Анастасия Фалей, ведущий аналитик портала Prian.ru, комментирует мировой опыт с хостелами в жилых домах

Тренд – ограничения на использование жилой недвижимости в туристических целях – общеевропейский. И все говорит о том, что эта тенденция будет усиливаться.

Самый яркий пример – Барселона. Сначала в городе запретили сдачу квартир посуточно без туристических лицензий, потом усложнили требования для получения документов (к примеру, нужно предоставить в мэрию согласие всех соседей), затем ввели мораторий на выдачу новых лицензий. И наконец, разработали инструменты (сайт, горячая линия, больше чиновников в штате, которые занимаются этими вопросами), позволяющие соседям «стучать» на тех, кто регулярно принимает у себя туристов. Аналогичные процессы проходят и в других городах Европы.

На рынок это влияет следующим образом. Во-первых, жилье с туристическими лицензиями растет в цене. В той же Барселоне такие квартиры минимум на 30% дороже аналогичных без лицензий. Во-вторых, с рынка вытесняются мелкие отельеры. В-третьих, развиваются различные форматы апарт-отелей, спроектированные для целей краткосрочной и среднесрочной аренды.