Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, о перспективах продажи «Невской ратуши».

В данной ситуации абсолютно неправильно говорить о продаже как о начавшемся процессе, поскольку пока никаких изменений в структуре взаимоотношений городской администрации и «ВТБ-Девелопмент», насколько мне известно, не произошло. Это, скорее, продолжение давно начавшегося процесса с элементами политического торга, в рамках которого администрация пытается минимизировать и оптимизировать свои обязательства по выкупу здания, поскольку в данный исторический период ни экономические и бюджетные показатели, ни политическая ситуация не способствуют выкупу городским бюджетом столь крупного и дорогого объекта для размещения чиновников. Сейчас у нас политическая ситуация диктует ограничение затрат на содержание государственного аппарата, что благоприятствует тому, чтобы провести очередной раунд торга с девелопером по условиям выкупа.

Поиск покупателя, конечно, будет непростым процессом в силу ряда причин. Здание очень большое по площади для петербургского рынка, очень дорогое, поскольку качественно и хорошо построено, и пустое – там нет арендаторов. Продать его инвестору под будущее заполнение теоретически можно, но в Петербурге я таких инвесторов не вижу. И естественно, инвестор попросит существенный дисконт, связанный с рисками заполнения этого объекта.

Продать здание  какой-либо коммерческой структуре, как, например, «Газпрому», теоретически возможно, но кроме «Газпрома» покупателей такого масштаба на петербургском рынке я тоже не вижу. С другой стороны, если бы «Газпром», допустим, рассматривал приобретение этого здания и размещение там своих структур, это было бы для проекта равноценной заменой, поскольку «Газпром» тоже крупный «якорь», который дал бы импульс для развития проекта и строительства следующих очередей бизнес-центров.