Последние несколько лет мы традиционно говорим о том, что рынок коммерческой недвижимости меняется, подстраиваясь под актуальные реалии и новые потребности аудитории. Однако по сути таких изменений, которые мы видим сейчас, еще никогда не было. Многие рабочие процессы буквально перешли на ручное управление, отлаженные схемы перестали функционировать, необходимо постоянно искать новые необычные комбинации и решения. Настало время отказаться от старых привычек, не стоит надеяться найти готовые ответы в прошлом. Каждое решение необходимо вновь взвешивать и оценивать, создавать их с нуля, оперативно тестировать, внедрять и оптимизировать. Перед управляющими компаниями встают новые вызовы, где креативность и эффективность имеют решающее значение. Давайте выделим основные мировые и отечественные тренды, которые точно не обойдут управляющие компании стороной в 2023 году.
Экономия, экономия и еще раз экономия
Собственники еще более внимательно и детально смотрят на сокращение расходов. Добиться этого в текущих условиях можно только перераспределением расходов и приоритетов, сокращением капитальных затрат и планов перспективного развития проектов. Суммарно эксплуатационный бюджет за прошлый год увеличился на 5–10% по причине того, что затраты на персонал и стоимость расходных материалов существенно выросли. Вместе с тем часть затрат, традиционно наполнявших эксплуатационные бюджеты, сократилась или оказалась за периметром. Как правило, это касается расходов на имиджевые составляющие объектов. Некоторые компании полностью отказались от ранее принятых планов развития, понимая необходимость внесения изменений. Кроме того, часть затрат, которые традиционно были outsource, теперь выполняются собственным персоналом.
Новые маршруты
Вопросы с логистикой продолжают быть сложными и актуальными. Российские поставщики находят новые цепочки. Мы рассматриваем все возможные варианты закупок, в том числе через республики СНГ или прямые закупки у производителей в Европе и США. Но даже если стоимость самого оборудования не выросла существенно, стоимость транспортировки и сроки очень увеличились. То, что раньше можно было привезти за 5–7 дней, теперь везут 7–8 недель.
Кадровый голод
Дефицит кадров, который, казалось бы, достиг максимума в 2022 году, продолжает нарастать, и даже увеличение заработных план не помогает решить ситуацию. Это касается и линейного технического персонала, и ведущих инженеров, и клининга. В среднесрочной перспективе, полагаю, ситуация кардинально не улучшится, и нагрузка, связанная с подбором персонала, будет только возрастать. Варианты? Мы максимально бережем и мотивируем текущий персонал, работающий с нами уже долгое время, активно рассматриваем все возможные варианты релокации специалистов.
Офисы еще на плаву
Офисные объекты недвижимости в московском регионе чувствуют себя достаточно стабильно. К концу 2022 года компании окончательно определились по дальнейшей стратегии – уходят ли с рынка полностью, передают локальному менеджменту или сокращают присутствие, в том числе оптимизируют офисные пространства. Часть площадей, освободившихся после выхода, удалось сдать в аренду новым арендаторам. Офисные задания, в которых мы работаем, не претерпели изменения загруженности в прошлом году и, скорее всего, не почувствуют их в 2023 году, так как большой процент помещений арендуют российские компании.
Складам – быть
Складская недвижимость и в Москве, и в регионах традиционно последние несколько лет чувствовала себя очень стабильно и уверенно. На объектах, находящихся под нашим управлением, абсолютно отсутствует вакансия, а на некоторых есть лист ожидания. Мы рассматриваем варианты развития частей имеющихся участков, свободных от застройки, как довольно перспективные варианты.
Чемодан без ручки
В конце 2022 года бизнес столкнулся с изменением налогового и бухгалтерского законодательства, самые важные изменения в 2023 году - это объединение пенсионного фонда и социального фонда страхования в один фонд – социальный фонд России - и создание единого налогового счета в Федеральном казначействе (ЕНС) каждого налогоплательщика для уплаты единого налогового платежа (ЕНП). Вследствие объединения ПФР и ФСС изменились формы отчетности и введен единый тариф страховых взносов. С введением ЕНС изменились сроки уплаты налогов и подачи деклараций. С 2023 года все налоги (НДС, страховые взносы, налог на прибыль, НДФЛ и др.) нужно платить одной суммой. Принципиально изменился и действующий в течение многих лет порядок начисления и уплаты НДФЛ. Теперь он исчисляется на дату фактического получения дохода, то есть в большинстве случаев - дважды в месяц, а не один, как ранее. А расчетным периодом теперь является не календарный месяц, а период с 23-го числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца.
