рынок за последние пять лет превратился из «падчерицы» коммерческой недвижимости в ее флагмана. Каждый год покоряются все новые рекорды: по спросу, вводу, вакантности, ставкам, инвестициям. При этом назвать ситуацию на рынке безоблачной было бы, мягко говоря, неправильно. Каким бы ни был рост ставок аренды, его все равно оказывается недостаточно для хорошей экономики проектов. Общее охлаждение экономики, к которому стремится ЦБ, больно бьет и по арендаторам, и по девелоперам. Онлайн-ритейл закрепился в статусе основного драйвера рынка, и это очень хорошо, когда есть такой мощный драйвер. Но в то же время плохо, что по сути рынок становится зависимым от планов нескольких компаний: строительные мощности девелоперов загружены под сложные и уникальные проекты, а унифицированных объектов по-прежнему не хватает, и в перспективе ближайших лет ввод стандартного класса А спекулятивно будет ограничиваться единичными проектами. Нашумевшая история с одним из крупных маркетплейсов заставляет задуматься: возможно, гонка маркетплейсов уже близится к завершению? Если так, то что будет дальше? Какие риски несут в себе существующие договоры аренды фулфилмент-центров? Будет ли кризис доверия? Что будет с объектами, построенными под клиента по истечении сроков аренды?
Кроме того, конечно же остаются вопросы «вне времени»: Что будет со ставкой аренды? Куда пойдут арендаторы промзон после их реорганизации? Есть ли экономический смысл и возможности строить городские склады? Будет ли когда-нибудь «здоровый» рынок – без сильного перекоса в сторону «рынка арендатора» или «рынка арендодателя»? И конечно же, откуда взять денег?
В последнее время, говоря о складах, мы думаем в двух направлениях – онлайн-ритейл и лайт индастрил. Несмотря на существующее мнение, что последний формат нужно рассматривать отдельно и не включать в аналитику по складам ввод ЛИ, например, этот формат остается младшим братом складского рынка: его строят складские девелоперы, предлагают складские консультанты, изучают складские аналитики. Но при этом, лайт индастрил по основной модели реализации гораздо ближе к элитной недвижимости или стрит-ритейлу. Несмотря на то, что ЛИ представлен на рынке уже более 5 лет, формат можно назвать формирующимся. И говоря о структуре спроса, мы опираемся на очень маленькую выборку уже реализованных проектов и пугающе обширные горизонты интересантов. А объемы потенциального платежеспособного спроса, вероятная емкость рынка - остаются в сфере предположений и субъективных оценок.
И тем не менее, эти вопросы обсуждать нужно, так как взросление рынка невозможно без его осмысления и структуризации. Как меняется структура спроса в разных объектах? Сколько ЛИ нужно построить уже вчера, чтобы удовлетворить спрос? Какая доходность для инвестора в этот формат, какой порог входа? Какие льготы могут привлекать резиденты таких объектов? Каков прогноз по строительству ЛИ на ближайшие пять лет и кто основные игроки рынка сейчас и в перспективе?
По вопросам регистрации: +7 (499) 490 04 79
Людмила Соловецкая доб 123 e-mail: leadmanager@presskom.net
Татьяна Сустретова доб.120 e-mail: clientmanager@presskom.net
По вопросам партнерства и спонсорства: тел. + 7 (985) 217-28-68 Алена Мужикян, e-mail: salesdirector@presskom.net
Стоимость участия: от 29 640 рублей не включая НДС 20%.
IX Warehouse Conference – прекрасная возможность для Вас:
Дата: 03 апреля 2025
Время: 09:30 - 15:00
Место проведения: г. Москва
Формат: Традиционная встреча профессионалов рынка, обсуждающих горящие тенденции складского сегмента.
Целевая аудитория: девелоперы и инвесторы, арендаторы и покупатели объектов складской недвижимости, логистические операторы, e-commerce, FMCG-компании.
