Локацию данного объекта можно охарактеризовать как «трофейную» с точки зрения городского контекста и исторической ценности. Разумеется, премиальное жилье на его базе украсило бы портфель любого девелопера и архитектора, но и идея с офисами звучит весьма интересно.
Процесс реконструкции подобных зданий в деловые объекты всегда связан со множеством рисков и скрытых расходов. Работа с историческим наследием и переоборудованием под новую функцию требует детальных исследований конструкций и документации.
Следующая сложность с точки зрения переоборудования под современный офис состоит в том, что при их проектировании никак не учитывалась актуальные требования к такого рода пространствам. Внутри крайне сложно организовать транзитные и инженерные системы, соблюсти нормы по воздухообмену, оборудовать гибкие форматы помещений.
Причем даже если ранее здесь уже функционировали определенные деловые помещения, то офисная архитектура сегодня развивается настолько стремительно, что все решения придется полностью пересматривать. Они стали сложнее в реализации сами по себе, а тем более в контексте того, что проект объект должен быть приведен в консолидированную систему для одного большого резидента.
Впрочем, при все трудоемкости реализации проектов такого рода у них есть и неоспоримый плюс в виде работы со знаковыми историческими объектами. Если работа по их реконструкции проведена корректно, с соблюдением всех норм и требований, то владелец получает на руки уникальный и штучный актив.
Собственник может сохранить здание для будущих поколений, вложиться в фасады, восстановление исторической ценности, комфортную общественную среду, создать атмосферу уголка старой Москвы. Если прибавить к этому современные офисные планировки, инфраструктуру и дизайн, то такой актив сложно переоценить. Подобная работа повысит статус компании в глазах простых людей и городских властей, станет дополнительным HR-инструментом и способом привлечения к бренду.
Процесс реконструкции подобных зданий в деловые объекты всегда связан со множеством рисков и скрытых расходов. Работа с историческим наследием и переоборудованием под новую функцию требует детальных исследований конструкций и документации.
Следующая сложность с точки зрения переоборудования под современный офис состоит в том, что при их проектировании никак не учитывалась актуальные требования к такого рода пространствам. Внутри крайне сложно организовать транзитные и инженерные системы, соблюсти нормы по воздухообмену, оборудовать гибкие форматы помещений.
Причем даже если ранее здесь уже функционировали определенные деловые помещения, то офисная архитектура сегодня развивается настолько стремительно, что все решения придется полностью пересматривать. Они стали сложнее в реализации сами по себе, а тем более в контексте того, что проект объект должен быть приведен в консолидированную систему для одного большого резидента.
Впрочем, при все трудоемкости реализации проектов такого рода у них есть и неоспоримый плюс в виде работы со знаковыми историческими объектами. Если работа по их реконструкции проведена корректно, с соблюдением всех норм и требований, то владелец получает на руки уникальный и штучный актив.
Собственник может сохранить здание для будущих поколений, вложиться в фасады, восстановление исторической ценности, комфортную общественную среду, создать атмосферу уголка старой Москвы. Если прибавить к этому современные офисные планировки, инфраструктуру и дизайн, то такой актив сложно переоценить. Подобная работа повысит статус компании в глазах простых людей и городских властей, станет дополнительным HR-инструментом и способом привлечения к бренду.
2025-01-24 12:42:40