Поступающие на ЕНС суммы налоговики будут распределять сами в определенной последовательности – сначала недоимки, потом налоги и сборы, потом пени и штрафы. Но если раньше возникали вопросы с наличием переплаты или недоплаты на каждом из лицевых счетов по отдельным налогам, то объединение всех счетов в один в плане решения этих же вопросов вряд ли облегчит процесс сверки, кроме того, существенно увеличилась нагрузка на бухгалтерию, по крайней мере, в текущий момент.
В этой связи в отлаженных бизнес-процессах происходят значительные изменения. Налогоплательщики снова вынуждены разбираться с чем-то новым. Все эти новшества позиционируются как средства для ускорения и упрощения бюджетных расчетов. Однако сколько потребуется времени для решения всех возникающих вопросов и технических проблем, пока непонятно. Технически многие процессы еще не отработаны, подробных инструкций нет, практически все налогоплательщики задаются одними и теми же вопросами. Упростят ли в итоге изменения 2023 года работу налоговиков и компаний - покажет время.
Чистка отрасли продолжается
Большое внимание бизнес продолжает уделять проверке «добросовестных» поставщиков. Если не так давно это была прерогатива западных компаний, то теперь - всеобщий тренд, требующий большой вовлеченности всех подразделений компании, но позволяющий ей чувствовать себя безопасно с точки зрения налоговых рисков.
Законный характер
В 2023 году продолжает действовать введенный годом ранее мораторий на плановые проверки обычных предприятий и организаций, за исключением компаний, отнесенных к категории высокого и очень высокого риска. С одной стороны, это должно положительно сказаться на добросовестном бизнесе, так как существенно снижает трудозатраты на подготовку к проверке и ее сопровождение, с другой стороны, в параллель им введены контрольные «профилактические визиты» - просто побеседовать без штрафов и наказаний. При этом данный мораторий не распространяется на выездные налоговые проверки, а также на внеплановые проверки, которые ограничены, но не полностью отменены. Сколько продлится эта история, пока непонятно.
Экономия, экономия и еще раз экономия
Собственники еще более внимательно и детально смотрят на сокращение расходов. Добиться этого в текущих условиях можно только перераспределением расходов и приоритетов, сокращением капитальных затрат и планов перспективного развития проектов. Суммарно эксплуатационный бюджет за прошлый год увеличился на 5–10% по причине того, что затраты на персонал и стоимость расходных материалов существенно выросли. Вместе с тем часть затрат, традиционно наполнявших эксплуатационные бюджеты, сократилась или оказалась за периметром. Как правило, это касается расходов на имиджевые составляющие объектов. Некоторые компании полностью отказались от ранее принятых планов развития, понимая необходимость внесения изменений. Кроме того, часть затрат, которые традиционно были outsource, теперь выполняются собственным персоналом.
Новые маршруты
Вопросы с логистикой продолжают быть сложными и актуальными. Российские поставщики находят новые цепочки. Мы рассматриваем все возможные варианты закупок, в том числе через республики СНГ или прямые закупки у производителей в Европе и США. Но даже если стоимость самого оборудования не выросла существенно, стоимость транспортировки и сроки очень увеличились. То, что раньше можно было привезти за 5–7 дней, теперь везут 7–8 недель.
Кадровый голод
Дефицит кадров, который, казалось бы, достиг максимума в 2022 году, продолжает нарастать, и даже увеличение заработных план не помогает решить ситуацию. Это касается и линейного технического персонала, и ведущих инженеров, и клининга. В среднесрочной перспективе, полагаю, ситуация кардинально не улучшится, и нагрузка, связанная с подбором персонала, будет только возрастать. Варианты? Мы максимально бережем и мотивируем текущий персонал, работающий с нами уже долгое время, активно рассматриваем все возможные варианты релокации специалистов.
