Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, о проекте первого аутлет-центра на Урале

Идея создания аутлет-центров в регионах уже давно обсуждается, и очень многие города пытались такой проект инициировать и начать. Но Екатеринбургский аутлет-центр будет первым, который создается в региональном городе. Дело в том, что для создания ТЦ формата «аутлет», особенно в регионе, необходимо сочетание нескольких условий, которые все должны выполняться. Прежде всего – это демография, охват населения, т.е. количество населения, которое живет в зоне охвата будущего ТЦ, и это должно быть не менее 2 млн, а лучше более человек - для того, чтобы создать необходимый поток. 

Но сама по себе цифра – количество людей, живущих в зоне охвата, - это примерно 90 минут езды на машине, - ни о чем не говорит. Важна цифра  покупательной способности населения, т.е. способности населения платить за эти товары, желание вернуться еще раз и выдержать тот средний чек, на который обычно делается установка в бизнес-плане с целью отдачи инвестиций инвестору с заданной экономической эффективностью.

Третье (и, наверное, самое главное на самом деле) - это присутствие в регионе, в районе города, который рассматривается, брендов, товаров, т.е ритейлеров, которые имеют там магазины, обычных, классических коллекций. Только при этом условии, при наличии достаточного  количества брендов, возможно создание аутлет-центра.  Поэтому очень многие города просто не подходили  по всем этим критериям под создание полноформатного аутлет-центра. 

Екатеринбург по всем этим признакам, безусловно, является городом, который может претендовать на качественный аутлет-центр. Это и покупательная способность населения, и количество людей (порядка 5 млн человек в зоне охвата), и это, безусловно, наличие ритейлеров.

Конечно, очень многое сейчас будет зависеть от брокерской компании, которая сумеет привлечь достаточное количество брендов с известными именами. В этом и будет заключаться успех или неуспех данного центра. Не менее важно будет соблюдение непосредственно формата аутлет-центра и аутлет-торговли. Дело в том, что в классическом аутлет-центре должны выдерживаться определенные правила по продаже товаров. Например, коллекция не должна повторять коллекцию, которая сегодня присутствует в магазинах классического формата. Цены должны быть, безусловно, ниже, чем у обычного формата магазинов. Эта политика должна строго выдерживаться. Это должно быть прописано в договорах аренды, равно как и многие другие условия, которые действительно позволят нам назвать данный центр аутлетом, а не просто магазином, где продается дополнительный сток товаров, который присутствует и в других магазинах.

Еще одно очень важное условие - наличие специализированного аутлетовского оператора или оператора, который обучен этому. Который  будет управлять работой в центре, работой с арендаторами, ценовой политикой. Вот это и будет отличительным признаком аутлет-центра. Если все это в екатеринбургском центре  будет достигнуто, то можно, наверное, говорить о его успешности. 

Что касается размера объекта, то он - правильный. Потому что есть какие-то размеры, ниже которых аутлет не должен идти, это порядка 10-12 тыс. кв. м, но и не должен быть очень большим, особенно для региона. Поэтому  разбивка на 17 тыс. кв. м и 7 тыс. кв. м принципиально правильно выбрана. Сумеет ли брокер заполнить все 17 тыс. кв. м, чтобы открыться с достаточным количеством заполненных площадей?.. Это уже вопрос к устроителю проекта и «Магазину Магазинов». Пожелаем им успехов.