Складской рынок за последние пять лет превратился из «падчерицы» коммерческой недвижимости в ее флагмана. Каждый год покоряются все новые рекорды: по спросу, вводу, вакантности, ставкам, инвестициям. При этом назвать ситуацию на рынке безоблачной было бы, мягко говоря, неправильно. Каким бы ни был рост ставок аренды, его все равно оказывается недостаточно для хорошей экономики проектов. Общее охлаждение экономики, к которому стремится ЦБ, больно бьет и по арендаторам, и по девелоперам. Онлайн-ритейл закрепился в статусе основного драйвера рынка, и это очень хорошо, когда есть такой мощный драйвер. Но в то же время плохо, что по сути рынок становится зависимым от планов нескольких компаний: строительные мощности девелоперов загружены под сложные и уникальные проекты, а унифицированных объектов по-прежнему не хватает, и в перспективе ближайших лет ввод стандартного класса А спекулятивно будет ограничиваться единичными проектами. Нашумевшая история с одним из крупных маркетплейсов заставляет задуматься: возможно, гонка маркетплейсов уже близится к завершению? Если так, то что будет дальше? Какие риски несут в себе существующие договоры аренды фулфилмент-центров? Будет ли кризис доверия? Что будет с объектами, построенными под клиента по истечении сроков аренды?
Кроме того, конечно же остаются вопросы «вне времени»: Что будет со ставкой аренды? Куда пойдут арендаторы промзон после их реорганизации? Есть ли экономический смысл и возможности строить городские склады? Будет ли когда-нибудь «здоровый» рынок – без сильного перекоса в сторону «рынка арендатора» или «рынка арендодателя»? И конечно же, откуда взять денег?
В последнее время, говоря о складах, мы думаем в двух направлениях – онлайн-ритейл и лайт индастрил. Несмотря на существующее мнение, что последний формат нужно рассматривать отдельно и не включать в аналитику по складам ввод ЛИ, например, этот формат остается младшим братом складского рынка: его строят складские девелоперы, предлагают складские консультанты, изучают складские аналитики. Но при этом, лайт индастрил по основной модели реализации гораздо ближе к элитной недвижимости или стрит-ритейлу. Несмотря на то, что ЛИ представлен на рынке уже более 5 лет, формат можно назвать формирующимся. И говоря о структуре спроса, мы опираемся на очень маленькую выборку уже реализованных проектов и пугающе обширные горизонты интересантов. А объемы потенциального платежеспособного спроса, вероятная емкость рынка - остаются в сфере предположений и субъективных оценок.
И тем не менее, эти вопросы обсуждать нужно, так как взросление рынка невозможно без его осмысления и структуризации. Как меняется структура спроса в разных объектах? Сколько ЛИ нужно построить уже вчера, чтобы удовлетворить спрос? Какая доходность для инвестора в этот формат, какой порог входа? Какие льготы могут привлекать резиденты таких объектов? Каков прогноз по строительству ЛИ на ближайшие пять лет и кто основные игроки рынка сейчас и в перспективе?
Программа мероприятия
9:30
10:30
Сбор гостей, регистрация, видеоинтервью, приветственный кофе
10:30
12:00
Сессия 1. Big Boxes выходят на плато или уходят в пике?
Ключевые темы дискуссии:
• Аналитика от консультантов – прогнозы по вводу, спросу, спросу без учета маркетплейсов, вакантности
• Финансирование проектов: какие условия дают банки девелоперам сейчас и что будет в перспективе 1-2 лет?
• Инвестиции в склады. Какую доходность дают крупные складские комплексы? Какие локации привлекательнее? Каковы перспективы повышения капитализации существующих объектов?
• Что будет с себестоимостью строительства, ставкой аренды? Есть ли предел роста?
• Будет ли кризис доверия по формату БТР? Какие гарантии есть у девелоперов при заключении договоров на строительство под длительную аренду?
• Если не маркетплейсы, то кто? Какие объемы складов нужны традиционным ритейлерам, логистическим компаниям, дистрибуции?
