Это классический районный торговый центр с якорным арендатором в виде супермаркета, классической торговой галереей и общепитом. Расположение позволяет ему удовлетворять импульсный спрос пешеходного трафика возле станции метро «Беговая» и из ЖК «Дом на Беговой», а также автомобильного трафика ТТК.
Рыночная цена объекта, на мой взгляд, может составлять порядка 2−2,3 млрд рублей. Низкая стоимость покупки права требования, которую реализовали на аукционе, может объясняться низкой арендной ставкой универсама «Алые паруса» — как и ТЦ, он принадлежит семье Блажко, поэтому договор аренды, по моему мнению, мог быть заключен совершенно не на рыночных условиях.
Я полагаю, что данная сделка носит технический характер, а собственник «Бегового» остался тем же. Потенциально в ТЦ «Беговой» можно было бы заменить супермаркет, так как сеть «Алые паруса» уже сдала свои позиции и целесообразно заменить её на более актуального ритейлера. Безусловно, нужно добавить общепит и, возможно, провести точечную ротацию арендаторов.
Рыночная цена объекта, на мой взгляд, может составлять порядка 2−2,3 млрд рублей. Низкая стоимость покупки права требования, которую реализовали на аукционе, может объясняться низкой арендной ставкой универсама «Алые паруса» — как и ТЦ, он принадлежит семье Блажко, поэтому договор аренды, по моему мнению, мог быть заключен совершенно не на рыночных условиях.
Я полагаю, что данная сделка носит технический характер, а собственник «Бегового» остался тем же. Потенциально в ТЦ «Беговой» можно было бы заменить супермаркет, так как сеть «Алые паруса» уже сдала свои позиции и целесообразно заменить её на более актуального ритейлера. Безусловно, нужно добавить общепит и, возможно, провести точечную ротацию арендаторов.
2019-11-13 13:57:03