Офисы еще на плаву
Офисные объекты недвижимости в московском регионе чувствуют себя достаточно стабильно. К концу 2022 года компании окончательно определились по дальнейшей стратегии – уходят ли с рынка полностью, передают локальному менеджменту или сокращают присутствие, в том числе оптимизируют офисные пространства. Часть площадей, освободившихся после выхода, удалось сдать в аренду новым арендаторам. Офисные задания, в которых мы работаем, не претерпели изменения загруженности в прошлом году и, скорее всего, не почувствуют их в 2023 году, так как большой процент помещений арендуют российские компании.
Складам – быть
Складская недвижимость и в Москве, и в регионах традиционно последние несколько лет чувствовала себя очень стабильно и уверенно. На объектах, находящихся под нашим управлением, абсолютно отсутствует вакансия, а на некоторых есть лист ожидания. Мы рассматриваем варианты развития частей имеющихся участков, свободных от застройки, как довольно перспективные варианты.
Чемодан без ручки
В конце 2022 года бизнес столкнулся с изменением налогового и бухгалтерского законодательства, самые важные изменения в 2023 году - это объединение пенсионного фонда и социального фонда страхования в один фонд – социальный фонд России - и создание единого налогового счета в Федеральном казначействе (ЕНС) каждого налогоплательщика для уплаты единого налогового платежа (ЕНП). Вследствие объединения ПФР и ФСС изменились формы отчетности и введен единый тариф страховых взносов. С введением ЕНС изменились сроки уплаты налогов и подачи деклараций. С 2023 года все налоги (НДС, страховые взносы, налог на прибыль, НДФЛ и др.) нужно платить одной суммой. Принципиально изменился и действующий в течение многих лет порядок начисления и уплаты НДФЛ. Теперь он исчисляется на дату фактического получения дохода, то есть в большинстве случаев - дважды в месяц, а не один, как ранее. А расчетным периодом теперь является не календарный месяц, а период с 23-го числа предыдущего месяца по 22-е число текущего месяца.
Поступающие на ЕНС суммы налоговики будут распределять сами в определенной последовательности – сначала недоимки, потом налоги и сборы, потом пени и штрафы. Но если раньше возникали вопросы с наличием переплаты или недоплаты на каждом из лицевых счетов по отдельным налогам, то объединение всех счетов в один в плане решения этих же вопросов вряд ли облегчит процесс сверки, кроме того, существенно увеличилась нагрузка на бухгалтерию, по крайней мере, в текущий момент.
В этой связи в отлаженных бизнес-процессах происходят значительные изменения. Налогоплательщики снова вынуждены разбираться с чем-то новым. Все эти новшества позиционируются как средства для ускорения и упрощения бюджетных расчетов. Однако сколько потребуется времени для решения всех возникающих вопросов и технических проблем, пока непонятно. Технически многие процессы еще не отработаны, подробных инструкций нет, практически все налогоплательщики задаются одними и теми же вопросами. Упростят ли в итоге изменения 2023 года работу налоговиков и компаний - покажет время.
Чистка отрасли продолжается
Большое внимание бизнес продолжает уделять проверке «добросовестных» поставщиков. Если не так давно это была прерогатива западных компаний, то теперь - всеобщий тренд, требующий большой вовлеченности всех подразделений компании, но позволяющий ей чувствовать себя безопасно с точки зрения налоговых рисков.
Законный характер
В 2023 году продолжает действовать введенный годом ранее мораторий на плановые проверки обычных предприятий и организаций, за исключением компаний, отнесенных к категории высокого и очень высокого риска. С одной стороны, это должно положительно сказаться на добросовестном бизнесе, так как существенно снижает трудозатраты на подготовку к проверке и ее сопровождение, с другой стороны, в параллель им введены контрольные «профилактические визиты» - просто побеседовать без штрафов и наказаний. При этом данный мораторий не распространяется на выездные налоговые проверки, а также на внеплановые проверки, которые ограничены, но не полностью отменены. Сколько продлится эта история, пока непонятно.
2023-02-28 16:48:55