• Ожидания от гонки маркетплейсов: будут ли уменьшаться аппетиты, в каких регионах рынок близок к насыщению, как будет меняться влияние онлайн-ритейла на спрос по складам?
• Аналитика от консультантов – прогнозы по вводу, спросу, спросу без учета маркетплейсов, вакантности
• Финансирование проектов: какие условия дают банки девелоперам сейчас и что будет в перспективе 1-2 лет?
• Инвестиции в склады. Какую доходность дают крупные складские комплексы? Какие локации привлекательнее? Каковы перспективы повышения капитализации существующих объектов?
• Что будет с себестоимостью строительства, ставкой аренды? Есть ли предел роста?
• Будет ли кризис доверия по формату БТР? Какие гарантии есть у девелоперов при заключении договоров на строительство под длительную аренду?
• Если не маркетплейсы, то кто? Какие объемы складов нужны традиционным ритейлерам, логистическим компаниям, дистрибуции?
• Ожидания от гонки маркетплейсов: будут ли уменьшаться аппетиты, в каких регионах рынок близок к насыщению, как будет меняться влияние онлайн-ритейла на спрос по складам?
12:00
12:30
Кофе брейк, нетворкинг
12:30
14:00
Сессия 2. Эпоха индустриализации
Ключевые темы дискуссии:
• Аналитика от консультантов: прогнозы по вводу, спросу и ставкам
• Как меняется портрет интересанта - в аренду или на покупку, для себя или с инвестиционными целями?
• Какая доходность у инвесторов сегодня, насколько быстро такие помещения уходят в аренду?
• В перспективе, какую долю может занимать аренда в общем спросе по ЛИ?
• Какие льготы могут получить производственные компании от государства при покупке или аренде ЛИ?
• Как меняется портрет клиента в зависимости от локации?
• Инфраструктура ЛИ: какой он, лайт индастрил будущего?
• Сколько в целом еще нужно квадратных метров ЛИ, чтобы этот рынок можно было назвать стабилизировавшимся?
• Аналитика от консультантов: прогнозы по вводу, спросу и ставкам
• Как меняется портрет интересанта - в аренду или на покупку, для себя или с инвестиционными целями?
• Какая доходность у инвесторов сегодня, насколько быстро такие помещения уходят в аренду?
• В перспективе, какую долю может занимать аренда в общем спросе по ЛИ?
• Какие льготы могут получить производственные компании от государства при покупке или аренде ЛИ?
• Как меняется портрет клиента в зависимости от локации?
• Инфраструктура ЛИ: какой он, лайт индастрил будущего?
• Сколько в целом еще нужно квадратных метров ЛИ, чтобы этот рынок можно было назвать стабилизировавшимся?
14:00
15:00
Нетворкинг участников после завершения деловой программы
Контактная информация
По вопросам регистрации: +7 (499) 490 04 79
Людмила Соловецкая доб 123 e-mail: leadmanager@presskom.net
Татьяна Сустретова доб.120 e-mail: clientmanager@presskom.net
По вопросам партнерства и спонсорства: тел. + 7 (985) 217-28-68 Алена Мужикян, e-mail: salesdirector@presskom.net
Стоимость участия: от 29 640 рублей не включая НДС 20%.
IX Warehouse Conference – прекрасная возможность для Вас:
- Встретиться с лидерами рынка, обменяться опытом с коллегами.
- Обсудить актуальные и будущие тренды.
- Принять участие в поиске оптимальных решений в ситуации рыночного дисбаланса.
- Оценить существующие риски и скорректировать стратегию с учетом динамики рынка
- Обновить рабочие контакты.
- Оставаться в курсе последних трендов рынка складской недвижимости и быть частью профессионального сообщества.
- Посещение 2-х сессий деловой программы;
- Кофе-брейк, Ланч
- Электронный фотоальбом с мероприятия;
- Профильные издания: CRE, CRE 100, CRE PRO, Гид УН, Склады и логистика.
